Alamin ang mga mahahalagang hakbang sa pagbebenta ng iyong tahanan
Upang ibenta ang iyong tahanan:
1) Pumili ng Listahan ng Ahente
- Ang isang agent ng listahan ay kakatawan sa iyo at may katiwala na may pananagutan sa pagtingin sa iyong pinakamahusay na interes.
- Pakikipanayam ng mga ahente at makipagkita sa hindi bababa sa tatlong mga ahente ng real estate. Subukang mag-hire ng karanasan.
- Magtanong ng mga tanong tungkol sa iyong kasunduan sa paglilista , kabilang ang haba ng oras na nakalista ang bahay.
2) Alamin kung gaano karami ang iyong bahay
- Ang pinakamalaking pagkakamali ng nagbebenta ay ang overprice sa isang bahay.
- Presyo ng iyong bahay sa linya na may ibinebenta na mga bahay na kinilala sa isang comparative ulat sa pagtatasa ng merkado .
- Isaalang-alang kung ang iyong merkado ay mainit, malamig o neutral , at presyo ayon sa temperatura ng merkado.
3) Kumuha ng Home Ready for Sale
- Ihanda ang iyong bahay para sa pagbebenta sa pamamagitan ng paglilinis, pag-decluttering at pagpapabuti ng panibagong pag-apila.
- Mag-aarkila ng isang propesyonal na pusta upang itaguyod ang iyong tahanan , o tanungin ang iyong real estate agent para sa tulong sa pagtatanghal ng dula. Minsan maaari mong gamitin ang iyong sariling mga kasangkapan.
- Gumawa ng pag-aayos bago magbenta .
- Protektahan ang iyong privacy habang ang iyong bahay ay nasa merkado.
- Kung nagbebenta ka ng isang bahay kung saan nakatira ang mga alagang hayop , gumawa ng mga alternatibong plano para sa iyong mga alagang hayop.
4) Market Your Home
- Ikaw o ang iyong ahente ay dapat kilalanin ang mga mainit na nagbebenta ng mga punto at pumili ng mga salita sa advertising na ibenta.
- Aprubahan ang kampanya sa marketing ng iyong ahente o malaman kung paano mag- advertise ng iyong bahay para sa pagbebenta ng iyong sarili.
- Sundin ang mga nangungunang 10 tip sa pagmemerkado sa bahay para sa pagbebenta ng iyong tahanan.
- Mag-arkila ng isang virtual tour company upang kumuha ng mga larawan sa kalidad at maglagay ng virtual na paglilibot sa online.
- I-tweak ang marketing upang madagdagan ang trapiko at pagpapakita.
- Kumpirmahin na ang iyong listahan ay nai- post sa online. Ang iyong ahente o dapat mong ibahin ang Internet sa mga litrato at mga paglalarawan ng iyong tahanan.
5) Ipakita ang Iyong Tahanan
- Kung nagtataka ka tungkol sa lockbox kumpara sa mga tipanan , makakakuha ka ng higit pang mga pagpapakita kung pinapahintulutan mo ang mga ahente na gumamit ng lockbox.
- Ang iyong bahay ay magiging mas mahusay na ipakita kung ikaw ay nagbebenta sa tagsibol kaysa sa nagbebenta sa taglamig .
- Ang pagbebenta sa panahon ng bakasyon ay malamang na magreresulta sa mas mababang presyo ng pagbebenta, anuman ang sinasabi ng mga ahente sa iyo.
- Sundin ang mga nangungunang 10 home showing tips . Mayroon ka lamang isang pagkakataon - at kung minsan ay 3 segundo lamang - upang makagawa ng isang mahusay na unang impression.
- Maghanda para sa isang bukas na bahay at gamitin ang diskarte matipid.
- Humingi ng feedback sa mamimili upang maayos mo ang iyong presyo, kundisyon o mga kampanya sa marketing nang naaayon.
6) Tumanggap ng mga Alok ng Pagbili at Negotiate
- Tiyakin na ginagamit ng mga mamimili ang tamang form para sa pagsulat ng isang alok sa pagbili .
- Kahit na nakatanggap ka ng isang alok na lowball , makipag-ayos sa pamamagitan ng pag-isyu ng counter offer . Huwag balewalain ang mga alok.
- Humingi ng kickout clause o unang karapatan ng pagtanggi kung ang alok ng mamimili ay nakasalalay sa pagbebenta ng bahay .
- Isaalang-alang ang paggawa ng isang kontra nag-aalok ng kontingent sa pagbili ng isang bahay , kung ang mga kondisyon ng merkado ay ginagarantiyahan.
- Huwag matakot na gumawa ng isang full-price counter offer , kung ang presyo ay mapagkumpitensya at nasiyahan.
- Kung tama ang presyo ng iyong bahay, ihanda ang iyong sarili para sa maraming mga alok .
7) Buksan ang Escrow at Pamagat ng Pamagat
- Magbubukas ang iyong agent o transaksyon coordinator escrow at mag-order ng isang patakaran ng pamagat .
- Isulat ang impormasyon ng contact para sa closing agent.
- Pumili ng isang petsa upang isara batay sa kapag ang pautang ng mamimili ay pondohan .
- Humingi ng resibo para sa maalab na pera ng bumibili ng pera .
8) Iskedyul Appraiser Appointment
- Linisin ang bahay sa araw bago dumating ang appraiser.
- Kung nakatanggap ka ng mababang pagsusuri , tanungin ang iyong ahente tungkol sa mga alternatibo.
- Hindi ka karapat-dapat makatanggap ng isang kopya ng tasa dahil hindi mo binayaran ito.
- Kung ang mamimili ay nagpasiya na kanselahin ang kontrata batay sa isang tasa, tanungin ang iyong ahente o abogado tungkol sa iyong mga karapatan.
9) Makipagtulungan sa Inspeksyon ng Bahay
- Hilingin sa iyong ahente na magbigay sa iyo ng checklist sa inspeksyon sa bahay upang malaman mo kung anong mga bagay ang gusto ng inspektor na makita.
- Maghanda ng attic at basement para sa inspeksyon, masyadong. Ilipat ang mga bagay mula sa mga pader sa garahe.
- Gayundin, maghanda para sa pangwakas na inspeksyon ng walk-through na nagaganap ilang araw bago, o sa umaga ng, pagsasara.
10) Kumuha ng Mga Nagbebenta-Kinakailangang Inspeksyon
- Kung ang iyong kontrata ay tumawag para sa isang sertipikasyon sa bubong , umarkila ng isang kagalang-galang na kumpanya upang magsagawa ng inspeksyon.
- Ang mga estado na nagpapahintulot sa pag- iinspeksyon ng anay o peste ay gumagawa ng mga ulat ng mga ulat ng publiko.
- Ang mga bayarin para sa lahat ng mga ulat sa inspeksyon, kahit na ang nagbebenta ay inuutos, ay maaaring i-negosyante.
- Kung ang iyong bahay ay itinayo bago ang 1950, ang isang inspeksyon ng panahi ay maaaring tumawag para sa isang bagong linya ng alkantarilya, ngunit mas mura ang pagkarga ng mga trenchless sewer.
11) Paghahatid ng Nagbebenta Mga Pagbubunyag
- Ang lahat ng mga tahanan sa Estados Unidos ay napapailalim sa mga pagsisiwalat na nakabase sa lead na pintura , hindi lamang ang mga itinayo bago 1978.
- Kung alam mo ang mga materyal na katotohanan , ibunyag ang mga ito.
- Dapat magbigay ang iyong kumpanya ng pamagat ng CC & Rs, ngunit kung kabilang ka sa isang asosasyon ng may- ari ng bahay , kinakailangan ang karagdagang dokumentasyon.
12) Negotiate Request for Repair
- Karaniwan, ang mga nagbebenta ay hindi kailangang tumanggap ng kahilingan ng mamimili para maayos ; gayunpaman, maaari ring kanselahin ng mga mamimili ang kontrata.
- Ikaw ay may karapatan sa isang kopya ng ulat ng inspeksyon sa bahay kung ang mga mamimili ay nag-aayos ng kahilingan.
- Kung hindi mo pipiliin ang pag-aayos, ang isang mamimili ay maaaring tumanggap ng isang credit na pagsasara ng gastos .
13) Hilingin sa Mamimili na ilabas ang mga Contingencies
- Halimbawa, sa California, ang mga kontrata ay default sa 17 araw, kung saan ang oras, ang mamimili ay dapat maglabas ng mga contingencies .
- Kung hindi mo hinihiling ang isang paglaya, ang mga mamimili ay hindi obligado na ibigay ito.
- Kung ang mga mamimili ay hindi nagbibigay ng paglabas, sa California, ang mga nagbebenta ay may karapatang kanselahin ang kontrata.
14) Mag-sign Pamagat at Escrow Mga Dokumento
- Sa timog California, ikaw ay mag-sign ng mga escrow document sa ilang sandali pagkatapos ng escrow ng pagbubukas.
- Sa hilagang California, ikaw ay mag-sign ng mga eskrow na dokumento malapit sa pagsasara.
- Sa iba pang mga estado, karaniwan para sa lahat na umupo sa paligid ng talahanayan, lahat ng mga mamimili at nagbebenta, kaya hilingin ang iyong ahente para sa pamantayan sa iyong estado.
- Magdala ng isang wastong pagkakakilanlan ng larawan.
15) Isara Escrow
- Ang iyong gawaing ari-arian , rekonasyon at gawa ng tiwala ay magtatala sa mga pampublikong rekord.
- Ang pamagat ng kumpanya ay aabisuhan ka at ang iyong ahente kapag ito ay nagtatala ng mga gawa.
- Depende sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng mamimili na tinukoy sa kontrata, maaaring kailanganin mong lumipat sa araw na magsasara o bago ang bahay.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.