Ano ang Escrow?
Ang escrow ay isang pag-aayos kung saan gumamit ka ng "third party" (isang tao na hindi ang bumibili o nagbebenta) upang magkaroon ng isang bagay na may halaga. Tinutulungan ng ikatlong partido na gawing mas ligtas ang transaksyon sa pamamagitan ng pagtiyak na ang parehong mamimili at nagbebenta ay nakakatugon sa kanilang mga obligasyon.
Sa isip, ang escrow provider ay isang walang interes (o neutral) na third party na hindi nagmamalasakit kung bumibili ang nagbebenta o nagbebenta. Ang trabaho ng isang serbisyo ng escrow ay para lang matiyak na ang lahat ay mananatili sa kanilang katapusan ng bargain.
Kapag sumasang-ayon kang bumili o magbenta ng isang bagay, sumasang-ayon ka na gawin ang ilang mga bagay: Ang mamimili ay magbabayad ng napagkasunduang halaga sa pamamagitan ng isang tiyak na oras, at ang nagbebenta ay magbibigay ng asset na ibinebenta. Siyempre, ang karamihan sa mga transaksyon ay mas kumplikado kaysa sa na. Halimbawa:
- Maaaring gusto ng mamimili ang karapatan na siyasatin ang ari-arian o kalakal na binibili niya bago magbayad.
- Ang nagbebenta ay maaaring gusto ng ilang katiyakan na siya ay mababayaran (o magkaroon ng pagkakataon na magpatuloy kung ang pakikitungo ay hindi sapat na nangyayari).
- Ang item na ibinebenta ay maaaring isang serbisyo sa halip ng isang produkto.
Sino ang "tagahatol" kapag nag-sign ka ng isang kumplikadong kasunduan? Ang isang escrow company ay maaaring magbigay ng serbisyo na iyon, tinitiyak na ang lahat ay gumagawa ng kanilang napagkasunduan na gawin, at kumikilos bilang isang middleman upang pangalagaan ang mga ari-arian sa proseso.
Iyon ang dahilan kung bakit mahalagang gamitin ang isang pinagkakatiwalaang ikatlong partido-isang escrow provider na may malaking pangalan o isang service provider na inirerekomenda ng iyong ahente sa real estate.
Real Estate Escrow
Ang karaniwang paggamit ng escrow ay ang pagbebenta at pagbili ng isang bahay. Magbubukas ang Escrow kapag ang isang naka-sign na kasunduan ay ibinigay sa isang escrow officer, na tumutulong upang matiyak na ang mga kondisyon ng kontrata ay nasiyahan. Halimbawa, papatunayan ng eskrow provider na ang mga inspeksyon, pagsisiwalat, at mga pagtutol ay nakumpleto o nalutas sa oras.
Magsasara ang Escrow kapag ang lahat ay tapos na at ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian sa mamimili.
Ang isang masigla na deposito ng pera ay marahil ang unang pagkakataon na mapapansin mo ang escrow sa isang sale sa bahay. Ang mamimili ay sumulat ng isang tseke na maaaring bayaran sa may-ari ng eskrow , na maaaring i-refund ang pera, ilapat ito sa presyo ng pagbili, o ipasa ang mga pirmihang pondo sa nagbebenta kung nabigo ang bumibili upang matugunan ang anumang mga kinakailangan. Kung ang tseke ay maaaring bayaran nang direkta sa nagbebenta sa halip, ang mamimili ay magkakaroon ng malaking panganib. Sa kasong iyon, may maliit na upang ihinto ang isang hindi tapat na "nagbebenta" mula sa cashing ang tseke kaagad at ginagawang mahirap para sa bumibili upang makumpleto ang pagbili?
Online Escrow
Ang mga serbisyo ng Escrow ay kapaki-pakinabang para sa higit pa sa mga pagbili sa bahay. Ang mga mamimili at nagbebenta ay madalas na nakikinabang mula sa isang ikatlong partido na nanonood sa isang transaksyon. Ang mga online na benta ay partikular na mapanganib-ikaw ay nakikipag-ugnayan sa isang tao na hindi mo alam ang anumang bagay tungkol sa, at maaaring sila ay maraming milya ang layo (kaya ang pagkuha ng legal na aksyon laban sa isang swindler ay nagkakahalaga ng masyadong maraming upang maging katumbas ng halaga).
Mabuti na magkaroon ng isang malaking pool ng mga potensyal na mamimili kung gusto mong magbenta ng isang bagay. Kaya paano mo ligtas ang mga transaksyon sa online? Hindi laging praktikal na hilingin na ang mga mamimili ay magpadala ng isang "ligtas" na paraan ng pagbabayad sa harap-lalo na para sa mga mamahaling item-ngunit ang mga online scammer ay karaniwang nagsasamantala sa mga nagbebenta.
Ang kalakalan sa mga merkado kung saan ang mga mamimili at nagbebenta ay may "reputasyon" ay maaaring mapabuti ang iyong mga pagkakataon. Kung ikaw ay isang mamimili, maaari mo ring subukang gamitin ang mga tampok ng proteksyon ng consumer ng iyong credit card.
Ang isa pang diskarte (na pinoprotektahan ang parehong mga mamimili at nagbebenta) ay ang magkaroon ng escrow service na hawakan ang transaksyon. Halimbawa, maaaring sumang-ayon ang isang mamimili at nagbebenta sa ilang mga termino:
- Magkano ang dapat bayaran ng bumibili
- Paano at kailan ipagbibili ng nagbebenta ang mga kalakal
- Kung (at kung gaano katagal) ang mamimili ay pinapayagan na siyasatin ang mga kalakal at tanggihan ang mga ito kung hindi nasisiyahan sa kalidad
Matapos ibigay ang mga detalye sa isang escrow service, kailangan lang gawin ng mamimili at nagbebenta ang kanilang sinang-ayunan. Kung hindi nagbebenta ang nagbebenta ng anumang bagay, binabawi ng bumibili ang kanyang pera mula sa escrow provider. Kung ang mamimili ay nagsabi na ang mga kalakal ay hindi kailanman dumating (na sinasabi ng ilang mga tao na makakuha ng mga bagay nang libre), ang nagbebenta at escrow company ay maaaring suriin ang mga pagkumpirma sa pagpapadala. Kung sumang-ayon ang bumibili upang makumpleto ang transaksyon batay sa mga kumpirmasyong iyon at mayroong patunay ng kargamento, binibigyan ng escrow provider ang nagbebenta.
Mga Escrow Account
Ang isang eskrow account ay bahagyang naiiba mula sa proseso ng escrow, ngunit ang ideya ay magkatulad. Kapag ginawa mo ang iyong "pagbabayad sa buwanang pabahay," malamang na magbayad ka ng higit pa sa iyong pautang sa bahay. Ang mga gastos tulad ng seguro sa bahay at mga buwis sa ari-arian ay madalas na inihahain sa pagbabayad.
Ang mga premium ng seguro at mga buwis sa ari-arian ay kadalasang taunang gastusin (bagaman tiyak na tatanggap ang mga kompanya ng seguro), ngunit ang mga nagpapahiram ay hindi laging tiwala na ang mga may-ari ng bahay ay magtatakda ng maayos para sa mga gastusin. Kung hindi mo ginawa ang mga pagbabayad na iyon, ang tagapagpahiram ay nasa panganib, upang matiyak na ang mga gastos na nababayaran ay kadalasang bahagi ng iyong papeles sa pautang.
Kung wala kang insurance ng may-ari ng bahay, ang iyong bahay ay maaaring masunog, na iniiwan ang halaga na mas mababa kaysa sa iyong utang. At kung hindi mo binabayaran ang iyong mga buwis, ang lokal na awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring maglagay ng lien sa iyong bahay at mangolekta ng mga buwis dahil sa isang pagbebenta o pagreretiro . Kung mangyari iyan, ang iyong tagapagpahiram ay makakakuha lamang ng kung ano ang natitira matapos mabayaran ang mga buwis.
Sa isang eskrow account, ang iyong tagapagpahiram ay nagdadagdag ng buwanang bahagi ng mga gastos sa iyong buwanang pagbabayad at itatabi ang pera sa isang hiwalay na account. Bawat taon, kapag ang iyong seguro o mga buwis ay dapat bayaran, ang iyong tagapagpahiram ay nagbabayad ng mga singil para sa iyo mula sa account na iyon. Kaya, sa sandaling muli, ang escrow account ay pera na hawak ng isang third party (hindi ka o ang iyong kompanya ng seguro) upang matiyak na natutugunan mo ang iyong mga obligasyon.