Mga Tip sa Paghahanap ng Kwalipikadong Inspektor ng Tahanan
Ito ay nangangahulugan na ang anumang Joe o Jane Blow ay maaaring mag-print ng mga business card na makilala ang indibidwal bilang isang inspector sa bahay, at pumunta tungkol sa pagsasanay ng pagkolekta ng mga bayarin mula sa mga mapagtiwalaang mamimili habang nagsusuot ng hanggang sa, patawarin ako, ibig sabihin ako sa networking sa mga ahente para sa mas maraming negosyo.
Narito ang ilang mga paraan na maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa pagkuha ng isang hindi kwalipikadong inspector:
Repasuhin ang isang Sample Home Inspection Report
Ang isang inspektor sa bahay ay dapat ma-e-mail sa iyo ng isang kopya ng isang sample na ulat. Kung tatlong o apat na mga pahina ang haba, huwag i-hire ang taong iyon. Bagaman maaaring magkakaiba ang haba ng mga ulat, ang mga kumpletong ulat ay karaniwang nasa pagitan ng 20 at 50 na pahina at naglalaman ng mga litrato ng kulay na nagbibigay ng mga depekto o problema.
Huwag Mag-arkila ng Mga Inspektor na Magrekomenda ng Mga Kontratista o Magsagawa ng Mga Pag-aayos
Ang mga inspectors sa bahay ay nasa negosyo ng pag-inspeksyon sa mga tahanan. Kung ang isang home inspector ay nag-aalok upang idirekta ka sa isang kontratista upang magsagawa ng trabaho, ang inspector na iyon ay maaaring lumikha ng isang salungatan ng interes. Ang ilang mga regulasyon at inspektor ng mga asosasyon ng estado ay nagpapahintulot sa isang inspektor na magsagawa ng tinukoy na pag-aayos, ngunit hindi ko inirerekomenda ang pag-hire ng naturang inspector.
Magtanong Tungkol sa Haba ng Iyong Inspeksyon sa Tahanan
Upang makagawa ng sapat na trabaho, karamihan sa mga inspeksyon sa bahay ay kukuha ng hindi bababa sa tatlong oras, kung minsan ay mas mahaba.
Isang inspektor sa Sacramento, na may isang reputasyon ng pagsasagawa ng inspeksyon sa loob ng 90 minuto o mas kaunti, sa sandaling dumait ang kanyang ulo sa attic at ipinahayag ang pagkakabukod ay nai-install nang baligtad kapag ito ay, sa katunayan, na-install ng tama.
Sa kabutihang palad, alam ng mamimili na ang mga hadlang sa singaw ay kadalasang inilalagay patungo sa mainit na bahagi ng ibabaw at tinatawag na inspector sa kanyang pagkakamali.
Kung hindi man, maaaring magresulta sa pagkakamali ng tagasuri ng bahay ang nagbibili na hinihiling ang lahat ng pagkakabukod ay mapapalitan at ilagay ang nagbebenta sa isang kaguluhan, marahil ay nagiging dahilan upang kanselahin ng nagbebenta ang transaksyon .
Tanungin kung ang Mga Pagsingil ng Inspektor para sa isang Reinspection
Ang tanong ay hindi kung ang inspector ay makakahanap ng isang bagay na mali. Ang lahat ng mga bahay ay may mga depekto. Walang bagay na tulad ng isang perpektong bahay. Kahit na ang mga bagong tahanan ay may mga imperpeksyon.
Gayunpaman, kung ang isang inspector ay naglalagay ng isang problema, at ang nagbebenta ay sumang-ayon na ayusin ito, sa maraming mga estado, ito ay itinuturing na kagandahang-loob para sa inspektor upang i-verify ang pagkumpuni nang walang singilin para sa isang pagbisita sa pagbalik. Sa ibang mga estado tulad ng Texas, halimbawa, ang ilang mga inspektor ay naniningil para sa isang biyahe sa pagbabalik. Kapag nag-interbyu ka ng mga inspectors, magtanong nang maaga tungkol sa patakaran ng bayad. Tip: Kung pinili mong tanggapin ang salita ng nagbebenta na ang problema ay naayos, maaari mong makita ang iyong sarili sa Korte ng Maliit na Klaim matapos magsara ang transaksyon.
Ang isang pares sa kapitbahayan ng Land Park ng Sacramento ay natagpuan ang kanilang sarili sa mainit na tubig kapag ang inspektor ng bahay ng mamimili ay nagsabi na ang pag-aayos ng girder ay hindi tama. Ang inspektor na ito, na hindi lisensiyado, nang walang mga kredensyal, ay humingi sa mga nagbebenta na mag-jack up ng bahay at magdagdag ng higit pang mga piers. Ang mga nagbebenta ay panicked.
Ang mamimili ay nanganganib na i-back out sa pagbebenta.
Ang mga kontratista na nagsagawa ng pagkumpuni ng girder na nagdadalubhasa sa mga pundasyon ng pagtatayo at nagpilit na ang girder ay ngayon ang pinakamalakas na sumusuporta sa miyembro ng pagtatayo ng bahay. Bukod pa rito, kung ang mga kontratista ay sasailalim sa gawain na hinihingi ng hindi pinalampas na inspektor ng bahay, ang mga sahig na kahoy ay papalabas. Tinanong ng kontratista ang inspektor ng bahay upang makilala sa bahay upang maayos na maituro ng kontratista ang inspektor ng bahay tungkol sa pagtatayo ng pundasyon, ngunit tumanggi ang inspektor. Nais ng inspektor na bayaran siya ng bumibili para sa pagbisita.
Sa pamamagitan ng pagtitiis at pagpapasiya, ang mga kontratista sa wakas ay kumbinsido sa inspektor sa telepono na matatag ang pundasyon. Nang maglaon, ang inspektor ng bahay na iyon ay nakumpirma sa ahente ng mamimili na natutunan niya ang tungkol sa mga pundasyon.
Ngunit sa kung saan ang gastos ay nakuha sa edukasyon na ito?
Hilingin na Dumalo sa Inspeksyon ng Bahay
Kung ang iyong iskedyul ay tulad na hindi ka maaaring naroroon sa panahon ng buong inspeksyon sa bahay, ikaw ang may utang na loob sa iyo para doon sa huling 30 minuto. Hayaan ang inspektor na lakarin ka sa bahay upang ituro ang mga depekto. Gamitin ang pagkakataong ito upang magtanong tungkol sa kung aling mga nabanggit na "mga item sa pagkilos" ay menor de edad at alin ang mga pangunahing.
Minsan ang isang inspektor ng bahay ay magmumungkahi ng karagdagang inspeksyon. Alamin kung pinaghihinalaan ng inspektor ang isang problema o kung ang inspektor ay nagmumungkahi ng mga mamimili na makakuha ng mga pag-iinspeksyon para sa mga bagay na hindi saklaw ng inspektor.
Ang inspektor ay maaaring magmungkahi ng inspeksyon ng maninira dahil ang mga inspektor ng bahay ay hindi lisensiyado upang magsagawa ng mga inspeksyon sa maninira . Ang nasabing isang mungkahi ay hindi kinakailangang magpahiwatig ng inspektor na natagpuan ang mga termite o dry rot. Hindi lahat ng inspectors sa bahay ay lumalakad sa bubong at samakatuwid ay maaaring magmungkahi ng inspeksyon sa bubong . Sa California, maraming nagbebenta ang nagbabayad para sa maninira at inspeksyon sa bubong.
Magtanong para sa mga Kredensyal at Kwalipikasyon
- Certification. Pumili ng isang sertipikadong inspector. Walang kakulangan ng mga asosasyon ng bahay inspektor . Ang isa sa mga pinakamahusay na kilala at pinakalumang organisasyon ay ang American Society of Home Inspectors.
- Kwalipikasyon. Magtanong ng mga kaibigan para sa mga referral. Tanungin ang iyong real estate agent para sa isang rekomendasyon, at pagkatapos ay i-double-check ang mga kwalipikasyon ng inspector. Inirerekomenda ng ilang mga baguhan na mga ahente ang mga nakakulong na inspektor dahil hindi nila gusto ang isang inspektadong inspeksyon na maaaring pumutok sa kanilang pakikitungo. Ang mga kagalang-galang na ahente ay nangangailangan ng mga kwalipikadong inspektor dahil gusto nilang ipagbigay-alam sa kanilang mamimili.
Ngunit ang pinakamahalaga, alamin kung bakit karapat-dapat ang inspektor na magsagawa ng mga inspeksyon.
- E & O Insurance. Ang mga pagkakamali at Pagkakamali ng seguro ay dapat na pinoprotektahan ka sa kaganapan kung ang isang inspector ay nagkakamali. Gayunpaman, tandaan, sa ilang mga pagkakataon, ang pananagutan para sa mga pagkakamali ay limitado sa halaga ng bayad sa inspeksyon sa bahay .
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.