Nag-iisip ka ba tungkol sa pagbebenta ng isang timeshare? Marahil na ang isang nakapirming-linggo yunit ay maginhawa kapag binili mo ang iyong timeshare, ngunit ngayon ay hindi umaangkop sa sa iyong kasalukuyang pamumuhay. Ang iyong pamilya ay lumago o nag-mature, at ang patutunguhan ay hindi na nagbibigay ng mga aktibidad upang maging angkop sa lahat. Marahil ay ang pasanin ng mortgage, buwis, at mga bayarin sa pagpapanatili.
Anuman ang dahilan, kung napagpasyahan mo na ibenta ang iyong timeshare, walang alinlangang gusto ang top dollar at isang mabilis na pagsasara.
Para sa karamihan ng mga nagbebenta, ang dalawang pangyayaring ito ay hindi nagpapatuloy. Sa katunayan, ang mga may-ari na bumili ng isang bagong timeshare ay kadalasang nakakabawi ng kaunti ng orihinal na presyo ng benta kapag nagpasya silang ibenta.
Realistic Share Share Pagpepresyo
- Ang isang pagbebenta ay maaaring mahirap na makamit kung ang iyong yunit ay isang studio, o ang mga petsa ng paggamit ay nasa isang offseason. Ang parehong ay totoo para sa mga yunit sa mga resort na hindi maayos na pinananatili.
- Kahit na mas malaki ang mga yunit ng timeshare na may mga in-season o nababaluktot na linggo ay karaniwang nagbebenta para lamang ng 30% hanggang 55% ng kanilang orihinal na presyo.
- Kung ang iyong timeshare ay bahagi ng isang kadena, kung saan maaaring gamitin ang mga kredito para sa mga tiket sa eroplano o iba pang mga kaluwagan, maaari mong mabawi ang isang mas mataas na porsyento ng orihinal na presyo ng yunit.
Kung ikaw ay nasa isang tunay na magmadali upang magbenta, panatilihin ang presyo na mababa. Ang mga mamimili ay karaniwang ipinapakita ang isang listahan ng mga timeshares na pinagsama sa pamamagitan ng resort. Kung iba, ang katulad na mga yunit ay mas mababa ang presyo, maaari mong hulaan kung alin ang kanilang susundan.
Ikaw lamang ang makapagpasiya kung ang pagpapanatili para sa isang mas mataas na presyo ay lumalabas sa pasanin ng pagbabayad ng mga patuloy na bayad sa pagpapanatili at iba pang mga gastusin.
Alamin ang Iyong Pagmamay-ari sa isang Oras Ibahagi
- Siguraduhing alam mo kung ano ang iyong ibinebenta bago ka magsimulang mag-market ng timeshare.
- Mayroon ka bang pagkakasunud-sunod ng pagmamay-ari ng ari-arian, o mayroon kang isang Karapatan Upang Gamitin (RTU) ang timeshare para sa isang tinukoy na bilang ng mga taon? Ang mga kasunduan sa RTU ay bumaba nang malaki sa halaga habang malapit sila sa petsa ng pag-expire.
- Hanapin ang lahat ng mga dokumento na tumutukoy sa timeshare, kabilang ang impormasyon ng mortgage , mga talaan ng buwis, at mga detalye ng pagpapanatili.
- Ang isang may-kaalaman na nagbebenta ay tumutugma sa isang transaksyon sa isang tiwala na paraan. Maging handa upang sagutin ang anumang (makatwirang) tanong na maaaring magkaroon ng potensyal na mamimili.
Listing Sa isang Real Estate Agency
Makakahanap ka ng maraming mga online at offline na mga ahensya na maglilista ng iyong timeshare. Ang ilan ay may bayad sa upfront fee, pagkatapos ay isang komisyon sa panahon ng pagbebenta. Ang iba ay nagtatrabaho nang mahigpit sa komisyon.
Ang mga bayarin at mga komisyon ay iba-iba at karaniwang mas mataas kaysa sa mga sinisingil para sa isang tradisyunal na transaksyon sa real estate. Pakikipanayam ng ilang mga ahensya bago pumirma sa isang kasunduan.
Suriin ang rekord ng reklamo ng bawat kumpanya sa Better Business Bureau, at sa kanilang opisina ng Abugado ng Pangkalahatang Estado.
- Alamin kung ang kumpanya ay isang miyembro ng American Resort Development Association, ARDA, isang organisasyon ng kalakalan na umaasa sa mga miyembro nito na sumunod sa isang hanay ng mga etikal na alituntunin kapag nagbebenta ng mga timeshares.
- Maging pamilyar sa mga batas sa timeshare para sa kasangkot ng estado. Ang mga bayad sa pag-upa ay ilegal sa ilang mga estado, ngunit ang mga ahensya ay gumagawa sa paligid ng mga batas sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng iba pang mga pangalan - magtitiwala ka ba sa etika ng isang kumpanya na gumagawa nito?
- Suriin ang mga komisyon ng real estate ng estado upang i-verify na ang kumpanya at ang mga salespeople nito ay lisensiyado na magsanay ng real estate sa mga estado na kanilang pinapatakbo.
- Hilingin sa bawat tanggapan na sabihin sa iyo - sa pagsulat - eksakto kung paano nila pinaplano na i-market ang iyong timeshare.
Oras ng Pagbabahagi ng Developer
Ang mga developer ng resort kung minsan ay nag-aalok ng mga programa sa pagbebenta. Ang mga taong nagtatrabaho sa site ay may madaling pag-access sa mga mamimili na interesado sa partikular na resort o kadena, ngunit ang kanilang pangunahing pokus ay maaaring nagbebenta ng mga bagong yunit.
Bago ka mag-sign isang kontrata, ihambing ang kanilang mga bayarin at mga kasanayan sa pagmemerkado sa iba pang mga ahensya.
- Maling Mga Pangako: Ang merkado ng muling pagbibili ng timeshare ay nakakuha ng maraming mga scam artist. Maging maingat sa sinuman na nangangako sa iyo ng isang mabilis na pagbebenta. Walang sinuman ang maaaring magarantiya na.
- Mga Auction: Isama ang iyong listahan ng timeshare sa isang serbisyo ng auction tulad ng eBay. Mag-browse ng mga kasalukuyan at nakaraang mga auction bago mo ilista ang iyong ari-arian. Tandaan ang mga presyo ng benta, at kung aling mga paglalarawan ang pinaka-kaakit-akit. Isama ang pinakamahusay na mga ideya sa marketing sa iyong sariling ad.
- Mga Anunsyo: Nag- aalok ng mga club ng may-ari ng Timeshare ang ilang mga serbisyo ng miyembro, kabilang ang mga naiuri na mga ad. Ang uri ng pag-uuri na ito ay umaabot sa tamang target audience para sa iyong timeshare.
- Palitan: Ang isang beses na palitan ay hindi ang sagot kung nais mong magbenta ng isang timeshare, ngunit maaaring ito ang perpektong solusyon kung gusto mo lamang baguhin ang mga petsa o lokasyon.
- Iba pang mga May-ari: Kung mayroon kang isang nakapirming yunit at oras, alamin kung sino ang nagmamay-ari ng timeshare para sa mga linggo bago at pagkatapos lamang sa iyo. Maaaring interesado silang dagdagan ang kanilang oras.
- Pag-ibay ng Pagbebenta ng Timeshare: Nag- aalok ang mga nag-develop ng mga programa upang pondohan ang mga bagong timeshare, ngunit mahirap tustusan ang muling pagbebenta. Ang karamihan ng mga benta ay mga transaksyong cash.
Makipag-usap sa isang abugado bago sumang-ayon na gastahin ang anumang ari-arian.