Nakikipagkumpitensya sa Ibang mga Mamimili ng Tahanan sa Mga Sitwasyon ng Maramihang Mga Alok
Sabihin mo na ang pangangaso ng bahay para sa mga linggo. Napansin mo na ang isang bahay ay para sa pagbebenta ng halos anim na buwan nang walang anumang mga alok. Alam mo na ang bahay ay sobra sa presyo , at maaaring tama ka. Ngunit pumunta ka pa rin sa pagtingin. Mahulog ka sa pag-ibig.
Ito ang perpektong tahanan para sa iyo, at alam mo na maaari kang makakuha ng isang mahusay na presyo dahil ang nagbebenta ay walang alinlangan desperado para sa isang alok.
Ito ang iyong masuwerteng araw. Kaya, pinabilang mo ang checkbook, sumulat ng isang masigla na deposito ng pera at pumirma sa kontrata ng pagbili . Ang ahente ng iyong mamimili pagkatapos ay naghahatid ng alok sa ahente ng nagbebenta .
Nang gabing iyon nagdamdam ka tungkol sa bahay. Iyong itapon at iwanan, pag-iisip kung paano mo ayusin ang iyong mga kasangkapan, kung aling kulay ang maaari mong ipinta ang kwarto. Ang susunod na umaga ay tumawag ang iyong ahente na sabihin na ang bahay ay naibenta sa ibang tao.
Paano nangyari iyan? Kahanga-hanga ka, galit ka, at mamaya, nalulumbay. Nagtataka ka kung ang nagbebenta ay may isang mamimili sa kanyang likod na bulsa sa lahat ng kasama. Mapoot mo ang ahente na iyon. Paano ka nalinlang?
Ikaw ay hindi. Ano ang kadalasang nangyayari - at hindi ko maipaliwanag kung bakit - ang minutong nais mong bumili ng bahay, kaya gawin ang tatlong iba pang mga tao. Ito ay labis na karaniwan para sa nagbebenta ng isang napetsahan at napapabayaan listahan upang biglang makatanggap ng dalawa, tatlo o higit pang mga alok, lahat sa loob ng ilang minuto ng bawat isa.
Tip: Kapag nakakita ka ng isang bahay upang bumili, isulat agad ang iyong alok. Tanungin ang iyong ahente na tawagan ang ahente ng nagbebenta upang malaman kung may mga kamakailang pagpapakita at kung sinuman ay maaaring magsulat ng isang alok .
Maramihang Alok sa Merkado ng Mga Nagbebenta
Kung minsan ang mga mamimili sa bahay ay nagtataka kung kahit na ito ay nagkakahalaga ng pagsisikap na makipagkumpetensya laban sa iba pang mga mamimili sa merkado ng nagbebenta. Kapag mayroong napakakaunting imbentaryo sa merkado, hindi karaniwan para sa isang nagbebenta na makatanggap ng 20 na alok. Ito ay halos palaging isang magandang ideya na magsulat ng isang alok pa rin.
Sinasabi ko sa mga mamimili kung sino ang magiging panalong alok, bakit hindi ka maaaring maging tao? Maaari ito. Narito ang mga tip upang mapalaganap ang iyong pagbili sa iba:
Magsumite ng Malaking Earnest Money Deposit .
Ang paghihintay sa mga benta sa bahay ay minsan ay sumabog. Maraming mga nagbebenta ay nag-aalala na sa sandaling nakatuon sila sa isang alok, ang mga nanalong mamimili ay maaaring bumalik sa transaksyon o default sa kontrata pagkatapos nawala ang lahat ng iba pang mga mamimili. Ang masigasig na deposito ng pera ay bahagi ng iyong down payment . Sa pamamagitan ng pagtaas nito sa itaas ng mga normal na limitasyon, ipinapakita mo ang nagbebenta na seryoso ka sa pagsasara. Nagbibigay ka lang ng nagbebenta ng mas maraming pera mas kaunti kaysa sa ibang pagkakataon, ngunit nagsasalita ito ng mga volume.
Ipakita ang Mga Nagbebenta Ikaw ay Kwalipikado .
Halos lahat ng maramihang alok ay sasamahan ng isang sulat ng tagapagpahiram. Upang tumayo, tanungin ang iyong tagapagpahiram para sa isang liham na preapproval loan , na iba sa isang prequalified na titik. Ang pagiging preapproved ay gumagawa sa iyo ng isang mas malakas na mamimili sa mga mata ng nagbebenta.
Bigyan ang mga Nagbebenta ng Oras upang Ilipat .
Ang pag-aari ng mamimili ay madalas na isang malagkit na punto. Mahirap sapat na mag-imbento ng maramihang pagsara kung ikaw ay nagbebenta at bumili ng sabay-sabay , at mas mahirap kung ang mga tagabenta ay ginagawa ang parehong. Gupitin ang ilang mga nagbebenta nang malubay sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng dalawa hanggang tatlong araw upang umalis pagkatapos magsara, nang hindi umaasa sa kabayaran.
Paikliin o alisin ang ilang mga Contingencies .
Sa pamamagitan ng pederal na batas, mayroon kang 10 araw para sa mga pag-iinspeksyon dahil sa lead-based na pintura , maliban na lamang kung tinalikdan mo iyon nang tama sa pagsusulat. Laging kumuha ng inspeksyon sa bahay , ngunit higpitan ang tagal ng panahon. Kung ang iyong utang ay matatag, ipaubaya ang pag-apruba ng pang-matagalang utang. Kausapin ang iyong ahente tungkol sa mga katulad na benta upang magpasiya kung gusto mong talikdan ang isang pangyayari na pangyayari.
Mag-alok sa Bridge ang Gap sa pagitan ng Presyo ng Pagtasa at Sales .
Kung mayroon kang isang maliit na dagdag na pera, at sa palagay mo ay hindi maaaring tantiyahin ng bahay ang presyo na iyong inaalok at alam ng nagbebenta na ito, pagkatapos ay nag-alok na bayaran ang pagkakaiba sa cash.
Isulat ang Iyong Pinakamahusay na Alok .
Sa merkado ng nagbebenta, huwag mag-asa para sa negosasyon . Mag-alok ng iyong pinakamataas na presyo. Ang presyo na maaari mong mabuhay sa kung dapat na tinanggihan ang iyong alok. Gawin ang iyong pinakamahusay na! Gawing kaakit-akit, marahil isang kaunti sa itaas ang presyo ng listahan. Tanungin ang iyong ahente para sa isang comparative market analysis upang matukoy ang pagpepresyo. Minsan ang mga nagbebenta ay sadyang nagtakda ng isang presyo sa ibaba ng mga katulad na benta sa isang pagsisikap upang makabuo ng maraming mga alok, kaya ang pagbabayad ng kaunting dagdag ay hindi palaging nangangahulugang nagbabayad ka sa halaga ng pamilihan .
Maramihang Alok sa Markets ng Mamimili
Sa mga merkado ng mamimili , ang panalong alok sa isang sitwasyon ng maramihang pagbibigay ay kadalasang mas mababa sa listahan ng presyo . Ang bilang ng maraming mga alok sa pangkalahatan ay mas kaunti, ibig sabihin, maaari kang makipagkumpitensya laban sa isang mamimili na in-lieu-ng 20. Narito ang mga mungkahi para sa pakikipagkumpitensya:
Ibenta ang iyong Exiting Home Una.
Kung ikaw ay lumipat at magkaroon ng bahay na ibenta, huwag bumili bago magbenta. Kung ikaw ay isang unang-time na bumibili ng bahay , maaaring mayroon ka ng advantage sa isang mamimili na kailangang magbenta bago pagbili. Kung ang isang nag-aalok ay naglalaman ng isang pangyayari sa pagbebenta , ang nagbebenta ay magpapadala sa alok nang walang anumang mangyari na ibenta.
Maglaro ng Nice .
Huwag hilingin sa nagbebenta na bigyan ka ng mga personal na item. Huwag asahan ang nagbebenta na bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara . Alamin kung aling mga item ang karaniwang binabayaran ng nagbebenta at nag-aalok ng magbayad ng ilang tulad ng mga pamagat ng pamagat , escrow fee , transfer fee. Tanungin ang iyong ahente na makipagkaibigan sa ahente ng nagbebenta dahil kung minsan ay nagbabawal ang mga nagbebenta na alok batay sa kung ano ang sasabihin ng ahente ng nagbebenta tungkol sa iyong ahente.
Alamin ang Ano ang Mahalaga sa Nagbebenta .
Hilingin sa iyong ahente na malaman ang mga hot button sa transaksyon. Ang mga ito ay maaaring maging mga kahilingan sa nagbebenta o mga kahilingan sa ahente ng listahan - tanungin kung ano ang tatakasan ang deal at ibigay ito sa kanila. Siguro ito ay isang mabilis na pagsasara. Siguro ito ay mas mahaba kaysa sa karaniwang panahon ng escrow.
Ibahagi ang Pag-ibig .
Karamihan sa mga nagbebenta ay may isang emosyonal na attachment sa kanilang tahanan at nais na makita ito ay nahulog sa mga kamay ng isang katanggap-tanggap na mamimili. Maging kana ang katanggap-tanggap na mamimili. Isulat sa nagbebenta ang isang maikling sulat na nagpapaliwanag kung bakit gustung-gusto mo ang tahanan at kung bakit karapat-dapat kang mapili bilang panalong alok. Maging maligaya ngunit taos-puso.
Maghanda para sa isang Counter Offer .
Maaari mong isulat ang pinakamahusay na alok , at isang karampatang ahente sa listahan ay malamang na payuhan ang nagbebenta upang kontrahin ang lahat ng maraming mga alok , kahit sa merkado ng mamimili. Halimbawa, sa California, ang mga nagbebenta ay hindi kailangang gumawa ng magkatulad na mga nag- aalok ng counter . Ang bawat isa ay maaaring magkakaiba. Gayundin, pinanatili ng nagbebenta ang karapatang pumili o tanggihan ang tinanggap na maraming mga alok ng counter.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.