Ano ang isang Earnest Money Deposit?
Gaano Karaming Pera ang Kinakailangan Bilang Deposito upang Bumili ng Bahay?
Ang mga mamimili ng bahay ay laging nagtatanong kung gaano karami ng isang masigasig na deposito ng pera ang kailangan. Kadalasan, walang itinakdang kinakailangan. Sa California, ang mga kontrata ay dapat maglaman ng konsiderasyon upang maging wasto, ngunit ang halagang iyon ay maaaring kasing dami ng isang dolyar. Maaaring naiiba ang mga batas sa iyong estado. Tandaan, gayunpaman, na ang halaga ng iyong masigasig na deposito ng pera ay nakasalalay lalo na sa iyong pamilihan at lokal na pasadyang.
Kung nag-aalok ka ng nagbebenta ng isang $ 1.00 bilang isang masigasig na pera, ang nagbebenta ay tumingin sa iyo nakakatawa. Ang nagbebenta nila ay mag-isip na hindi ka seryoso. Marahil ay hindi ito lumipad.
Ano ang isang Earnest Money Deposit?
Ito ay isang magandang pananampalataya ngunit hindi nalilito sa isang down payment. Ngunit ito ay bahagi ng down payment. Kapag ang mga mamimili ay nagpapatupad ng isang kontrata sa pagbili , ang kontrata ay tumutukoy kung gaano karaming pera ang bumibili sa simula ay nagtatakda upang ma-secure ang kontrata, upang ipakita ang "mabuting pananampalataya," at kung gaano karaming pera ang magkakasama ay ideposito bilang isang down payment.
Ang balanse sa pangkalahatan ay itinustos bilang isang mortgage o isang kumbinasyon ng mga pagkakasangla . Sinabi ng isang masigasig na deposito ng pera sa nagbebenta, "Oo, seryoso ako sa pagbili ng iyong bahay na nais kong ilagay ang aking pera kung saan ang aking bibig ay."
Kaya, gaano karami ang Earnest Money?
Dahil walang halaga ng halaga, nag-iiba ito mula sa merkado patungo sa merkado at sa buong bansa.
Kung saan ako nagtatrabaho sa California, ang mga deposito ay karaniwang 1 hanggang 3 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Ang mga mamimili dito ay hindi madalas na maglagay ng higit sa 3% dahil ang karamihan sa pag-sign ng isang likidong pinsala sugnay na naglilimita sa nagbebenta sa 3% ng presyo ng pagbili bilang mga pinsala sa kaganapan ng default. Bagaman, karaniwan na ang isang mamimili ay bumili ng $ 300,000 na bahay upang ilagay ang $ 1,000, lalo na kung ang bumibili ay nakakuha ng 100% na financing, tulad ng isang pautang sa VA. Sa mga sitwasyong iyon, ang deposito ay kadalasang naibabalik sa mamimili at pagkatapos ay ginamit bilang isang kredito patungo sa mga pagsasara ng mga gastos dahil ang financing ay bumubuo sa buong presyo ng pagbili.
Ang ilang mga kamakailang batas ay naglagay ng mga ahente sa alerto na maaaring hindi mapoprotektahan ng tagapaglistang ahente ang nagbebenta kung hindi niya pinapayo ang nagbebenta upang humingi ng mas malaking pera ng pera. Ito ay maaaring lumitaw sa pangyayari ang mamimili ay nabigo. Maaaring tanungin ng Hukuman kung bakit napakababa ang taimtim na pera at sisihin ang listahan ng ahente.
Kung ito ay isang merkado ng nagbebenta, na may maraming mga mamimili na nakikipaglaban sa limitadong imbentaryo, ito ay gumagawa ng lohikal na pakiramdam para sa bumibili upang ibukod ang isang mas malaking masigasig na deposito ng pera upang akitin ang nagbebenta upang tanggapin ang alok. Sa mga merkado ng mamimili, ang isang mas malaking masigla na deposito ng pera ay maaaring maakit ang isang nagbebenta upang tanggapin ang isang mas mababang presyo ng pagbili.
Kaya maaari mong makita, ito ay ang merkado at lokal na mga kondisyon na maaaring matukoy ang halaga.
Mag-ingat sa Kang Ibinigay Ninyo ang Iyong Earnest Money Deposit
Ang isang mambabasa mula sa New Brunswick, Canada, si Sylvie Schriver, ay nag-aangking nawala ang kanyang $ 2,500 na pera sa pamamagitan ng paghahatid nito sa isang indibidwal na nagsasabing isang real estate broker. Sinabi niya na nakawan ng broker ang isang logo ng brokerage at mga supply ng negosyo upang ipakita na siya ay lehitimong; Gayunpaman, nawala siya nang tumawag si Sylvie upang magtanong tungkol sa kanyang mortgage. Nang isumbong niya ang pulisya sa pulis, natuklasan niya na ang iba ay nagsampa ng mga reklamo. Nakakalungkot, sa puntong iyon, nawala ang pera ni Sylvie.
- Huwag kailanman magbigay ng isang masigasig na deposito ng pera sa nagbebenta. Hindi mahalaga kung ang nagbebenta ay ang Papa; huwag mo itong gawin.
- Gawin ang deposito na pwedeng bayaran sa isang kagalang-galang na third party tulad ng isang mahusay na kilala at itinatag na real estate brokerage, legal firm, escrow company, o kumpanya ng pamagat.
- Patunayan na ang third party ay magdeposito ng mga pondo sa isang hiwalay na pinananatili na trust account.
- Kumuha ng isang resibo.
- Sa pangkalahatan ay hindi kanais-nais na pahintulutan ang pagpapalabas ng iyong taimtim na pera (o isang pass-through) hanggang magsara ang iyong transaksyon.
Paano Maaari Mong Mawalan ng isang Earnest Money Deposit?
Una, basahin ang iyong kontrata. Ang mga batas ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado. Sa California, halimbawa, isang estado na kadalasang humahantong sa bansa, ang mga karaniwang kontrata sa pagbili ng CAR ay nagbibigay-daan para sa pagbalik ng masigasig na deposito ng pera sa mamimili sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon kung ang mamimili ay hinirang upang kanselahin ang transaksyon. Kung sa puntong iyon tumanggi ang nagbebenta na ibalik ang deposito nang walang dahilan, ang nagbebenta ay maaaring magbayad ng $ 1,000 na parusa sibil sa bumibili.
Gayunpaman, hindi lahat ng ahente ay isang miyembro ng CAR sa California. At ang mga manggagawa ay karaniwang hindi gumagamit ng kontrata ng CAR. Mayroon silang sariling mga kontrata sa pagbili, karamihan sa 150 mga pahina at ilan sa ilan.
Gayunpaman, sa karaniwang mga kalagayan, sa pagkansela, ang mga nagbebenta at mamimili ay hiniling na mag-sign ng mga tagubilin sa paglabas ng isa't isa. Kung ang isang kasunduan ay hindi maabot, ang partidong may hawak na gantimpala ng pera ay patuloy na hawakan ito hanggang sa maabot ang isang kasunduan. Kung walang kasunduan ay naabot pagkatapos ng ilang taon, ang mga escrow company ay nagpapadala ng mga partido ng isang sertipikadong sulat na humihingi ng parehong mga tagubilin. Ang sabi ng liham kung walang tumugon sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, pagkatapos ay ibabalik ng escrow ang pera sa mamimili. Kung ipinaglaban ng nagbebenta ang pagkilos pagkatapos, pagkatapos ng 3 taon, ipapadala ng escrow ang pera sa estado ng California, baka makatulong na balansehin ang aming depisit sa badyet .
Kaso sa Punto Tungkol sa Mga Pagsasalungat sa Pera ng Pera
Ang $ 1,000 na bumibili ay idineposito sa eskrow dalawang taon na ang nakalilipas. Hindi alam sa nagbebenta o ahente ng real estate , isang linggo bago isara ang escrow , nagpasya ang mamimili na bumili ng ibang ari-arian at pumasok sa escrow sa ibang kumpanya ng pamagat. Ilang araw bago siya nakatakdang magsara sa unang ari-arian, natapos ng mamimili ang kanyang huling paglalakad at ipinahayag na may mga batik ng tubig sa kisame. Walang katibayan ng mga batik ng tubig sa kisame. Ngunit hindi iyon huminto sa bumibili mula sa pagkansela sa escrow . Naniniwala ang mga nagbebenta na binawi ng bumibili ang kanyang deposito. Ang mamimili ay naniniwala na dapat itong ibalik. Pagkalipas ng dalawang taon, nakaupo pa rin ang pera sa escrow.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.