Iwasan ang Alok Pagtanggi sa Anumang Real Estate Market
Minsan ang mga mamimili ay nasisiyahan sa paghahanap ng perpektong tahanan upang mabili na ang mas kaunting pansin ay ibinabayad sa kung paano nila isinusulat ang alok na pagbili; gayunpaman, ang kalidad ng iyong alok ay halos mahalaga bilang ang presyo na iyong inaalok upang bilhin ang bahay na iyon. Ang mga ahente ng listahan ay hindi dapat ilagay sa posisyon ng pagkakaroon upang turuan ang mga ahente sa pagbebenta kung paano sumulat ng isang alok . Ang mga mahihirap na nakasulat na alok ay nagpapakita ng masama sa lahat at binawasan ang iyong mga pagkakataon bilang isang mamimili upang matanggap ang iyong alok. Narito ang 10 pangunahing mga tip upang gabayan ka.
01 Gamitin ang Tamang Form
- Manufactured Home Purchase Agreement
- Bagong Kasunduan sa Pagbili ng Tirahan sa Konstruksiyon
- Probate Purchase Agreement
- Kasunduan sa Pagbili ng Tirahan
- Residential Income Agreement Kasunduan sa Pagbili
- Kasunduan sa Pagbili ng Lupang Lupa
At iyon ay hindi lahat ng maiisip na anyo, alinman.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
02 Tukuyin ang Presyo para sa Alok ng Pagbili
Ang ilang mga korte ay nagpasiya na ang mga nag-aalok na naglalaman ng mga clauses ng acceleration tulad ng "Magbabayad ako ng $ 1,000 higit sa iyong pinakamahusay na alok," ay hindi bumubuo ng isang bonafide na alok. Mayroon kang isang presyo sa isip. Isulat ito.
Ang pagpasok ng mga merkado ng mga merkado ng matinding mamimili o mga nagbebenta ng sizzling, sa isang normal na merkado ng real estate, malamang na gusto mong mag-alok nang kaunti kaysa sa inaasahan mong bayaran. Maaari kang humingi ng patnubay, ngunit huwag mong asahan ang iyong ahente sa real estate na magpangalan ng isang presyo para sa iyo. Ang pagpili ng mga presyo para sa isang mamimili, naniniwala ito o hindi, ay hindi isang trabaho ng ahente.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
03 Gumawa ng Initial Deposit sa Alok na iyon
Sa karamihan ng mga estado, upang magkaroon ng isang may-bisang alok na pagbili, maaaring kailangan mong gumawa ng isang magandang deposito . Maaari itong maging cash, personal check, tseke ng cashier o iba pang mga mode tulad ng personal na ari-arian, real property, mga mortgage o unsecured promissory notes.
Spell out na hawak ang deposito - halos kahit sino ngunit ang nagbebenta!
Kung ang iyong estado ay may "likidong pinsala," ang may-ari ay maaaring may karapatan na panatilihin ang iyong deposito kung ikaw ay default sa ilalim ng kontrata.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
Ipahayag ang iyong Down Payment
Ang iyong down payment ay maaaring cash, promissory notes , stock, real estate o iba pang mga ari-arian. Sa pangkalahatan, ito ay madaling magagamit cash. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng pagpapatunay ng iyong down payment sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Kung ikaw ay nagbebenta ng isang asset tulad ng pagpuksa ng isang pondo sa isa't isa upang makatanggap ng cash, ang pagkilos na iyon ay maituturing na isang pangyayari sa transaksyon at, kung gayon, dapat mong ibunyag ito.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
05 Pangalan ng Pagtutustos ng Mga Tuntunin
Mangyaring tandaan na ang iyong deposito, kapag idinagdag sa iyong down payment at financing ay dapat na katumbas ng kabuuang bayad na pagsasaalang-alang.
- Ang ilang mga kontrata ay nagbibigay-daan sa iyo upang tukuyin ang isang maximum na rate ng interes, na nagbibigay sa iyo ng isang paraan upang kanselahin ang deal kung ang iyong interes rate ay dumating sa mas mataas na.
- Ipahayag ang uri ng financing na inaasahan mong makuha: maginoo, FHA, VA, kontrata ng pagbebenta, palagay o iba pa.
- Isama ang pinakamataas na puntos, lalo na kung hinihingi mo ang nagbebenta na bayaran ang mga ito.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
06 Isama ang mga Contingencies
Ang California Association of Realtors (CAR) na mga kontrata sa pagbili sa California ay nagbigay ng mamimili sa pamamagitan ng default na 17 araw upang mag-inspeksyon. Katulad ng iba pang mga estado. Ang batas ng pederal ay nagbibigay sa lahat ng mga mamimili ng 10 araw upang siyasatin ang lead paint, maliban kung waived sa pagsulat. Maraming mga kontrata ang nagdadala ng mga probisyon para sa naturang mga contingencies bilang:
- Pagsusuri
- Pagpopondo ng Pautang
- Physical Inspections.
- Depende sa iyong batas ng estado, kung hindi mo alisin ang iyong mga contingency nang nakasulat, maaari pa rin itong maging epektibo, sa lahat ng paraan upang isara!
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
07 Address Possession Succinctly
Ang aking karanasan ay nagpapakita ng higit pang mga labanan ay nakipaglaban sa pag- aari kaysa kailanman kinakailangan. Ang ilang mga deal mahulog dahil ang mga nagbebenta at mga mamimili ay may hindi makatwiran na mga inaasahan tungkol sa pagmamay-ari.
- I-spell ang petsa ng pag-aari. Ito ay sa pagsasara? Isang araw pagkatapos ng pagsasara?
- Kung ang pag-aari ay bago ang pagsasara, upang protektahan ang lahat ng mga partido, magsagawa ng kasunduan sa pag-upa.
- Kung ang pagmamay-ari ay higit sa dalawa o tatlong araw pagkatapos ng pagsasara, magsagawa ng kasunduan sa pag-upa upang protektahan ang bumibili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
08 Spell Out Sino ang nagbabayad ng mga Bayad
Bagaman ang karamihan sa mga kontrata ay tumawag para sa mga bayarin na ma-negotibo, ang ilang mga bayarin, depende sa iyong lokal, ay karaniwang binabayaran ng isang partido. Kung hindi mo alam ang custom, maaaring hindi ka sinasadya ang pag-imbita ng isang counter offer . Tawagan ang listahan ng ahente bago mo isulat ang alok at magtanong.
Minsan ang mga bayarin para sa pamagat ng titulo, escrow, county o lungsod ay maaaring maging katumbas ng isa hanggang dalawang porsyento ng presyo ng pagbebenta. Halimbawa, kung nagbabayad ang nagbebenta para sa pamagat at kaugalian para sa nagbebenta na pumili, hayaan siyang pumili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
09 Humiling ng Mga Espesyal na Ulat
Kung nag-aalala ka tungkol sa isang partikular na inspeksyon, humiling ng isang ulat. Ang ilang mga pagtatalo ay nagagalit sa isang nagbebenta nang higit pa kaysa sa alamin ang kalahati sa pamamagitan ng isang transaksyon na ang isang mamimili ay may isang pag-aalala na hindi natugunan upfront. Pakiramdam ng mga nagbebenta na nalinlang. Naniniwala ang mga mamimili.
Talakayin ang mga isyu na nais mong matuklasan. Pinahihintulutan ng ilang mga estado ang mamimili na magsagawa ng lahat ng pag-iinspeksyon bago isulat ang alok upang maibsan ang ganitong uri ng miscommunication. Kung kaugalian para sa isang nagbebenta na magbigay ng ilang mga ulat, hilingin ang mga ito.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
10 Malinaw na Pag-expire ng Estado ng Alok
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.