Paano Ipakita ang Iyong Tahanan sa mga Mamimili
Kapag ipinakita mo ang iyong tahanan , nais mong makisalamuha ang mamimili sa emosyonal dahil ang desisyon na bumili ay mas nakabatay sa mga emosyon, at mas mababa sa lohika. Bigyan ang permiso ng mamimili na sabihin, "Oo, gusto kong bilhin ang bahay na ito," sa pamamagitan ng pagtatanghal , pagbutihin ang mga positibong katangian ng iyong tahanan, at huwag maghatid ng anumang pansin sa mga negatibong aspeto.
Bukod, magkakaroon ng maraming oras matapos ang kontrata ay naka-sign upang pag-usapan ang mga kakulangan.
Sa maraming mga merkado, kaugalian para sa ahente ng bumibili na maglibot sa isang listahan nang wala ang listahan ng ahente, at inaasahan nilang nagbabalik ang nagbebenta sa bahay. Kung nagbebenta ka ng iyong tahanan bilang isang Binebenta ng May-ari , bagaman, kakailanganin mong ipakita ang iyong sarili.
Narito ang mga tip para sa pagpapakita ng iyong tahanan na umaakit sa lahat ng pandama.
Ang Mapagmahal na Maligayang Pagdating Upang Magpakita ng Bahay
Kahit na ang bumibili ay isang panauhin sa iyong bahay, gusto mo ang mamimili na isipin ang pagmamay-ari ng tahanan. Ayaw mong palitan ang pakiramdam ng isang mamimili. Gusto mong sabihin: mangyaring, pumasok ka upang maipakita ko sa iyo ang bahay ko.
- Huwag asahan ang mamimili na tanggalin ang kanyang sapatos, maliban kung nagbebenta ka sa isang mamimili kung kanino ipinag-utos ito ng mga relihiyoso o kultural na mga dahilan. O bumibili ka ng bahay sa Hawaii . Kung hindi, ang pag-aakala ay maaaring mang-insulto.
- Iwanan ang bahay. Ikaw ay matukso na sundin ang mga mamimili at ipaliwanag ang mga upgrade, amenities. GAWIN. HINDI. Ang mamimili ay hindi magsasalita tungkol sa bahay sa harap mo o buksan ang mga pintuan kasama ka nakatayo roon.
- Huwag madaig o magmadali sa bumibili. Sabihin sa mamimili na kumuha ng lahat ng oras na kinakailangan.
- Mag-iwan ng isang mangkok ng balot kendi o iba pang mga treats na malapit sa harap ng pinto na may isang maliit na tala na nagpapasalamat sa bumibili para sa pagdating upang makita ang iyong bahay.
Suriin ang Temperatura ng Room
- Ang pagpapakita ng iyong tahanan ay hindi ang oras na mag-alala tungkol sa iyong bill ng utility. Kung sapat na malamig na magsuot ng isang panglamig upang manatiling mainit-init, i-on ang init. Huwag paliitin ang mga mamimili o hilingin na mapalabas nila ang iyong alpombra para sa init.
- Kung mainit ang labas, i-on ang air conditioning. Mas mainam sa init o palamig ang bahay ng isang degree o dalawang mas mainit / mas malamig kaysa sa karaniwan at pagkatapos ay itakda ang temperatura sa normal. Pinipigilan nito ang init o A / C mula sa kicking kapag ang bumibili ay naroroon, dahil ang ilang mga HVAC system ay malakas.
- Gusto mo na ang temperatura sa loob ay maging komportable at upang bigyan ang mamimili ng higit pa sa isang dahilan upang magtagal, lalo na sa mainit o malamig na araw!
Lumikha ng isang Mood
- Banayad na apoy sa fireplace. Kahit na ito ay nasa gitna ng tag-init.
- Gawin itong romantiko sa pamamagitan ng paglalagay ng dalawang baso ng champagne sa isang kalapit na mesa na may isang bote ng champagne.
- I-on ang malambot na musika. Ginamit ko upang i-play Enya hanggang sa isang araw Narinig ko ito piped in sa isang mortuary. Hindi mo nais ang mga tao na iniisip ang tungkol sa kamatayan kapag nagpapakita ka ng iyong tahanan, hindi, hindi.
- Kung mayroon kang mga fountain ng tubig, i-on ito. Ang mga ito ay lalong kapaki-pakinabang para sa pagkalunod ng ingay sa trapiko o sa mga kapitbahay sa tabi ng pintuan.
I-play Down ang Pabango
- Maraming mga tao ang mga allergic sa ilang mga scents at deodorizers, kaya huwag spray ang air o plug-in air fresheners.
- Huwag magsunog ng mga kandila o mag-spray ng pabango sa silid para sa parehong dahilan.
- Kung pinahihintulutan ng panahon, buksan ang mga bintana - kung may napakaraming ingay sa labas, isara ang mga ito.
- Kung ikaw ay maghurno ng mga cookies o kumulo ng mga pampalasa tulad ng kanela sa tubig sa kalan, ilagay ang munchies kaya mamimili ay hindi nabigo. Higit sa isang mamimili ang nagsabi, "Oh, darn, naisip ko na may mga cookies dito!"
I-play ang Visual
- Kung mayroon kang mga pana-panahong litrato na nagpapakita ng mga hardin ng bulaklak, nag-iiwan ng kulay o ng isang snow-covered grassn twinkling mula sa mga ilaw ng kalye, pagkatapos ay ipakita ang mga ito sa isang kilalang posisyon.
- Buksan ang lahat ng mga coverings ng window upang ipaalam sa liwanag.
- Panatilihing nakasara ang mga blinds na kung hindi man ay nagpapakita ng hindi kanais-nais na panlabas na tanawin tulad ng isang sira na bakod o isang malapit na istraktura na pumipigil sa mga tanawin.
Banayad na ang Bahay
- Buksan ang bawat ilaw sa bahay, kabilang ang mga ilaw ng appliance at mga ilaw ng closet.
- Magpasaya ng madilim na mga silid na may ilang mga bintana sa pamamagitan ng paglalagay ng mga ilaw sa lugar sa sahig sa likod ng mga kasangkapan.
- I-off ang TV; kung nagpe-play ka ng musika sa isang computer, i-off ang monitor.
Hikayatin ang Paghawak
- Drape sensuous fabrics tulad ng pelus wraps o sutla throws sa upuan armas.
- Iwanan ang mga pintuan nang bahagya.
- Kung mayroon kang paglalagay ng alpombra, mag-vacuum sa isang direksyon at huwag maglakad ulit dito.
Magbigay ng mga Gawain sa Pag-iisip
Maglakip ng naka-print na card sa mga item at sa mga silid na nagbibigay ng karagdagang impormasyon na maaaring mawala o hindi maaaring malaman ng bumibili. Mayroon ka ng kaunting oras upang gumawa ng isang impression.
- Kung mayroon kang isang antigong chandelier sa iyong dining room, maglagay ng card dito na nagpapakita ng edad at iba pang mahahalagang detalye.
- Kung tinanggal mo ang washer at dryer mula sa laundry room, ilakip ang isang card sa dingding na naglalarawan sa room.
- Kung ang iyong mga basement hagdan ay matarik, maglakip ng isang card sa rehas na ang mga mamimili ng caution upang panoorin ang kanilang mga hakbang.
- Mag-ingat kapag naglalagay ng isang card na nagsasabing: "Hindi kasama sa pagbebenta." Iyon ay nais ng mamimili na ito, ngunit maaari mong i-play na mamaya sa iyong kalamangan.
Top It Off With Food
Ang pinakamahusay na paraan upang mahikayat ang mga mamimili na magtagal at mapansin ang higit pang mga detalye tungkol sa iyong tahanan ay upang mag-alok sa kanila ng pagkain. Hindi mo kailangang mag-alok ng tanghalian, ngunit ang mga daliri sandwich, cookies, soft drink, tubig, dessert, lahat ay malugod. Ang mga mamimili na nibbling sa meryenda ay hindi na sabik na umalis at maaaring mapansin ang higit pa sa kung ano ang inaalok ng iyong bahay.
- Magtakda ng mga kagamitan sa paghahatid, kung kinakailangan.
- Magbigay ng mga plato, tasang at napkin. Maaari silang maging mga produktong papel.
Sa plain sight, magbigay ng basura sisidlan.
Hikayatin ang Mamimili ng Feedback
- Malapit sa mga meryenda, iwanan ang mga panulat at isang stack ng mga pre-naka-print na card ng panayam o isang guest book upang mag-sign.
- Ang mga mamimili ay malamang na nararamdaman na obligado na tumugon sa iyong kahilingan pagkatapos na makain.
- Ang pagpapakita ng feedback na natatanggap mo ay napakahalaga.
- Payagan ang pagkakakilanlan ng mamimili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.