Aling mga Trabaho sa Home Repair ang Karamihan Mahalaga?
- Oras ng taon
- Lugar ng bahay
- Temperatura ng merkado
- Nakikipagkumpitensya imbentaryo
Walang mahigpit na panuntunan. Ngunit maaari naming suriin ang pangkalahatang mga alituntunin na angkop sa karamihan sa mga tahanan. Halimbawa, ang National Association of Realtors ay nag-i-publish bawat taon ng Cost vs. Value Report na may Remodeling Magazine , na nagtatampok ng iba't ibang mga gastos sa proyekto ng bahay at nagbalik sa apat na rehiyon, kabilang ang pambansang average.
Sa pangkalahatan, walang pagpapabuti na maaari mong gawin na nagbabalik ng 100% ng iyong puhunan maliban sa marahil pagkakabukod, at mayroon akong mga pagdududa tungkol sa claim na iyon. Ngunit maaari mong mapabuti ang halaga ng iyong tahanan na may mga update, hindi mga isyu sa pagpapanatili. Huwag malito ang dalawa dahil ang mga ito ay ibang-iba. Halimbawa, kung papalitan mo ang iyong hurno, hindi iyon magdagdag ng higit na halaga sa iyong tahanan. Gayunpaman, kung naka-install ka ng dual windows pane upang madagdagan ang kahusayan sa mga lumang mga loko ng aluminum window, nagdagdag ka ng halaga.
Mga Pagbabago sa Flooring
Sa aking kapitbahayan, ang karamihan sa mga bahay ay itinayo noong huling bahagi ng 1940, na nangangahulugang ang mga sahig ay orihinal, hardwood oak.
Ang mga sahig ng kahoy ay isang mainit na bagay ngayon, ngunit ang mga kagustuhan sa paglipas ng mga taon ay nagbago. Ang pagiging karpet ay naging popular - tulad ng maraming mga produkto ng mamimili - pagkatapos na malaman ng isang tao kung paano makuha ang gobyerno upang bayaran ito. Nang bumalik ang mga vetter mula sa WWII, ang pabahay ay nasa kakulangan. Ang mga bahay ay naibenta sa bagong naka-install na paglalagay ng alpombra dahil ang gastos para sa paglalagay ng alpombra ay maaaring malagkit sa mga pautang na nakaseguro sa pamahalaan (VA).
Pagkatapos ay naging popular ang paglalagay ng alpombra noong 1960s. Ang ilang mga bahay ngayon, sadly, pa rin isport na panahon ng shag paglalagay ng alpombra. Ang pangwakas na kilusan ang layo mula sa hardwood nangyari kapag ang pag-install ng hardwood sahig ay naging masyadong mahal. Mas madaling makukuha ang plywood at mas mabilis na mag-install. Marami pang pagpipilian sa paglalagay ng alpombra. Ito ay relatibong mura upang i-install ang paglalagay ng alpombra.
- Hardwood Floors
Kung ang iyong bahay ay may matigas na kahoy na sahig, iyan ang nais ng mga mamimili, at babayaran ito upang alisin ang paglalagay ng karpet at pinalikusan ang mga sahig.
- Paglalagay ng alpombra
Kung ang iyong sub-palapag ay plywood, pagkatapos ay palitan ang paglalagay ng alpombra na may liwanag na kulay-balat. Ang neutral na paglalagay ng alpombra ay ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa muling pagbibili. Mayroon ka ring pagpipilian upang mag-install ng hardwood, na magdadala sa iyo nang higit pa sa muling pagbibili. - Karamik
Palitan ang natabas o basag na mga tile. Malinis o palitan ang grawt. Ngunit huwag i-install ang ceramic (ito ay masyadong mahal) maliban kung ito ay para sa aesthetic dahilan sa isang entry paraan o kailangan mo upang mapupuksa ang paglalagay ng alpombra sa paliguan.
Inirerekumenda ko na alisin ng mga nagbebenta ang paglalagay ng alpombra mula sa mga lugar ng libangan: ang living room, dining room at family room. Pinipili ng mga mamimili ngayon ang kahaliling sahig sa mga lugar na iyon, at maraming mga estilo ang mapagpipilian. Ang pinakasikat ay ang engineered sahig kahoy, na maaaring i-install napaka mura at, sa ilang mga kaso, maaari mong gawin ito sa iyong sarili.
Paint Ceilings & Walls
Ang mga mamimili ay gumugugol ng mas maraming oras kaysa sa iyong iniisip na nakapako sa mga kisame. Sila ay naghahanap ng mga palatandaan ng isang leaky roof, ngunit kung ano ang hindi mo nais na makita ang mga ito ay mga mantsa mula sa grasa o usok at kisame bitak. Kapareho ng mga dingding. Walang sinasabi na pagiging bago tulad ng bagong pintura, at ito ang pinakamahuhusay na pagpapabuti ng gastos. Gumamit ng fiberglass tape sa malalaking bitak, takip sa magkasanib na tambalan at buhangin. Kulayan ang isang neutral na kulay tulad ng light tan - pag-iisip ng kape na may cream. Ang Grey ay popular din. Ihambing ang Mga Presyo
- Wallpaper
Hindi naman lahat ng mamimili ay napopoot sa wallpaper. Mapoot nila ang iyong wallpaper - dahil ito ang iyong personal na pagpipilian, hindi sa kanila. At kinapopootan nila ang lahat ng may petsang wallpaper. Alisin mo. Ang pinakamadaling paraan ay ang steam ito sa pamamagitan ng paggamit ng isang murang wallpaper remover bapor. Ihambing ang Mga Presyo - Wood paneling
Kahit na ang iyong kahoy panel ay hindi tunay na kahoy ngunit composite, maaari mong pintura ito. Kailangang pumunta ang kinasadyang paneling. Kung mayroon kang tamang dami ng window trim upang mapaunlakan ang mga bagong dingding, maaari mo lamang itong Sheetrock na may 1/4 inch drywall. Ang mas lumang kahoy paneling tulad ng walnut, mahogany, kawayan ng sedar at pine, ang lahat ng ito ay nawala sa labas ng estilo. Kulayan ito ng neutral at malambot na kulay pagkatapos mag-umpisa.
- Mga nakitang mga kisame
Ang mga mas lumang popcorn ceilings na may "sparkles" ay kadalasang naglalaman ng mga asbestos at kung nabalisa ang mga panganib sa kalusugan. Magpaalam sa ito. Ngunit kahit na kamakailan sprayed ceilings turn off ang mga mamimili. Ito ay hindi mahal ngunit ito ay oras-ubos upang alisin. Lay down drop cloths at scrape ito off. Maaaring kailanganin mong i-repaint.
Pagpapabuti ng Kusina
Ang mga kasangkapan at cabinets ay karaniwang ang pinakamahal na mga bagay upang palitan sa isang kusina. Kung hindi mo kailangang palitan ang mga ito, magse-save ka ng isang tonelada ng pera. Gayunpaman, kung ang iyong mga cabinets ay napetsahan at pinalo, ang iyong bahay ay hindi maaaring ibenta kung ang mga kabinet ay hindi papalitan.
Ang remodeling ng kusina ay nagbabalik ng halos 100%. Ayon sa Remodeling Magazine , ang mga high-end na kusina ay hindi nagbabalik hangga't ang mid-range o menor de edad na remodel ng kusina. Karamihan sa mga mamimili ay hindi magbabayad ng dagdag para sa isang built-in na Refrigerator Sub Zero, propesyonal na 8-burner na kalan, ilalim na bundok o Travertine sahig. Kung nakatira ka sa Midwest, ang iyong pagbabalik ay mas mababa kaysa para sa mga nakatira sa ibang mga bahagi ng bansa.
- Mga Cabinet : Ang muling pagsasama ay isang murang opsyon. Kabilang dito ang paglakip ng manipis na pakitang-tao sa ibabaw ng mga cabinet at pagpapalit ng mga pinto at hardware Ihambing ang Mga Presyo. Kung ang iyong mga cabinets ay lamang ng petsa, tulad ng owk, isaalang-alang ang pagpipinta ng kahoy isang trendier kulay at pagdaragdag ng mga bagong hardware.
- Counter tops, sinks & faucets
Ang mga granit ng granit o quartz ay hindi palaging kinakailangan, ngunit tanungin ang iyong ahente. Ang mga simpleng laminates, ang mga mas bagong gripo, lalo na ang mga pre-rinse na gripo ay popular, at ang mga sparkling sink ay ibebenta din. Ang mga mamimili ay hindi nais na makita ang mga nagtagas na faucets o marumi ang mga sink. Siguraduhing mag-ukit upang gawing mas kaakit-akit ang pagtingin.
Mga banyo
Ang pambansang average ng recouped na gastos sa pangkalahatan ay malapit sa 100% para sa mga banyo. Bagong sahig, fixtures at mga kabayaran sa kabayaran. Ang paglalagay ng alpombra ay isang malaking turnoff sa paliguan.
Kung hindi mo malinis ang mga pinto ng shower o glass fixtures, isaalang-alang ang pagpapalit ng pinto. Ang deposito ng apog ay maaaring mag-ukit ng salamin at hindi laging madaling alisin. Kung ang batya ay marumi, isaalang-alang ang refinishing ang batya.
Kulayan ang liwanag na kulay kung maliit ang espasyo. Ang mas magaan na kulay ay gagawing mas malaki kaysa sa ito. Ang kulay ng pader sa paliguan ay hindi kailangang tumugma sa ibang mga silid sa bahay.
Mga Roof at Exterior
Kung ang iyong bahay ay nangangailangan ng isang bagong bubong , kagatin ang bala at gawin ito. Kahit na ang karamihan sa mga trabaho sa pag-bubong ay tumatagal ng isa hanggang dalawang araw, ang mga mamimili ay nahihiya sa pagbili ng isang bahay kung ang bubong ay kailangang mapalitan. Maaaring hindi madagdagan ng isang bagong bubong ang iyong presyo sa pagbebenta dahil ito ay isang isyu sa pagpapanatili, ngunit magbubukas ito sa pool ng mga mamimili na bibili ng iyong bahay.
- Patch cement cracks sa sidewalks
- Umapaw muli ang mga aspalto ng aspalto
- Mga bulaklak ng halaman
- Magtatak bintana at pintuan
- Palitan ang mga doorknob at mga kandado
- Ayusin o pintura fences (pagpapalit ay karaniwang hindi kinakailangan)
Konklusyon
Sa pangkalahatan, ang mga mamimili ay gustong bumili ng isang bahay na walang nakikitang pagpapanatili ng mga ipinagpaliban, mas bagong mga kasangkapan, na-update na pagtutubero, elektrikal at pagpainit (kabilang ang isang / c), mga modernong kaginhawahan at handa na sakupin.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.