Dressing isang House para sa Tagumpay
Taliwas sa kung ano ang maaari mong isipin, ito ay tungkol sa higit pa kaysa sa paghahanda ng bahay para sa pagbebenta.
Ang pagtatanghal ng dula ay kung ano ang iyong ginagawa pagkatapos mong malinis, ipinapahiwatig, pininturahan, gumawa ng mga menor de edad na pag-aayos; ito ay tungkol sa pagbibihis ng bahay para sa pagbebenta.
Ito ay tungkol sa pagdaragdag ng mga maliliit na detalye: ang lipistik, tina para sa mga pilikmata at, para sa pagiging simple, isang nakamamanghang, iisang piraso ng mga perlas ng Tahitian.
Sa paglipas ng mga taon, nakita ko ang malaking bahagi ng bahay para sa marami sa aking mga nagbebenta. Hindi lahat ng mga nagbebenta ay tumatanggap sa simula, ngunit kapag sinubukan namin ito sa kanilang paraan at ang bahay ay hindi nagbebenta dahil nawawala ito na "oomph," ang pagtatanghal ng bahay ay palaging tila nakabukas ito. Maaari mong gawin ang malaking sukat ng bahay pagtatanghal ng dula o maliit na sukat, ngunit ang mahalagang bagay ay talagang dapat mong hikayatin ang ilang mga aspeto ng bahay pagtatanghal ng dula upang magbenta para sa tuktok na dolyar at mabilis!
Ano ang isang Professional Home Stager?
Ang mga propesyonal na stager ay highly skilled artists. Maaari silang kumuha ng blangkong canvas at magpinta ng isang sensuous portrait na hindi na nakakataas ng brush. Ang mga istudyo ay nagtataglay ng mga kasanayan ng isang nangungunang antas na taga-disenyo at gumawa sila ng dramatikong tanawin na apila sa lahat ng limang pandama.
Narito ang ilan sa kanilang mga lihim:
- Ayusin ang mga kalat-kalat na piraso ng mga kasangkapan sa isang nakakaakit na pagpapangkat na kilala bilang isang binyeta
- Ipakita ang isang mapagbigay na paggamit ng malambot na tela tulad ng sutla, lambswool, satin
- Ipakita ang mga di-pangkaraniwang knickknacks sa mga yunit ng 1, 3 o 5
- Drape window coverings na may mga simpleng linya
- Magdagdag ng mga natatanging elemento sa shelving, bookcases at mga mantel ng pugon, na nakakaakit ng pansin sa mga natukoy na lugar
Ano ang Mga Accessory na Ginagamit ng Home Stager?
Ang mga istudyo ay nagdadala ng isang malawak na hanay ng mga item upang mag-ayos ng bahay. Narito ang isang maliit na sampling ng mga item propesyonal na stagers madalas gamitin upang magdamit sa bawat kuwarto. Kung paano sila ginagamit ay limitado lamang sa pamamagitan ng pagkamalikhain at pangitain ng tagasunod.
- Salamin
- Halaman
- Silk Bulaklak
- Floor & Table Lamps,
- Area at Throw Rugs
- Maliit na Mga Upuan sa Pag-ibig
- Ottomans
- Mga Afghans
- Mga Pillow
- Inflatable Queen-Size Beds
- Mga basket
- Plastic Tables & Chairs
Professional Home Staging Tricks and Tips
Ang isang artist sa loob ng 35 taon, si Dawna Johnson, ay isang Pinagkaloob na Propesyonal na Guro (ASP) at may-ari ng Sacramento Staging Solutions. Sinabi niya na ang ideya sa likod ng pagtatanghal ay upang payagan ang mga kuwarto na ipakita ang kanilang sarili. "Kung ang iyong bahay ay walang laman, ito ay walang kaluluwa," ang sabi ni Dawna. "Walang pagtatanghal, marahil ay mananatili sa merkado para sa maraming buwan." Tinatawag niya ang kusina ng "puso ng tahanan," at nag-aalok ng praktikal na payo na ito upang gawing sparkle ang espasyo:
- Maglapat ng orange oil sa mga cabinet na lumilitaw na tuyo, na mag-renew ng kanilang orihinal na kinang
- Ilabas ang mga malalaking mangkok ng prutas tulad ng makintab na mansanas, maliliwanag na mga dalandan, masarap na ubas
- Ayusin ang makulay at masaya na mga cookbook sa mga counter
Naniniwala si Dawna sa pagdadala sa labas sa loob ng paggamit ng halaman at halaman; sa paglikha ng malinis, malulutong na espasyo at pag-aayos ng mga kasangkapan sa bahay na may maraming kuwarto upang maglakad sa paligid.
Sinabi niya na ang mga banyo ay mahalaga para magsuot ng mabuti. "Ang mga banyo ay dapat mukhang bukas, mahangin at kaaya-aya," ang sabi ni Dawna. Ang isa sa kanyang paboritong mga trick ay ang magdagdag ng mga basket na puno ng mga spa treatment tulad ng:
- Ang mga tuwalya, na nakatali sa mga ribbon
- Mga mabango na soaps
- Creamy lotions
- Moisturizing & Facial garapon
Ang back yard ay nangangailangan ng pagtatanghal ng dula, masyadong. Para sa mga patios at mga deck, nagdadala ang Dawna sa mga halaman at mga potted flower, at nagdadagdag ng karagdagang kulay sa pamamagitan ng pagtatakda ng picnic table na may maliwanag, plastik na mga plato ng hapunan.
Magkano ba ang Gastos sa Staging ng Home?
Iba-iba ang mga presyo depende sa kung saan ka nakatira at ang lokal na pangangailangan para sa propesyonal na pagtatanghal ng bahay . Ang mga lugar ng baybayin at malalaking lungsod ng metropolitan na kung saan ang bahay pagtatanghal ng dula ay naging laganap para sa mga taon ng mas mataas na mga presyo. Ang ilang mga ahente ng real estate ay tumutulong sa mga nagbebenta na Stage ® ang kanilang sarili. Gayunpaman, ang karamihan sa mga ahente sa paglilingkod ay sumasang-ayon na ang mga bakanteng tahanan ay mas mahusay na nagpapakita ng pagtatanghal ng dula at hihikayat ang mga nagbebenta na kumuha ng isang propesyonal na tagapagtaguyod
Ang mga bayad ay mula sa $ 500 hanggang $ 5,000 o higit pa, depende sa square footage at ang bilang ng mga kuwarto na itinanghal.
Paano Maghanap at Mag-hire ng Home Stager
Ang mga ahente ng real estate ay madalas ang iyong pinakamahusay na mapagkukunan ng impormasyon dahil malamang sila ay bumuo ng matagal na patuloy na relasyon sa negosyo na may pinakamahusay na stagers sa bayan. Tulad ng sa anumang negosyo, mayroon kang magandang stagers at kaya-kaya stagers.
- Huwag matakot na humingi ng isang REALTOR para sa isang referral sa isang nangunguna sa bahay.
- Magsagawa ng mga organic na paghahanap sa anumang pangunahing search engine sa pamamagitan ng pagpasok ng mga salita: home stager + iyong bayan. O subukan ang pagtatanghal ng bahay sa iyong bayan. O kahit pagtugtog ng bahay + sa iyong bayan.
- Maghanap para sa home stagers sa Yelp.com
- Pumunta sa Google-Plus at maghanap ng mga home stagers at home staging.
- Tingnan ang website ng pinaka-popular na mga stager ng bahay at bigyang-pansin ang paraan ng pakiramdam ng mga litrato. Kung nakikita mo ang iyong sarili gravitating patungo sa isang tiyak na estilo, piliin na stager.
Manood ng Video ng Weintraub tungkol sa Home Staging.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.