Checklist para sa Inspection ng Bahay

Sinuri ba ng iyong Home Inspector ang mga Mahahalaga?

Ngayong mga araw na ito, pinalitan ng mga mamimili sa bahay sa kanilang mga ulo na kailangan nila ang mga inspeksyon sa bahay. Halimbawa, sa California, pinapayo ng mga ahente ng real estate ang mga mamimili sa bahay upang gumawa ng iba't ibang uri ng pag-iinspeksiyon sa tahanan ng 15 mga paraan mula Linggo; hindi nila isinara ang tungkol dito. Ang aming mga kontrata sa pagbili ay naglalaman ng dalawang pahina na nagtatalakay ng mga dahilan para sa pag-iinspeksyon sa bahay, at ang dalawang pahina na ito ay paulit-ulit sa kasunduan sa broker ng mamimili . Ang pag-iinspeksyon sa bahay ay isang malaking pakikitungo.

Nakumpleto na hindi tama, hindi nila palaging nagpapakita ng isang mamimili ang lahat ng bagay na maaaring mali.

Ngunit ano ang ibubunyag ng ulat sa inspeksyon sa bahay? Ang mga mamimili sa bahay ay kadalasang nasa madilim na tungkol sa pagtatayo ng bahay at mga bahagi nito, at nahihirapan sa pag-decipher ng mga inspeksyon sa bahay. Ang terminolohiya ay maaaring maging kumplikado, masyadong, at ilang alam ang pagkakaiba sa pagitan ng isang joist at isang palahing kabayo. Paano ang isang mamimili na hindi kailanman ay may pag-aari ng isang bahay alam kung ano ang dapat isama sa checklist para sa inspeksyon sa bahay? Maraming mga mamimili ay hindi rin alam kung paano malaman kung anong mga uri ng mga depekto ay malubhang o kung nasuri ng kanilang inspektor sa bahay ang lahat ng mga mahahalagang bagay. Maaari itong maging nakakatakot para sa isang mamimili.

Mga Paghahambing sa Checklist ng Inspeksyon sa Home

Ang lahat ng pag-iinspeksyon sa bahay ay naiiba at maaaring mag-iba ng kapansin-pansing mula sa estado hanggang sa estado, pati na rin sa lahat ng mga county at mga lungsod. Karamihan ay nakasalalay sa inspektor ng bahay at kung aling mga kapisanan, kung mayroon man, kung saan kabilang ang home inspector.

Dahil mas pamilyar ako sa mga inspeksyon sa bahay na isinagawa alinsunod sa mga pamantayan ng pagsasanay na itinatag ng National Association of Certified Home Inspectors, ang sumusunod na impormasyon ay batay sa mga patnubay ng NACHI.

Checklist ng Inspeksyon ng Bahay ng Mga Item na Hindi Nasuri

Unawain na ang mga inspektor ng bahay ng California ay hindi lisensiyado, at hindi rin sila lisensyado sa maraming mga estado.

Gayunpaman, ang karaniwang kaugalian ng home inspector ay karaniwang hindi kasama ang mga sumusunod, kung saan ang isang partikular na lisensya upang siyasatin at tukuyin ay maaaring kailanganin:

• Asbestos
• Radon , Methane, Radiation at Formaldehyde
• Pagkasira ng mga Organismo
• Mould, Mildew at Fungi
• Rodents
• Lead

Mga Detalye ng Checklist ng General Home Inspection

• Mga Sangkap sa Istruktura .
  Konstruksiyon ng mga pader, kisame, sahig, bubong at pundasyon. Magtanong tungkol sa mga pahalang na bitak kumpara sa mga kahilera na kahawig. Talaga bang tiwasay ang pundasyon? Nagtatago ba ang bubong? Mayroon bang sunog sa attic?
• Panlabas na Pagsusuri .
  Wall covering, landscaping, grading, elevation, drainage, driveways, fences, sidewalks, fascia, trim, doors, windows, lights and exeptacles. Kung ang panlabas ay sakop sa panghaliling daan, ano ang nasa ilalim nito?
• Roof at Attic .
  Pag-frame, bentilasyon, uri ng konstruksiyon sa bubong, flashing at gutter. Hindi kasama ang isang garantiya ng kondisyon sa bubong o isang sertipikasyon sa bubong . Ilang layers ang nasa bubong? Kailan kinakailangang mapalitan? Ano ang average na pag-asa ng buhay ng isang bubong?
• Pagtutubero .
  Pagkakakilanlan ng mga materyales sa pipe na ginagamit para sa maiinom, maubos, basura at mga tubo sa pag-iwas. kabilang ang kalagayan. Mga toilet, shower, sink, faucet at traps. Hindi kasama ang inspeksyon ng panahi. Tanungin kung ang pagtutubero ay tanso at mag-ingat sa mga may kapansanan tulad ng mga maaaring mangyari sa Kitec plumbing.

• Mga System at Mga Bahagi .
  Mga water heater, furnace, air conditioning, maliit na tubo, tsimenea, fireplace at sprinkler. Karaniwan ang isang hiwalay na inspeksyon ng tsimenea ay ginaganap kung ang suspek ng inspector ay may problema. Hindi lahat ng inspectors sa bahay ay susuriin ang mga sprinkler upang matiyak na gumana nang tama ang mga ito.
• Electrical .
  Main panel, circuit breakers, mga uri ng mga kable, saligan, tambutso, mga receptacle, ceiling fan at light fixtures. Tanungin kung ang electrical panel ay nasa isang listahan ng pagpapabalik. Hanggang sa code? Gumagana ba ang mga electrical panel user breakers (ginustong) o piyus (lipas na sa panahon)?
• Mga Kagamitan .
  Makinang panghugas, saklaw at oven, built-in microwaves, basura at, oo, kahit na mga detektor ng usok. Ang mga washers at dryers ay karaniwang kasama pati na rin kung mananatili sila sa bahay, ngunit itanong dahil ang mga appliances ay personal na pag-aari.

• Garahe .
  Slab, dingding, kisame, lagusan, entry, firewall, garahe pinto, openers, mga ilaw, receptacles, exterior, bintana at bubong. Kung ang garahe ay naka-attach sa bahay, maaari rin itong mangailangan ng inspeksyon ng maninira, depende sa uri ng pautang na nakukuha ng borrower. May garahe ba ang garahe? Ang pinto ba sa garahe mula sa bahay ay may mga bisagra sa pagsasara ng sarili?
  

Mga Listahan ng Checklist ng Inspeksyon sa Bahay na Nangangailangan ng Serbisyo

Ang mga ulat sa inspeksyon ng tahanan ay hindi naglalarawan ng kalagayan ng bawat sangkap kung ito ay nasa mahusay na hugis, ngunit dapat tandaan ang bawat item na may depekto o nangangailangan ng serbisyo. Ang mga seryosong problema ay:

• Mga isyu sa kalusugan at kaligtasan (sa loob ng dahilan)
• Mga bubong na may maikling pag-asa sa buhay
• Malubhang hurno / A / C
• Deficiencies ng Foundation
• Mga isyu sa kahalumigmigan / kanal
  

Ang mga Listahan ng Checklist ng Inspeksyon sa Bahay ay Dapat Ayusin

Kung mayroon kang isang pagpipilian, maaaring mas matalinong mag-hire ng iyong sariling mga kontratista at mangasiwa ng mga pag-aayos. Bago mag-isyu ng isang pormal na kahilingan upang kumpunihin , isaalang-alang ang insentibo ng nagbebenta upang umarkila sa cheapest contractor at upang palitan ang mga kasangkapan na may hindi bababa sa mamahaling mga tatak.

Bagaman nag-aatubili ang mga inspektor ng bahay at, sa ilang mga kaso, tumanggi na ibunyag ang mga gastos sa pagkumpuni, tumawag sa isang kontratista upang matukoy ang saklaw at gastos upang ayusin ang mga menor de edad problema. Walang tahanan ang perpekto. Ang bawat bahay ay magkakaroon ng mga nabanggit na mga isyu o naka-flag sa isang inspeksyon sa bahay. Kahit na mga bagong tahanan.

Ang isang isyu sa pag-aayos na magiging deal breaker para sa isang unang-time na bumibili ng bahay , na nagiging sanhi ng mamimili upang kanselahin ang kontrata , ay hindi magmamali ng isang mamimili ng bahay na bihasa sa pag -aayos ng bahay . Kausapin ang iyong ahente, pamilya, mga kaibigan at tawagan ang ilang kontratista upang talakayin kung aling mga uri ng mga depekto ay menor de edad. Marahil ay isang simpleng solusyon ang magagamit tulad ng pagpapalit ng isang $ 1.99 sisidlan, na maaaring malutas ang maraming mga problema sa labasan.

Sabihin mo rin sa likod, para sa pagkuha ng home inspection. Ang ilang mga mamimili ay nararamdaman na ang inspeksyon sa bahay ay hindi kailangan, lalo na kung bumili sila ng bagong konstruksiyon . Kung ang isang light switch ay hindi gumagana o ang air conditioner blows out mainit na hangin, ang mga problema na maaari mong makita at subukan. Ang mga problema na hindi kaagad makikilala sa iyo tulad ng mga paglabag sa code, isang pugon na lumulubog sa carbon monoxide o isang hindi nakakalasing na tsimenea, ang mga uri ng mga depekto na maaaring tukuyin ng isang inspektor ng bahay sa isang bagong tahanan. Gumawa din ng mga pagkakamali ang mga tagabuo ng Builders.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.