Pangangasiwa ng Mga Nagbebenta na May Cold Feet
Tulad ng mga mamimili na nagkakaroon ng mga malamig na paa, ang mga negosyanteng nagbebenta ay maaaring mangyari sa mga nagbebenta, na nagbibigay sa mga nagbebenta ng pangalawang mga saloobin tungkol sa pagbebenta ng isang bahay. Ang mga nagbabagang nagbebenta ay kadalasang nangyayari dahil ang nagbebenta ay hindi talagang motivated sa unang lugar. Minsan ang mga nagbebenta ay nag-iisip na gusto nilang ibenta, ngunit wala silang magandang dahilan upang magbenta. Mahilig ka sa kung gaano kaunti ang pag-iisip sa proseso ng pagpapasya na ibenta.
Ano ang Eksaktong Pagwawaksi ng mga Nagbebenta?
Minsan gusto ng mga nagbebenta na "subukan" ang merkado, upang makita kung magkano ang isang nag-aalok ng bumibili, upang malaman kung ang isang bahay ay may karapatan sa presyo . Iyon ay isang nasayang na pagsisikap at walang kabuluhan. Ang unang tanong ng maraming ahente ay ang dahilan kung bakit nagbebenta ang nagbebenta? Kung magkano ang gusto ng isang nagbebenta ay hindi tunay na mahalaga sa sitwasyon maliban kung ang mataas na halaga na umaasa sa nagbebenta ay walang pag-asa sa labas ng tanong.
Ang isang downside ay maaaring umiiral para sa mga ahente na nagtatrabaho sa mga di-motivated na nagbebenta. Ang mga ahente ng real estate ay gumastos ng pera upang mag-advertise at mag-market. Ang mga ahente ay hindi makatanggap ng return sa investment na iyon at kumita ng pera kung ang mga nagbebenta ay hindi malubhang tungkol sa pagbebenta.
Ang negosyante ng nagbebenta ay nangangahulugang nagpasya ang nagbebenta na isang pagkakamali na ilista ang isang bahay para sa pagbebenta at wala nang pagnanais na ibenta. Ang isang nagbebenta ng isang Victorian fourplex sa Sacramento ay nagpasya na ilagay ang kanyang bahay sa merkado dahil nadama niya ang merkado ay pagtanggi . Naisip niya kung naghintay siya ng ilang taon pa, ang halaga ay bababa na kaya na mawawala ang kanyang pagkakataon na gumawa ng makatwirang tubo.
Matapos dalhin siya ng kanyang Realtor , nagulat siya. Siya ay dumating sa katapusan sa hatinggabi na hindi siya maaaring hatiin sa kanyang tahanan ng 16 taon sa anumang presyo. Biglang, naitala sa kanya ang katotohanan ng sitwasyon. Ang lahat ay masaya at mga laro kapag ang mga mamimili ay dumating sa paglilibot. Ngunit nang dumating ang oras upang mag-sign sa may tuldok na linya, nagbabagu-bago ang nagbebenta.
Ito ay isang karaniwang reaksyon kapag ang isang nagbebenta ay hindi tunay na motivated.
Paano Pigilan ang Mga Nagbebenta na Pagsisisi
Maaaring maiwasan ng mga nagmamay-ari ang pagsisisi ng mga nagbebenta sa pamamagitan ng pag-iisip sa buong proseso at pagkakaroon ng isang plano - isang layunin sa paglilipat - kabilang ang malakas na mga dahilan para sa pagbebenta.
- Ang isang ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa isang plano sa nagbebenta para sa hinaharap at lumakad sa nagbebenta sa pamamagitan ng mga pagpipilian. Talakayin ang mga nais at pangangailangan sa iyong ahente.
- Gumuhit ng isang listahan ni Ben Franklin, pinagsunod-sunod ng mga benepisyo sa isang panig at mga kakulangan sa kabilang panig sa pagbebenta. Kung ang mga benepisyo ay mas malaki kaysa sa mga kakulangan, dapat mong ibenta. Kung lumampas ang mga pagkalugi sa mga benepisyo, huwag ilagay ang iyong bahay sa merkado.
- Kung ang isang nagbebenta ay nag-aalala tungkol sa hindi makahanap ng isang angkop na kapalit na bahay, ang nagbebenta ay maaaring magbenta sa isang kontingenteng kontrata . Ang kontingenteng kontrata ay nagbigay sa nagbebenta ng isang tagal ng panahon upang makahanap ng isa pang bahay na walang obligasyon na tunay na malapit na eskrow sa bumibili kung ang kapalit na tahanan ay hindi natagpuan.
Kung Paano Maaaring Kanselahin ng Nagbebenta ang Listahan ng Mga Nagbebenta Nang Nagbabalik ang Pagsisisi
Tingnan natin ang ilan sa mga katotohanan ng isang listahan at kung paano gumagana ang mga ito. Hindi ipagkakaloob ng lahat ng ahente ang kanser ng kanser, kaya maaaring ito ay isang detalye upang talakayin bago mag-sign ng isang listahan.
- Ang isang kasunduan sa listahan ay isang umiiral na kontrata sa pagitan ng nagbebenta at real estate broker. Hindi lahat ng listahan ng ahente sa panahong ito ay nagbubuklod sa nagbebenta na nagbebenta ng bahay kung nagbabago ang nagbebenta sa kanyang isip. Sa aking personal na negosyo, kanselahin ko ang isang listahan para sa anumang kadahilanan upang panatilihing masaya ang aking mga kliyente.
- Ang mga listahan ng eksklusibong karapatan-sa-nagbebenta ay ang pinaka-karaniwang at nagbibigay-karapatan sa broker sa isang komisyon kung ang isang handa, handa at maaring mamimili ay gumagawa ng isang buong-presyo na alok sa pagbili .
- Ang mga nagbebenta na nagpapaunlad ng pagsisisi ay maaaring kanselahin ang listahan ngunit maaaring magtapos dahil sa broker ang isang komisyon kung gumanap ang broker. Ito ay bihirang mangyayari sa California dahil ang mga kasunduan sa listahan ay naging mas mahigpit.
- Huwag pumirma sa kasunduan sa listahan ng anim na buwang kung hindi sasang-ayon ang ahente na kanselahin ang kasunduan sa iyong kahilingan. Magtanong tungkol sa haba ng listahan at kung maaari mong paikliin ang term.
- Maraming mga ahente sa real estate ang nagtatamasa ng mabuting reputasyon sa komunidad at nais na kanselahin ang isang listahan, ngunit dapat mong tanungin ang tungkol dito bago ka mag-sign ng isang listahan. Maaaring tumagal ng oras upang kanselahin ang isang listahan pati na rin, dahil ang isang real estate broker o manager lamang ang makakapagkansela ng isang listahan. Ang listahan ay hindi nabibilang sa ahente ng real estate.
- Bago mo sunugin ang iyong ahente , kausapin ang ahente, broker ng ahente at, marahil, ang iyong abugado sa real estate. Sa isang lugar sa kahabaan ng linya, dapat mong magawa ang isang kompromiso na kaaya-aya sa lahat.
Ano ang Nangyayari Kung Nagbabalik ang Pagsusumbong ng Mga Nagbebenta sa Pagsara?
Ang mas maliit ay mas nakapanghihina ng loob para sa lahat ng mga partido na kasangkot sa pag-slug ito sa pamamagitan ng inspeksyon sa bahay at makakuha ng lahat ng mga paraan upang isara lamang upang matuklasan ang nagbebenta ay isang walang palabas.
- Kahit na mayroong ilang mga kaso ng korte na pinasiyahan laban sa nagbebenta, sa pangkalahatan ay hindi gagawin ng korte ang nagbebenta.
- Gayunman, madalas na pinanatili ng mga mamimili ang karapatan na ituloy ang mga pinsala at ihain ang nagbebenta.
- Bukod dito, malamang na nakuha ng mga broker ang isang komisyon at may karapatan na hingin ang pagbabayad na iyon.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.