Paano Makita ang Basang Basang

Dapat Mong Bumili ng Bahay na May Basang Basang?

Karamihan sa mga basement, sa pamamagitan ng likas na katangian ng ang katunayan na ang mga ito ay binuo sa lupa, ipakita ang posibilidad na ang tubig ay maaaring intrude, pag-on kung ano ang isang beses isang dry basement sa isang basa basement. Ito ay dahil ang tubig sa lupa ay maaaring maglagay ng pare-pareho na presyon sa mga pader ng basement. Dagdag pa, ang tubig ay sumusunod sa landas ng hindi bababa sa paglaban sa loob ng bahay at sa paglipas ng panahon ay maaaring makahanap ng paraan sa isang basement.

Sa buong aking karera sa real estate, nakatagpo ako ng mas maraming problema sa mga basang pundasyon at mga basement kaysa sa anumang ibang mga pisikal na isyu sa isang bahay.

Samakatuwid, mahalaga ito kapag bumibili ng isang bahay na may basement upang suriin ang mga palatandaan ng dampness sa basement. Mas mahusay na malaman bago ka bumili kaysa sa pagkatapos, lalo na dahil hindi ka maaaring umasa sa pagsisiwalat ng nagbebenta.

Bakit hindi ka maaaring umasa sa mga pagsisiwalat ng nagbebenta? Sapagkat ang mga nagbebenta ay hindi maaaring malaman tungkol dito. Kung ang mga nagbebenta ay may kaalaman, gayunpaman, at nabigo upang ibunyag ang mga problema sa tubig sa isang basement, maaaring ito ay:

• Mahirap na patunayan sa korte
• Dalhin ang mga taon upang makapasok sa korte
• Mamahaling maghabla
• Totoong mahal upang patuyuin ang basement

Ito ang dahilan kung bakit dapat mong laging, walang kabiguan, makakuha ng independiyenteng inspeksyon sa tahanan ng isang kwalipikado at kinikilalang propesyonal.

Mga Palatandaan ng Damp o Wet Basement

• Ang mga batik ng tubig sa mga pader o sahig. Ito ay maaaring sanhi ng isang bagay na simple tulad ng isang umaapaw laundry tub o maaaring ito ay isang resulta ng tubig seeping sa pamamagitan ng basement bintana, ang mga pader o sa sahig.
• Musty amoy o mamasa amoy. Ang labis na kahalumigmigan sa basement ay maaaring maging sanhi ng isang hindi mapag-aalinlanganang amoy.

• Mould . Maaaring kulay itong itim, kulay-kape, dilaw o berde, at hindi mo malalaman kung tiyak kung ito ay walang agos na pagsubok ito. Kadalasan ang hilagang-kanluran sulok ng isang bahay ay kilala bilang isang "malamig na sulok" at madaling kapitan sa pagbuo ng magkaroon ng amag.
• Efflorescence . Ang kundisyong ito ay gumagawa ng puti o kung minsan ay kulay-abo na abo sa mga dingding. Minsan kumikislap ito. Ang pagsanib ay sanhi ng mga deposito ng asin na naiwan sa pamamagitan ng pagsingaw ng tubig.

• Spalling . Kapag ang tubig ay nakakakuha sa loob ng ibabaw ng kongkreto, ladrilyo o bato, ang mga deposito ng asin mula sa tubig ay nagiging sanhi ng pag-urong sa ibabaw, mag-alis o mag-pop off.
• Ang isang sump pump, tahimik na nakaupo sa isang sulok, sa pamamagitan ng paraan, ay hindi isang palamuti. Ito ay isang palatandaan na ang nagbebenta ay regular na nagpapalabas ng tubig o may dampness problem sa isang pagkakataon.

Potensyal na Mga Sanhi ng Basang Basang

• Tubig na lupa. Ang tubig ay maaaring sumipsip sa mga sahig at mga pundasyon dahil sa nakakatakot na mabigat na pag-ulan o pana-panahon na run-off, o maaaring ito ay patuloy na pagtaas ng tubig.
• Mga umaagos na gutter. Maaaring mag-overflow dahil sa:

1. Labis na ulan.
2. Pagbara mula sa mga dahon o mga labi.
3. Ang di-wastong pag-install, halimbawa, draining mula sa second-floor gutters sa mga first-floor gutters.
4. Ang biglaang pagkatunaw mula sa mga nakapirming gutter.

• Hindi sapat na gutters. Minsan ang mga may-ari ng bahay ay mag-install ng mga gutter sa isa o dalawang lokasyon ngunit hindi lahat ng paraan sa paligid ng bahay.
• Downspouts. Ang mga problema sa tubig ay maaaring sanhi ng mga putol-putol na mga downspouts o downspouts na hindi sapat na katagalan upang maghatid ng tubig mula sa bahay.
• Hindi tamang landscaping o grading. Ito ang nagiging sanhi ng pagdaloy ng tubig patungo sa bahay sa halip na malayo sa bahay.
• Sprinklers. Kung ang mga sprinkler ay naglalayong patungo sa bahay, ang sobrang tubig ay maipon sa paanan ng pundasyon at / o tumagas sa pundasyon.

• Paghalay mula sa mga tubo. Kadalasan, sa mataas na mga lugar ng kahalumigmigan, ang mga tubo ay bubuo ng condensation at drip, lalo na mula sa mga unit ng air conditioner na walang balbula ng pag-release.
• Paglubog ng tubig sa loob ng mga pader. Kung ang mga panloob na pader ay direkta mula sa attic sa basement, maaari itong magbigay ng isang direktang channel para sa tubig mula sa bubong upang tumulo sa loob ng bahay.

Mga Posibleng Solusyon at Mga Pagpipilian sa Dry Out / Ayusin ang Basang Basang

• Pag-redirect ng pinagmumulan ng tubig. Bagaman ito ay simple, madalas na napapansin:

1. I-reconnect ang mga downspouts na naka-disconnect.
2. I-redirect ang mga pangalawang palapag na gutter upang paghiwalayin ang downspouts.
3. Taasan ang mga kahusayan ng downspout sa pamamagitan ng paglakip ng mga extension na dinisenyo upang ilipat ang tubig pababa.
4. Lumiko ang mga sprinkler mula sa bahay.
5. Linisin ang mga gutter.
6. I-install ang flashing sa bubong at sa ilalim ng sills window.
7. Regrade ang landscaping sa slope ang layo mula sa bahay.

• Mag-install ng French Drains, alinman sa ilalim ng slab o sa paligid ng bahay.
• I-install ang tile ng alulod:

1. Maghukay ng butas ng dalawang paa sa paligid ng buong gilid nang hindi bababa sa anim na pulgada ang lapad.
2. Maglakip ng waterproofing membrane sa bahay.
3. Linya na may malinis na bato.
4. Maglagay sa apat na pulgada ng butas ng butas na may mga butas.
5. Bumalik punan ang mga bato.
6. Palitan ang tuktok na layer ng lupa o sod.

• Maglagay ng dehumidifier sa basement.
• Mag-install ng sump pump sa basement, na kung saan ay mag-usisa ang tubig sa kalye o hindi bababa sa 20-paa ang layo mula sa pundasyon.
• Tuckpoint ang exterior at interior wall:

1. Linisin ang lumang mortar at mga bitak.
2. Punan ang sariwang mortar.
3. Hayaan ang tuyo.
4. Gamutin sa pamamagitan ng araw-araw na spritzing ang joints na may tubig para sa unang linggo.

• Mag-install ng isang patuyuin sa sahig.
• Tangkilikin ang mga pader.
• Ang hindi tinatagusan ng tubig sa pamamagitan ng pagpipinta ng isang tagapagtatak sa panloob na mga dingding ay hindi talagang nakatutulong kung ang tubig ay naglalagay ng presyon sa mga dingding. Sa kalaunan ay magtatagal ito.

Sa pagsasara, huwag mag-imbak ng mga mahahalagang bagay, litrato, mga dokumento ng papel o anumang bagay na pinapahalagahan mo upang mapanatili sa basa na basement. Bukod dito, kumuha ng opinyon ng isang dalubhasa, kabilang ang ulat ng isang inhinyero, kung maaari mo, bago ka bumili ng bahay na may basa na basement. Maaaring hindi ito nagkakahalaga ng abala.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.