Checklist para sa isang Final Walk-Through
Ang mga mamimili ay madalas na pinindot para sa oras habang ang araw ay lumalapit para sa pagsara , na nangangahulugan na ang mga mamimili ay maaaring matukso upang makapasa sa huling paglalakad. Ito ay hindi isang magandang ideya na paputukin ang pangwakas na walk-through.
Ang Bakanteng Tahanan ay Maaaring Bumuo ng Mga Isyu Bago ang Final Walkthrough
Ang mga nagbebenta ay madalas na lumipat bago isara. Kailanman panoorin ang House Hunters ng HGTV at subukan upang hulaan kung aling mga bahay ang mamimili ay pipiliin? Well, ipaalam ko sa iyo sa isang lihim. Ito ang bakanteng bahay! Tiwala sa akin, siyam na beses sa 10, ito ang bakante. Iyon ay dahil malamang na i-film ang palabas pabalik, simula sa bahay ng mamimili binili, bago ito magsasara ng escrow . Hindi bababa sa na ang aking personal na karanasan kapag nagpakita ako sa palabas.
Ngayon, sa mga sitwasyon kung saan ang nagbebenta ay lumipat na, mas mahalaga pa na ang mga mamimili ay magsagawa ng pangwakas na walk-through. Ang mga problema ay lumitaw kapag ang mga bahay ay umupo na walang laman sa anumang panahon. Halimbawa, kapag ang mga anay ng mga kumpanya ay nagpapatunay ng mga shower, pinagsasama nila ang shower na may papel at pinapatakbo ang tubig.
Hulaan kung ano ang mangyayari kung malimutan ng termite inspector na alisin ang lahat ng papel sa ibabaw ng alisan ng tubig at hindi ganap na patayin ang shower handle? Ang isang maliit na pagtulo, pagtulo, pagtulo ay maaaring maging isang bahang banyo. Hindi mo nais malaman kung ang iyong bahay ay nabahaan pagkatapos mong bilhin ito.
Ang isa pang bagay na maaaring maging sanhi ng mga baha ay pag-disconnecting ng mga refrigerator na nakakonekta sa tubig at paglipat ng mga washing machine.
Ang lumang pagtutubero ay hindi pa ginagamit para sa isang mahabang panahon ay maaaring spring leaks.
Halimbawa ng Kaso ng isang Huling Walkthrough Nawala Maling
Tawagin natin ang mga kliyente na ito na si Angie at Carl. Sila ay ilang araw na malayo mula sa pagsasara sa isang kaibig-ibig bungalow ng California. Ang bahay na ito ay pag-aari ng isang lokal na sportswriter na inilipat sa Phoenix, at ang may-ari ay umalis sa ilang sandali matapos na ilagay ang bahay sa merkado. Ang inspeksyon sa bahay ay naging maayos, at ang taga-inspector ng bahay ay hindi nakilala ang anumang mga bagay na nangangailangan ng agarang pansin. Sa katunayan, walang anuman tungkol sa sitwasyong ito na sanhi ng alarma.
Ang araw na si Angie at Carl ay dumating para sa pangwakas na walk-through, sila ay pinapayuhan na i-on ang lahat ng mga ilaw, magpatakbo ng tubig at tiyakin na ang kalan ay nagtrabaho, ang lahat ng mga uri ng lohikal na pag-iingat, ngunit ang mga mamimili ay engrossed sa iba pang mga spur-of- ang mga kaguluhan sa sandali at ang kagalakan ng "bagong tahanan". Sa halip na pakinggan ang payo ng kanilang ahente, tinatalakay nila ang kanilang placement sa sofa at kung aling mga window treatment ang dapat nilang bilhin para sa living room.
Bagama't wala sa loob ng aking saklaw ang pagsasagawa ng pangwakas na paglalakad para sa mga kliyente, maliwanag na ang mga mamimili ay walang interes at malamang, kung binigyan ng pagkakataon, na waived ang pangwakas na walk-through.
Maaari ko bang marinig ang mga ito sa likod bakuran na pakikipag-usap tungkol sa kung gaano kalayo ang kasalukuyang decking maaaring pahabain bago striking ang bakod habang ako wandered sa paligid ng bahay ng pag-on ng mga tampok ng tubig, at pagkatapos ay pindutin ko ang hawakan sa toilet. Paltos! Lahat ng isang biglaang si Angie ay sumigaw. Dashed ko sa likod ng bakuran sa oras upang saksihan ang isang geyser - tubig na bumubuhos mula sa lupa! At ito ay namumula.
Kung hindi ko nalulumbay ang mekanismo ng flushing sa banyo, hindi kailanman namin natuklasan na ang linya ng paagusan ay nagkaroon ng mga punong puno na lumalaki dito. Nang sumunod na araw ay nakatanggap kami ng isang pagtatantya na $ 5,000 upang ayusin ito. Yamang kami ay ilang araw na ang layo mula sa pagsara, kami ay may panahon upang pigilan ang pera na iyon mula sa mga nalikom ng nagbebenta at ipaayos ang trabaho na nakumpleto.
Narito ang isang Listahan ng mga Item upang Suriin Sa panahon ng Final Walkthrough
- I-on at i-off ang bawat ilaw kabit
- Patakbuhin ang tubig at suriin ang mga paglabas sa ilalim ng mga lababo
- Subukan ang lahat ng appliances
- Suriin ang mga openers ng pintuan ng garahe
- Buksan at isara ang lahat ng pinto
- Mga flush toilet
- Siyasatin ang mga kisame, pader at sahig
- Patakbuhin ang pagtatapon ng basura at tambutso
- Subukan ang heating at air conditioning
- Buksan at isara ang mga bintana
- Tiyaking alisin ang lahat ng mga labi mula sa bahay
Kapag ang Bahay ay Sinasakupan Sa panahon ng Final Walkthrough
Minsan ang mga nagbebenta ay hindi lumipat hanggang sa araw na magsasara ang transaksyon o kahit ilang araw pagkatapos ng pagsasara. Sa mga sitwasyong iyon, inirerekumenda ko na ang mga mamimili ay gumawa ng pangwakas na walk-through sa presensya ng nagbebenta. Bakit? Sapagkat alam ng nagbebenta ang lahat ng maliliit na quirks tungkol sa tahanan at maaaring sagutin ang mga tanong na maaaring makuha ng mga mamimili.
Ang isang mahusay na katanungan upang magtanong sa isang nagbebenta ay:
Ano ang isang pagpapabuti na laging nais mo ngunit hindi nakuha sa paligid sa pagpapatupad?
Ito ay isang mahusay na oras upang hilingin sa nagbebenta para sa isang address ng pagpapasa upang ang mga mamimili ay maaaring magpadala ng mail. Ito ay matalino upang manatili sa mahusay na mga tuntunin sa nagbebenta at, sa ilang bahagi ng bansa, tulad ng California, ang mga mamimili ay halos hindi nakakatugon sa mga nagbebenta. Bukod pa rito, dahil hindi mo alam kung kailan mo kailangang makipag-ugnay sa mga dating may-ari, ang pangwakas na walk-through ay isang mahusay na pagkakataon, bilang kakaiba bilang ito ay maaaring tunog, para sa mga partido na mag-halo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.