Mga Pagpapakita ng Real Estate: Mga Appointment Tanging vs Lockboxes

Gumagana ba ang Mga Lockboxes sa Pagbebenta ng Mga Bahay?

Kapag ang isang bahay ay pumupunta sa merkado sa MLS at nakalista sa pamamagitan ng isang real estate broker , ang mga istatistika ay nag-uulat na ang pinakamaraming bilang ng mga nagpapakita ng mamimili ay nangyari sa loob ng unang tatlong linggo ng listahan . Ang isang pangunahing ahente ng diskarte na ginagamit upang makakuha ng isang mas mataas na presyo ng benta ay upang ilantad ang tahanan sa maraming mga mamimili hangga't maaari sa panahon ng panahong ito. Upang ipakita, mga ahente, hanapin ang nilalaman sa MLS na nagtatakda kung paano ang tahanan ay nakikita ng mga mamimili.

Kabilang sa ilan sa mga pagpipiliang iyon ang:

Bakanteng, Lockbox
Walang sumasakop sa bahay, o nagbibiyahe ang mga nagbebenta. Sa alinmang kaso, ito ay tama para sa ahente ng bumibili na pumunta lamang diretso sa bahay na may isang mamimili at makakuha ng entry sa pamamagitan ng lockbox .

Tumawag Una, Lockbox
Sa pangkalahatan, ang numero ng telepono na nakalista sa MLS ay ang mga nagbebenta. Ang ahente ng mamimili ay tumatawag at nagtatatag ng isang magkasabay na oras ng pagdating. Kung walang sumagot sa telepono, ang ahente ay umalis ng isang mensahe at direktang dumaan sa tahanan nang walang karagdagang mga pagtatangka sa pakikipag-usap, maliban kung tinawag ng nagbebenta ang ahente na muling mag-iskedyul.

Pagtatalaga sa Nangungupahan
Sa ilang bahagi ng bansa, ang nakakagambalang mga nangungupahan ay nangangailangan ng paunawa ng 24 hanggang 48 na oras. Ang numero ng telepono na nakalista ay ang nangungupahan, at ang negosyante ay dapat makipag-ayos ng isang nakalulugod na oras ng pagpapakita nang direkta sa nangungupahan.

Paghirang sa May-ari
Walang lockbox. Ang may-ari ay dictates kapag ang mga ahente ay maaaring ipakita ayon sa kapwa at schedule ng may-ari.

Ang nakalistang numero ng telepono ay ang nagbebenta, at ang ahente ay dapat mag-iskedyul ng appointment nang maaga.

Paghirang sa Agent ng Listahan
Ang mga ahente ay dapat na tumawag at gumawa ng appointment sa listahan ng ahente na, sa turn, tawag ang nagbebenta upang gumawa ng appointment. Ang listahan ng ahente ay naroroon kapag nagpapakita ang ahente ng mamimili sa bahay.

Mga Limitadong Araw / Mga Oras
Anuman ang mga karagdagang pagpapakita ng mga tagubilin, hinihiling ng nagbebenta na ipapakita ng mga ahente ng mamimili ang tahanan lamang sa ilang araw at / o sa loob ng isang partikular na time frame.

Key sa Listing Office
Walang lockbox. Matapos iiskedyul ang isang appointment, ang ahente ng mamimili ay nag-mamaneho sa opisina ng ahente ng listahan, pinipili ang susi, nagpapakita ng tahanan, at ibabalik ang susi sa opisina ng listahan.

Opisina ng Listahan ng Tawag
Para sa mas tiyak na impormasyon tungkol sa pagpapakita, ang ahente ng mamimili ay kailangang tumawag sa listahan ng brokerage upang makuha ang data na iyon.

Pagpili sa Pagitan sa pamamagitan ng Appointment o Lockbox

Kung ang iyong bahay ay dapat na magagamit para sa mga pagpapakita sa pamamagitan ng appointment lamang sa listahan ng ahente kasalukuyan o sa pamamagitan ng isang lockbox ay depende, sa bahagi, sa mga sumusunod na variable:

Lokal na Pasadya
Sa ilang bahagi ng bansa, kaugalian para sa mga ahente ng listahan na samahan ang lahat ng pagpapakita. Halimbawa, sa metro ng Chicago, karamihan sa mga tahanan ay walang mga lockbox, at ang ahente ng listahan ay nakakatugon sa mga ahente ng mamimili sa bahay. Sa Miami, karaniwan lamang ang mga bakanteng bahay na may mga lockbox, ang iba ay nangangailangan ng mga appointment. Sa Maine, itinuturing ng mga ahente sa listahan na isang kagandahang-loob na naroroon sa panahon ng pagpapalabas, ngunit maraming mga tahanan ang may mga lockbox. Sa California, Minnesota, Maryland, at Virginia, ang pag-access sa karamihan sa mga tahanan ay ibinibigay lamang ng isang lockbox.

Hinati ang Texas at Arizona.

Seguridad
Ang mga nagbebenta ay madalas na mag-alala tungkol sa pagbabantay ng mga mahahalagang bagay kapag dumating ang mga estranghero sa bahay. Kung ang listahan ng ahente ay naroroon, binibigyan ng katiyakan ang nagbebenta na ang mga magnanakaw ay hindi makakaapekto sa mga alahas o mga pamana ng pamilya sa kanilang maliit na bulsa ng pugo. Sa kabilang banda, sinusubaybayan ng mga electronic lockbox na nag-access sa lockbox sa pamamagitan ng pag-iwan ng isang talaan ng pangalan ng ahente at impormasyon ng contact.

Minsan pinutol ng mga burglars ang mga lockboxes sa mga pinto o gas pipe at basagin ang lockbox upang makuha ang key. Nangyayari ito nang mas madalas sa mga bagong subdivision na hindi pinangangasiwaan. Ang mga magnanakaw pagkatapos ay gagamitin ang susi upang buksan ang pinto at i-cart ang mga mamahaling appliances.

Kagustuhan ng Nagbebenta
Ito ay hindi pangkaraniwan para sa mga nagbebenta ng mga high-end na luho sa bahay upang humiling ng pagpapalabas sa pamamagitan ng appointment lamang, karaniwang kasama ang listahan ng ahente kasalukuyan.

Kadalasan, ito ay ang mga parehong nagbebenta na tumangging ipaalam sa isang bumibili na makita ang bahay maliban kung ang bumibili ay maaaring magpatunay sa ahente ng listahan ng pinansiyal na paraan upang bilhin ito.

Ang mga kadahilanan para sa limitadong pag-access ay higit sa seguridad. Ang mga isyu sa privacy ay ang pangunahing dahilan, ngunit ang listahan ng ahente ay nagtataglay ng matalik na kaalaman sa mga malawak na tampok ng tahanan na maaaring i-overlooked ng isang ahente ng walang karanasan na bumibili sa mga eksklusibong tahanan.

Mga Pagkakagalit sa Pagbebenta ng Bahay Nang walang Lockbox

Ang problema ay nagpapakita ng mga istatistika na ang mga tahanan na walang mga lockbox ay tumatanggap ng mas kaunting pagpapakita nang buo kaysa sa mga tahanan na may mga lockbox at may mas matagal na DOM.

• Ang mga ahente ay hindi maaaring laging makontrol ang oras sa pagitan ng pagpapalabas at maaaring makaligtaan ng isang appointment o kaya huli ito ay nakansela.
• Ang ilang mga ahente ay hindi nais na mag-abala sa paggawa ng isang appointment upang ang listahan ay napupunta sa ilalim ng kanilang listahan ng pagpapakita hanggang sa ito ay ganap na bumagsak.
• Minsan ang mga mamimili ay makakakita ng isang bahay na ibenta habang naglilibot sa ahente ng mamimili at hilingin na agad itong makita. Nang walang lockbox, ginagawang posibilidad ng isang impromptu na nagpapakita ng mas mahirap.
• Mas gusto ng mga mamimili na maglakbay sa mga tahanan nang walang nagbebenta at walang ahente ng nagbebenta sa kalapit dahil ang kanilang presensya ay gumagawa ng mga ito na hindi komportable. Gusto ng mga mamimili na maging malaya upang ipahayag ang mga opinyon sa kanilang mga ahente na hindi nila malalawak sa pagkakaroon ng may-ari o ahente ng listahan.
• Naniniwala ang mga ahente ng ilang mga ahente na ang mga tagatala ng listahan ay sadyang naghawak ng mga lockbox mula sa isang listahan dahil ang ahente ng listahan ay nagnanais na i-double-dulo ang deal at ibenta ang bahay nang walang kooperasyon mula sa ibang mga brokerage.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}