Ang pondo ay isang pandiwa na ginamit upang ilarawan ang proseso ng mga kable (pagpapalaya) ng pera mula sa tagapagpahiram ng mortgage sa pamagat o escrow bago isara ang isang transaksyon sa real estate. Ang interes ay sinisingil mula sa araw ng pagpopondo at hindi mula sa petsa ng pagsasara dahil madalas na nangyayari ang pagpopondo sa isang araw o dalawa bago isara.
Ang proseso ng pagpopondo ng isang pautang ay naiiba sa estado sa estado sa Amerika. Ang pagpopondo ay karaniwang hindi inilalagay hanggang ang lahat ng mga dokumento ng utang ay naka-sign at ang lahat ng mga kondisyon ng pagpopondo ay nasiyahan.
Halimbawa, sa California, ang isang mamimili ng bahay ay magda-sign ng mga dokumento ng pautang ng ilang araw bago maganap ang aktwal na pagsasara. Sa iba pang mga bahagi ng bansa, lalo na sa East Coast, kapag ang isang mamimili ay pumirma sa mga dokumento ng pautang, ang pagsasara ay nagaganap sa araw na iyon.
Dahil ang iyong dalubhasa sa pagbili ng bahay ay pinaka pamilyar sa California, sa ibaba ay kung paano ang proseso ng pag-mortgage ay hinahawakan sa hilagang California, na, muli, ay iba pa mula sa southern California. Una, mayroon tayong mga patnubay ng TRID , na karaniwang naalis ang paraan ng pagtustos ay nakumpleto nang mahigit sa apat na dekada. Lumabas kasama ang Magandang Pananampalataya Tantyahin at HUD at RESPA at kasama ang iba't ibang mga alituntunin ng pamahalaan.
Ano ang Dadalhin sa Pondo ng Pautang?
Ang bahagi ng proseso ng TRID ay nangangailangan ng pagpapadala ng pagsasara ng pagbubunyag sa mamimili ng ilang araw bago mag-sign ng mga dokumento ng pautang. Matapos lumipas ang naaangkop na tagal ng panahon, pinapayagan ang mamimili na mag-sign sa mga dokumento ng mortgage, na kadalasang maaaring pakiramdam na tulad ng isa ay pumirma ng isang buhay, may napakaraming papel.
Ang ilan sa mga papeles ay mukhang magkapareho sa iba, at ang ilan sa mga ito ay. Gayunpaman, ang lahat ng ito ay kailangang naka-sign kung nais mong pondohan ang iyong pautang.
Ang mga dokumento ng pautang ay nangangailangan din ng notarization. Sa California, nangangahulugan ito ng paggawa ng dalawang katanggap-tanggap na paraan ng pagkakakilanlan at paglalagay ng iyong pirma sa ilang mga dokumento sa harap ng isang notaryong pampubliko.
Maraming mga pamagat at escrow na empleyado ng kumpanya ay isang notaryong pampubliko. Maaari ka ring mag-sign sa isang mobile notaryo sa iyong pribadong bahay o lugar ng negosyo, sa iyong pinili.
Matapos ang lahat ng mga dokumento ng utang at eskrow ay ganap na pinirmahan ng lahat ng partido, ang mga dokumento ng utang ay ibabalik sa tagapagpahiram para sa pagsusuri. Ito ay kapag ang underwriting ay malamang na nangangailangan ng lahat ng mga kondisyon ng pautang upang makumpleto rin. Mayroong ilang mga pangyayari na kung saan ang mga dokumento ng pautang ay hindi nakuha sa unang lugar kung ang mga kondisyon ng pautang ay hindi nasiyahan, na tinatawag na "bago mag-doc", ngunit maraming mga nagpapautang ay nangangailangan ng mga kondisyon ng utang na nakumpleto bago ang pagpopondo.
Ang mga kondisyon ng pautang ay maaaring tumawag para sa pagsusuri ng pagsusuri o isang bagay na mas simple tulad ng resibo ng lahat ng mga pahina ng isang bank account, kahit na ang mga blangkong pahina. Para sa mga bagong tahanan, ang isang kondisyon ng pautang ay maaaring tumawag para sa lahat ng mga kagamitan na mai-install at sa pagkakasunud-sunod bago ang pagsasara. Sa pamamagitan ng isang FHA loan , ang isang kondisyon ng utang ay maaaring mangailangan na ang isang tao ay pisikal na pumili at magtapon ng mga chips ng pintura na natagpuan sa paligid ng perimeter ng bahay. Hindi mo alam kung ano ang maaaring mangailangan ng kondisyon sa pautang.
Matapos pagrepaso ng tagapagpahiram ang mga naisagawa na mga dokumento ng pautang, ang tagapagpahiram ay maghahanda upang pondohan ang utang.
Sa pangkalahatan, nangangahulugan ito ng mga kable sa lahat ng mga utang sa pautang sa pamagat o escrow company. Kapag ang wire ay natanggap sa pamamagitan ng pagsasara ng ahente, ang file ay nasa isang posisyon upang itala. Sa Sacramento County, mayroon kaming isang bilang ng mga oras ng pag-record na magagamit sa amin sa buong araw. Sa iba pang mga county, maaaring magkaroon lamang ng isang oras na magagamit upang i-record.
Ang ibig sabihin nito kung ang pondo ng pondo ay natanggap nang huli upang makagawa ng nag-iisang oras ng pag-record sa mga county na may isang oras lamang na magagamit, hindi magsasara ang transaksyon hanggang sa susunod na araw. Ang pagtanggap ng mga pondo ng pautang ay mahalaga sa pagsara sa pagbebenta ng iyong tahanan. Maaari mong mapabilis ang pagsara ng iyong bahay sa pamamagitan ng pagtatanong nang maaga kapag ang pamagat o pautang ay malapit na inaasahan upang makatanggap ng mga pondo sa pautang at kung ang pagsasara ng parehong araw ay posible.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .
Mga halimbawa: Maraming mga transaksyon na pondo at malapit sa parehong araw, ngunit ang ilang nagpapahiram ay ginusto upang pondohan ang araw bago isara.