Paano Maghanda ng Virtual Tour
Bakit mo nais na isama ang isang virtual tour sa iyong mga pagsusumikap sa pagmemerkado sa bahay ? Mas mahusay na nagtanong, bakit hindi mo? Ngayong mga araw na ito, ang mga mamimili ay hindi kahit na tumingin sa mga online na listahan kung hindi nila kasama ang isang virtual tour. Alam mo ba na?
Paano Gumagana ang Virtual Tours?
Dadalhin ka ng mga virtual na paglilibot sa loob ng bahay at bigyan ka ng 180 hanggang 360 degree na pagtingin. Ang ilan ay interactive, ibig sabihin ay na-click mo ang mouse at dadalhin ka sa kisame, sa sahig, sa mga dingding, na wala sa isang pulgada ng silid na hindi pa nakikita.
Ang iba ay mga tanawin ng flat-screen na magkakasama upang bigyan ka ng isang gumagalaw na imahe na pinapanood mo ngunit hindi kinokontrol. Ang ilan ay digital at 3D, tulad ng naroroon ka doon.
Maaari kang mag-order ng mga virtual na paglilibot ng maraming paraan:
- Abutin ang iyong sariling mga litrato at umarkila ng isang propesyonal upang i-upload at tipunin ang mga ito para sa iyo.
- Mag-hire ng isang propesyonal upang kunan ng larawan ang mga larawan, i-upload at magtipon ng likhang sining sa isang paglilibot. Ito ay kaya abot-kayang ngayon na ang karamihan sa mga tao ay magbabayad para sa isang virtual tour.
- Bumili ng iyong sariling software at bumuo / lumikha ng iyong sarili.
Ilang mga Spins ang Dapat Mong Iutos?
- Dalawang-Spin Minimum. Ang bawat virtual tour ay dapat na binubuo ng isang minimum na dalawang spins. Kahit ang isang maliit na condo na may 800-square-paa ay maaaring i-shot sa isang dalawang-spin tour: ang living room at ang clubhouse / pool area, halimbawa.
- Mga Collage ng 36 na mga larawan o higit pa. Ang sobrang matinding virtual na paglilibot ay karaniwang nakalaan para sa mga bahay na nagkakahalaga ng higit sa isang milyong dolyar at maaaring may kinalaman sa isang aerial tour shot mula sa isang drone. Nais ng mga mamimili na makita ang mga guest house, mga cellar ng alak, mga pasilidad ng panloob na pool at bukal mineral, ang mga aklatan, mga silid ng media, mga gym, studio, 18-car garage at helicopter port.
Ang karamihan sa mga propesyonal na virtual tour companies ay hahawakan ang lahat para sa iyo, mula sa umpisa hanggang katapusan, at magbibigay ng kanilang sariling server upang i-host ang virtual na paglilibot. Ang kailangan mo lang gawin ay i-post ang link sa naaangkop na mga lugar. Ang mga virtual na paglilibot ay karaniwang isang mahabang tuloy-tuloy na palabas.
Stage the Virtual Tour
- Tukuyin ang focus at pananaw. Maaari kang kumuha ng iyong sariling mga digital na litrato at i-upload ang mga ito sa iyong computer. Sa ganitong paraan maaari mong pag-aralan ang bawat kuwarto para sa kanyang apela at kalidad ng photogenic. I-print ang mga larawan na gusto mo at ipakita ang virtual tour photographer ang mga anggulo na gusto mo.
- Simulan ang paglilibot na nakatuon sa pinaka-kagiliw-giliw na elemento sa espasyo at nagtatapos sa sangkap na iyon. Mag-isip tungkol sa kung ano ang makikita ng tumitingin upang matukoy ang iyong panimulang punto para sa paglilibot. Hindi mo nais na simulan ang pag-filming ng isang pintuan, halimbawa, dahil ang karamihan sa mga pintuan ay nakakapagod.
- Ilipat ang labis na muwebles sa labas ng silid na iyong hinuhuli. Gusto mo ang puwang na malinis, bukas, walang kalat-kalat at lumitaw nang mas malaki kaysa sa ito.
- Isaalang-alang ang antas ng kamera. Kung itinaas mo ang kamera ng isang paa o kaya, maalis ba nito ang matinding liwanag mula sa mga bintana o maiwasan ang pagpapakita ng hindi pinahiran na bakod sa labas?
- Piliin ang pinakamagandang lugar sa kuwarto upang i-set up ang camera. Habang maaari kang makakuha ng mas malawak na pananaw mula sa isang lokasyon na mas malapit sa isang bulwagan o pinto, isipin ang buong bilog ng pagtingin at kung gaano interesado ang iyong manonood ay nakapako sa isang malapit-up ng isang kalapit na pader. Tandaan: isang pag-click ng mouse, at nawala ang iyong larawan.
Nagdagdag ng Mga Tampok para sa Virtual Tours
- Ang Mapaglarawang Teksto: Karamihan sa mga virtual tour ay nagbibigay ng sapat na espasyo para sa mga komento sa marketing. Gumamit ng mga adjectives sparingly, tumutok sa halip sa paggamit ng matalim nouns at pagkilos verbs.
- Scrolling Text: Ang bawat larawan ay nagsasabi ng isang kuwento, hindi ba? Ilarawan ang paglipat ng video na may teksto na nag-roll sa buong screen. Huwag umasa sa viewer upang malaman ng sapat na upang mag-scroll down ang pahina sa iyong verbiage. Magdagdag ng isang line of verbiage nang direkta sa video.
- Pagbibigay ng Audio: Ang ilang mga virtual na paglilibot ay nagbibigay sa iyo ng pagpipilian ng pagdaragdag ng iyong boses sa paglilibot. Maging masigasig, malinaw na magsalita, at tandaan na ngumiti, tulad ng pakikipag-usap mo sa isang kaibigan, sapagkat ang isang ngiti ay nalulumbay sa tinig. Payagan ang isang mute na pindutan.
Ina-upload ang Link ng Virtual Tour
- I-link ang virtual na paglilibot sa numero ng MLS ng iyong ahente.
- Mag-upload ng paglilibot sa mga lokal na website at personal na Web site ng iyong ahente.
- Isaalang-alang ang pagbili ng isang hiwalay na address sa Web upang i-host ang virtual na paglilibot. Ang mga pangalan ng domain ay napaka-mura, at malayang mga website ng ari-arian ay popular.
- Maraming mga tour operator ang mag-a-upload din ng link sa Realtor.com, isang website na nagbibigay sa mga bisita ng pagpipilian upang makita lamang ang mga listahan na may mga virtual tour.
- Ilagay ang iyong virtual na paglilibot sa YouTube.
- Ipakita ang iyong virtual na paglilibot sa Facebook.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .