Paano Ihulog ang Gastos na ito sa isang Home Seller Higit sa Anim na Mga Larawan
- Ang Unang Bata
- Ang Ikalawang Asawa
- Ang Ikatlong Rieltor
At tulad ng karamihan sa mga kasabihan, may ilang katotohanan sa pahayag na iyon, dahil ang mga ahente na nag-pick up ng mga listahan pagkatapos ng mga nagbebenta ay gumawa ng mga pangunahing pagkakamali, lalo na tungkol sa pagpepresyo, ay magpapatunay.
Ngunit Gusto namin ng Higit pang Pera Para sa aming Bahay
Kapag ang average na nagbebenta ay nakaupo sa pakikipanayam sa mga ahente ng real estate , madali itong mahuli sa kaguluhan sa pagpili ng isang presyo sa pagbebenta . Ang mas maraming pera ay nangangahulugan ng mas maraming pinansiyal na pagkakataon para sa may-ari ng bahay. Marahil ito ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay makakayang bumili ng mas mahal na bahay, makatutulong na magbayad para sa edukasyon sa kolehiyo ng kanyang anak o kunin ang napakalaki na bakasyon. Sa kasamaang palad, madalas na pinipili ng mga nagbebenta na hindi alam ang listahan ng ahente na nagpapahiwatig ng pinakamataas na presyo ng listahan, na siyang ganap na pinakamaliit na pagkakamali na maaaring gawin ng nagbebenta.
Tama ba ang iyong ahente kapag nagpapahiwatig siya ng isang presyo sa linya na may mga inaasahan ng iba pang mga ahente? Iyan ang tanong na $ 69 milyon-dolyar. Siya ay maaaring ganap na tama at ang lahat ng iba pang mga ahente ay mali. O maaaring siya ay mali. Tandaan, 90% ng mga ahente sa negosyo sa real estate ay hindi nagbebenta ng napakaraming mga tahanan. Hindi lahat ng maaari mong paniwalaan.
May malaking margin para sa error.
Itinataguyod ang Halaga ng Iyong Bahay
Ang katotohanan ay hindi mahalaga kung gaano karaming pera sa tingin mo ang iyong bahay ay nagkakahalaga. Hindi mahalaga kung ano ang iniisip ng iyong ahente o sampung iba pang mga ahente tulad niya. Ang taong may kinalaman sa opinyon ay ang bumibili na gumagawa ng isang alok. Ang mga tahanan sa pagpepresyo ay bahagi ng sining at bahagi ng agham.
Ito ay nagsasangkot ng paghahambing ng mga katulad na katangian, paggawa ng mga pagsasaayos para sa mga pagkakaiba sa kanila, pagsubaybay sa mga paggalaw sa merkado at pagkuha ng stock ng kasalukuyan na imbentaryo, lahat sa isang pagtatangka na magkaroon ng isang hanay ng halaga, isang edukado opinyon. Ang pamamaraang ito ay katulad ng isang pagsusuri ng isang appraiser sa isang tahanan. At walang dalawang appraisals ay eksaktong pareho; gayunpaman, ang mga ito ay karaniwang malapit sa isa't isa. Sa ibang salita, walang matigas at mabilis na tag ng presyo upang sampalin sa iyong tahanan. Ito ay isang pinag-aralan lamang at ang market ay magdikta sa presyo.
Masyadong Mababang Presyo ng iyong Home Sales?
Ang mga bahay ay nagbebenta sa isang presyo ng isang mamimili ay handang bayaran at ang isang nagbebenta ay handang tanggapin. Kung ang presyo ng isang bahay ay masyadong mababa, presyo sa ilalim ng kumpetisyon, ang nagbebenta ay dapat makatanggap ng maraming mga alok upang mapabilis ang presyo sa halaga ng pamilihan . Kaya diyan ay maliit na panganib sa pagpepresyo ng isang bahay masyadong mababa. Ang panganib ay nasa mataas na presyo na ito at napili ang iyong ahente lamang sa opinyon ng halaga.
Paano Ito Nagsisimula Upang Masamang Maling Kapag Overpriced
Ang nagbebenta ng bahay na Espanyol na nakalarawan sa pahinang ito ay hindi pa rin nakikipanayam sa kanyang mga ahente sa real estate . Pinutol niya ang una sa Internet dahil, "Siya ay mukhang tulad ng isang magandang lalaki." Ibinenta niya ang kanyang bahay sa $ 1.3 milyon. Ang ahente na ito ay hindi kailanman narinig ang mga lokal na ahente na kumalibog sa likod ng kanyang likod dahil nagtrabaho siya sa ibang lungsod.
Pagkatapos ng 90 araw, nag-expire ang listahan.
Patuloy na Pumunta sa Maling, Still Overpriced
Ang kasunod na ahente, mula sa ibang bayan, ay nakalista sa bahay sa $ 1.1 milyon. Lumipas ang mga buwan. Sa huli ang presyo ay bumaba sa ilalim lamang ng $ 900,000. Wala pang takers. Ang ilang mga lookie-loos , ngunit walang malubhang mga mamimili.
Mahigit sa isang Taon Mamaya sa Tamang Presyo
Sa oras na ang huling ahente ay inupahan upang ilista ang bahay na ito, ang tagapagbili ay napapagod at napapagod. Ito ay 12 na buwan mamaya. Sama-sama, ang nagbebenta at ang kanyang ahente ay naka-presyo sa bahay sa $ 695,000. Agad na ibinebenta ito para sa lahat ng cash. Ang nakalulungkot na bahagi ay ang maihahambing na mga benta sa kapitbahayan ay maaaring may katwiran ng mas maagang presyo ng $ 835,000, ngunit ang bahay ay nasa merkado para sa masyadong mahaba sa maling presyo, at ngayon ang pamilihan ay lumambot.
Ang mga Ahente ay Nagtatampok sa Nag-expire na Listahan
May isang ahente sa aking tanggapan na ang pangunahing pagsasanay sa real estate ay binubuo ng mga nagtitinda ng mga nag-expire na listahan at relisting ito sa halaga sa pamilihan.
Siya ay nakaupo sa isang maliit na kuwartong may telepono, desk at upuan, numero ng pagdayal pagkatapos ng numero. Noong nakaraang taon nagbebenta siya ng higit sa 34 mga bahay na nagkakahalaga ng higit sa $ 13,600,000, at mayroon siyang 18 aktibong listahan ngayon. Ginagawa niya ang isang magandang magandang buhay na pag-iimpake ng mga overpriced na bahay .
Protektahan ang Iyong Sarili Kapag Pagpepresyo ng Isang Tahanan at Pagpili ng Ahente
Ang tanong ay kung magkano ang halaga ng mga expired na listahan ng gastos sa mga nagbebenta? Ang pinansyal na pagkawala ay madalas na lumampas sa dagdag na mga pagbabayad ng mortgage na binayaran at napupunta sa kabila ng hindi nabagong kadahilanan ng abala na sinusubukang panatilihin ang isang bahay na walang bahid sa panahon ng pagpapalabas. Nakakaapekto ito sa halaga na pinipili ng isang mamimili na magbayad dahil hindi na ito sariwang listahan. Ito ay ngayon ay lipas na, may petsang, isang bahay na ginagamitan ng merkado na sobra sa sobrang presyo. Sino ang nagnanais ng gayong bagay?
Huwag hayaang mangyari ito sa iyo. Huwag na nagbebenta ng isang nag-expire na listahan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.