Home Buyers Closing Costs

Ano ba ang Gastos upang Isara ang Escrow?

Ang pagbili ng isang bahay ay nagsasangkot ng mas maraming pera out-of-bulsa kaysa lamang sa down payment. Kailangan din ng mga mamimili ng pera upang magbayad para sa mga serbisyong ibinigay. Ang mga ito ay kilala bilang mga gastos sa pagsasara, na ginagamit upang magbayad para sa mga bagay tulad ng mga patakaran ng pamagat , mga bayarin sa pag-record , pag-iinspeksyon, mga singil sa courier, mga reserba upang mag-set up ng isang impound na account at mga bayarin na pinapataw ng isang tagapagpahiram. Ito ay ang mga bayarin ng mga singil sa tagapagpahiram upang gumawa ng pautang na kadalasang nagkakahalaga.

Ang pagsara ng mga gastos ay nasa itaas (bilang karagdagan sa) ang presyo ng pagbili. Ito ay maaaring dumating bilang isang biglaang shock sa maraming mga mamimili sa bahay na naghahanap lamang sa halaga ng kanilang down payment, lalo na kung ang down payment ay napakababa. Maaaring wala silang dagdag na pera upang bayaran ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili, at walang pera upang isara, ang transaksyon ay hindi maaaring isara sa lahat.

Magkano ang Pagsara ng Gastos?

Bilang isang tuntunin ng hinlalaki , pagsasara ng mga gastos upang bumili ng isang bahay na tumakbo tungkol sa 2 hanggang 4 na porsiyento ng presyo ng pagbili, na may average na humigit-kumulang sa 3% ng presyo ng pagbebenta. Karamihan ay nakasalalay sa mga punto at pinanggagalingan na bayarin ng mga nagpapahiram ng mga nagpapahiram upang gumawa ng pautang, na ginamit na isiwalat sa Tantiya ng Magandang Pananampalataya ng mamimili, ngunit ngayon ay tinatawag ngayong isang pagtantya ng pautang.

Ang kabuuang gastos sa pagsasara upang makabili ng $ 300,000 na bahay ay maaaring magkahalay kahit saan mula sa humigit-kumulang na $ 6,000 hanggang $ 12,000 o higit pa. Kadalasan, ang mga pondo ay hindi maaaring hiramin dahil na maaaring itaas ang mga ratios ng mamimili sa isang punto kung saan ang mamimili ay maaaring hindi na kuwalipikado para sa isang pautang.

Saan Makukuha ng Mamimili ang "Libreng" Mga Pagsara ng Gastos?

Kung minsan, ang mga unang mamimili sa bahay ay makakakuha ng kanilang mga gastos sa pagsasara na binabayaran ng isang ahensiya ng gobyerno. Depende sa kung saan ka nakatira, maaaring makatuwiran upang masuri ang mga programa ng tulong sa pagbabayad sa county o estado. Hindi lamang ang mga programang ito ang nagbibigay ng down payment upang bumili ng bahay, ngunit kadalasan sila ay magbibigay sa iyo o magpahiram sa mga pagsasara ng mga gastos .

Ang mga programang nagbibigay para sa mga gastos sa pagsasara ng mga mamimili ay madalas na magtatala ng isang instrumento sa mga pampublikong rekord na nagbibigay ng seguridad para sa pautang ngunit karaniwang nagdadala ng walang interes at walang itinakda na takdang petsa. Ito ay karaniwang binabayaran sa panahon ng pagbebenta o sa isang refinance, alinman ang unang nangyayari.

Non-Recurring Buyer Closing Costs

Ang mga pagsingil sa bayad sa pagsingil ng mamimili na binabayaran ng isang beses at hindi na muling tinatawag na di-paulit-ulit. Ang mga bayad na ito ay isang beses na singil para sa mga item tulad ng:

• Patakaran sa pamagat
• Escrow o pagsasara
• Notaryo
• Mga bayarin sa wire
• Courier / Paghahatid
• Mga bayarin sa abugado
• Pag-endorso
• Pagre-record
• Mga Buwis ng Buwis ng Estado, County o Lungsod
• Mga Plano sa Proteksyon sa Tahanan
• Mga Pagsisiyasat ng Natural Hazard
• Home Inspection
• Ang mga bayarin sa tagapagpahiram ay binayaran kasabay ng utang sa pagtatantiya sa pautang.
  

Umuulit na Mga Gastos ng Pagsasara ng Mamimili - Ang Mga Prepaid

Ang mga paulit-ulit na bayad ay ang mga gastos sa pagsara ng bumibili na babayaran mo ulit at muli. Ang mga ito ay kadalasang bayad na nakolekta bago ang pagsara para sa mga prepaid na premium at pagtatag ng mga impound / escrow account. Kabilang dito ang mga bayarin tulad ng:

• Fire Insurance Premium
• Insurance sa Baha (kung kinakailangan sa iyong lugar)
• Mga Buwis sa Ari-arian
• Mutual o Pribadong Insurance Premiums
• Prepaid Interest

Ang oras ng taon na iyong isinasara ay magdikta kung gaano karaming mga prorata na buwan ng mga premium ang mangangasiwa ay mangongolekta upang hawakan laban sa mga pagbabayad sa hinaharap ng mga buwis at seguro.

Hindi lahat ng utang ay nangangailangan ng impound o escrow account, ngunit karaniwang mga pautang na may higit sa 80% ng iyong presyo ng pagbili ay humingi ng impound / escrow account.

Maaari Bang Mamili ng Mamimili ang Mamimili para sa Pagsara ng Mga Gastos?

Laging suriin sa iyong tagapagpahiram bago ka makipag-ayos ng isang alok na nagsasangkot ng credit ng nagbebenta dahil maaaring hindi pinapayagan ito ng tagapagpahiram. Dagdag pa, maaaring hindi pahintulutan ng TRID ang anumang mga pagbabago sa iyong pagsasara ng pahayag sa loob ng huling araw ng pagsasara ng iyong transaksyon.

• Kung ikaw ay financing 100% ng presyo ng pagbili, ang tagapagpahiram ay maaaring limitahan ang iyong credit sa 3% ng presyo ng pagbili.
• Depende sa iyong marka ng FICO at ang halaga ng iyong paunang pagbabayad, maaaring pahintulutan ng tagapagpahiram ang isang nagbebenta na kredito ka ng hanggang 6% ng presyo ng pagbili.
• Ang mga nagpapahiram ay hindi hayaan ang isang borrower na makatanggap ng cash mula sa isang nagbebenta sa pagsara, hindi alintana kung ano ang maaari mong marinig sa mga walang-pera-down na seminar .
  

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .