Mga Tanong na Magtanong ng Ahente Bago Kumuha
Ang mga magagaling na mamimili pakikipanayam potensyal na mga ahente ng real estate bago magpasya kung aling ahente ang umarkila Tulad ng iyong pagsasama-sama ng potensyal para sa isang mahusay na akma, makatitiyak na ang agent ng real estate ay malamang na makapanayam ka rin. Mag-ingat sa mga ahente na hindi nagtatanong sa iyo at magtanong para sa iyong pagganyak. Hindi mo gagana ang anumang ahente sa kalsada, at ang mga mahusay na ahente ay tulad din ng pumipili sa kanilang mga kliyente.
Ingat: Huwag panayam ng mga ahente mula sa parehong kumpanya .
Bukod pa rito, para sa unang pagpupulong, pakikipanayam ang ahente sa telepono o makipagkita sa tanggapan ng ahente. Huwag asahan ang isang nangungunang ahente ng producer, halimbawa, upang kinakailangang matugunan sa iyong tahanan upang mabigyan ka ng libreng payo bago ka pumili.
Hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay maligayang pagdating ng isang pagkakataon na makapanayam at ang mga nangungunang ahente malamang ay hindi nais na punan ang isang survey, kaya subukang limitahan ang iyong mga tanong sa pinakamahalaga lamang para sa iyo at sa iyong mga pangangailangan. Nasa ibaba ang 10 mahusay na katanungan upang magtanong sa isang prospective na real estate agent.
01 Gaano Katagal ang Panahon ng Negosyo?
Walang pagsusulit ng bar para sa mga ahente ng real estate at walang paaralan na dumalo na nagtuturo sa mga ahente kung paano haharapin ang mga problema sa isang transaksyon. Natututo sila sa trabaho. Ang mas maraming mga benta ay nakumpleto ng isang ahente, mas alam niya.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
02 Ano ang Iyong Karaniwang List-Price-to-Sales-Price Ratio?
Napagtanto na ang average ratio ng ahente ay nakasalalay sa merkado. Hindi kasama ang mga merkado ng nagbebenta ng sizzling, ang isang ahente ng mahusay na bumibili ay dapat makipag-ayos ng isang presyo ng pagbebenta na mas mababa kaysa sa listahan ng presyo para sa mga mamimili. Ang isang karampatang ahente sa listahan ay dapat magkaroon ng track record para sa pakikipag-ayos ng mga presyo ng benta na napakalapit sa listahan ng mga presyo. Samakatuwid, ang mga ahente sa paglilista ay dapat magkaroon ng mas mataas na ratios na mas malapit sa 100%. Ang mga ahente ng ahente ng mamimili ay dapat mahulog sa ibaba 99%. Kung minsan ang halaga sa pamilihan ay walang epekto sa presyo ng pagtatanong at, sa pangyayaring iyon, ang mga ratios ay walang kabuluhan. Huwag maglagay ng labis na diin sa mga ratio.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
03 Ano ang Pinakamagandang Plano sa Marketing o Diskarte para sa Aking Mga Pangangailangan?
Bilang isang mamimili, kakailanganin mong malaman:
- Paano mo maghanap ng aking bagong tahanan?
- Gaano karaming mga bahay ang malamang na nakikita ko bago mahahanap ang isang bahay na gusto kong bilhin?
- Makikipagkumpitensya ba ako laban sa iba pang mga mamimili?
- Paano mo mahawakan ang maraming mga alok?
- Mayroon ka bang nag-aalok ng iyong sarili?
Bilang isang nagbebenta, kakailanganin mong malaman:
- Sa partikular, paano mo ibebenta ang aking tahanan?
- Ay isang naaangkop na direktang mail na kampanya? Bakit o bakit hindi?
- Saan at gaano ka kadalas nag-advertise?
- Anong uri ng photography ang iyong inaalok?
- Paano mo i- market online?
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
04 Mangangalakal Ka ba Magkaloob ng Mga Sanggunian?
- Hilingin na makita ang mga sanggunian.
- Tanungin kung may alinman sa mga indibidwal na nagbibigay ng mga sanggunian ay may kaugnayan sa ahente.
- Tanungin kung maaari mong tawagan ang mga sanggunian na may mga karagdagang tanong.
Mahalagang tandaan na kung ang isang ahente ay may mga tons ng mga review online, maaaring hindi mo kailangan ang mga sanggunian. Ang mga nakaranas ng mga ahente ay maaari ring mapag-insultuhan kung humingi ka ng mga sanggunian, ngunit ang isang bagong ahente ay malamang na hindi.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
05 Ano ang Nangungunang Tatlong Bagay na Magbukod sa Iyo Mula sa Iyong Kumpetisyon?
- Tapat at mapagkakatiwalaan
- Mapagtibay
- Mahusay na negosyante
- Magagamit sa pamamagitan ng telepono o e-mail
- Mga mabuting tagapagsalita
- Friendly
- Analytical
- Magagawang mapanatili ang isang mabuting pagkamapagpatawa sa ilalim ng mga pagsubok na kalagayan
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
06 Maaari ba akong Suriin ang mga Dokumento Matalinong Makakikiusap Ako na Mag-sign?
Ang isang tanda ng isang mahusay na ahente ng real estate ay isang propesyonal na gumagawa ng mga form na magagamit mo para sa preview bago ka kinakailangang mag-sign sa kanila. Kung posible, magtanong para sa mga dokumentong ito.
Bilang mamimili, humingi ng mga kopya ng mga sumusunod:
- Kasunduan sa Broker ng Mamimili (ito ba ay eksklusibo o hindi eksklusibo?)
- Mga Pagbubunyag ng Ahensya
- Kasunduan sa Pagbili
- Mga Pagbubunyag ng Mamimili
Bilang isang nagbebenta, hilingin na makita ang:
- Pagbubunyag ng Ahensya
- Kasunduan sa Listahan
- Mga Nagbebenta ng Pagbubunyag
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
07 Paano Ka Makatutulong sa Akin na Makahanap ng Iba Pang Propesyonal?
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
08 Magkano ba ang Kinakopya mo?
Huwag magtanong kung ang bayad ay ma-negotibo. Lahat ng mga bayarin sa real estate ay maaaring mapahintulutan. Kadalasan, ang singil ng mga ahente ng real estate ay isang porsyento, mula sa 1% hanggang 4% upang kumatawan sa isang bahagi ng isang transaksyon: isang nagbebenta o isang mamimili. Ang isang ahente sa listahan ay maaaring singilin, halimbawa, 3.5% para sa sarili at isa pang 3.5% para sa ahente ng mamimili, para sa isang kabuuang 7%. Ang kasabihan na nakuha mo kung ano ang iyong binabayaran ay may tapat na tapat sa real estate. Ang mga nangungunang ahente ay maaaring may posibilidad na singilin ang higit pa
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
09 Anong Uri ng Garantiya ang Nag-aalok Ka?
Kung nag-sign ka ng isang listahan o pagbili ng kasunduan sa ahente at sa ibang pagkakataon ay natagpuan na ikaw ay hindi nasisiyahan sa pag-aayos, hahayaan ka ng ahente na kanselahin ang kasunduan? Makakaapekto ba ang ahente sa likod ng kanyang paglilingkod sa iyo? Ano ang patakaran ng kanyang kumpanya tungkol sa mga nakanselang mga kasunduan? May sinuman ba na nakansela ang isang kasunduan sa kanya bago?
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
10 Ano ang Hindi Ko Hinatanong sa Iyo na Kailangan Kong Malaman?
Bigyang pansin kung paano sinasagot ng ahente ng real estate ang tanong na ito dahil madalas ay may iba pang maaaring kailangan mong malaman. Gusto mo ng ahente na dalhin ang kanyang oras sa iyo - upang tiyakin na kumportable ka at ligtas sa kanyang kaalaman at karanasan. Dapat niyang malaman kung paano makinig at kung paano ka payo, kung paano magtanong sa mga tamang katanungan upang malaman kung ano ang kailangan niyang malaman upang mas mahusay na paglingkuran ka.
Tingnan ang higit pa: Mga Sagot sa Mga Tanong sa Interbyu ng Ahente
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.