Mga Ari-arian ng Ari-arian na Maglipat ng Pamagat sa Real Estate
Kung pupunta ka sa courthouse ng iyong county, o kung saan naitala ang mga ari-arian ng ari-arian, maaari mong tingnan ang kasaysayan ng lahat ng mga ari-arian ng ari-arian (at iba pang mga bagay na nakakaapekto sa pamagat gaya ng mga pautang at paglabas ng mga pautang) sa napakalaking at mabigat na mga libro.
Sa ngayon, siyempre, ang mga paglilipat ay naitala nang elektroniko, ngunit ang lahat ng pamagat ay naitala mula sa araw na ang US Patent ay inilabas sa mga aklat na iyon.
Mayroong dalawang uri ng mga libro: Grantor at Grantee. Yaong naglalaman ng impormasyon tungkol sa nagbebenta na nagbebenta ay tinatawag na Grantor. Ang mga naglalaman ng impormasyon tungkol sa bumibili na bumibili ay tinatawag na Grantee. Minsan ang mga libro ay kumikilos.
- Grantor. Ang tagapagbigay ay ang tao o mga entidad na nagbebenta ng ari-arian.
- Grantee. Ang tagapagkaloob ay ang tao o entidad na bumibili ng ari-arian.
Grant Deed
Ang pinaka-karaniwang ginagamit na ari-arian gawa upang ilipat ang pamagat sa California ay ang grant gawa, bagaman hindi laban sa batas na gumamit ng iba pang mga uri ng gawa. Mayroong dalawang mga garantiya na nakapaloob sa isang grant gawa:
- Ang tagapagbigay ay nagsasaad na ang ari-arian ay hindi naibenta sa sinumang iba pa.
- Ang tagapagbigay ay nagsasaad na ang ari-arian ay hindi nabigyan ng anumang mga kabaligtaran bukod sa mga ibinunyag ng nagbebenta sa bumibili.
Hindi dapat maitatala na ang mga gawaing ito ay hindi wasto, at hindi rin kailangang ipa-notarized na may bisa, ngunit ang karamihan sa mga nagbebenta ay humiling ng isang notaryo upang masaksihan ang gawa, na kinikilala na ang nagbebenta ay ang taong nag-sign sa gawa. At nais ng karamihan sa mga mamimili na protektahan ang rekord, upang bigyan ng "nakakatulong na abiso sa mundo" na ibinebenta ang ari-arian.
Sa ilalim ng batas ng California, at ang iyong mga batas ng estado ay maaaring magkaiba, upang maging wasto, ang isang gawang gawa ay kailangang maglaman ng anim na mahahalagang elemento. Ang mga anim na item ay tinukoy bilang:
- Isang nakasulat na dokumento.
- Ang isang sugnay na naglilipat ng pamagat, na tinatawag na isang pagbibigay ng sugnay.
- Ang mga pangalan ng Grantor at ang Grantee.
- Isang paglalarawan ng paglipat ng ari-arian.
- Pagpapatupad, paghahatid at pagtanggap. Ito ay dapat na nilagdaan ng isang karampatang tagapagkaloob, ibig sabihin ang mga menor de edad at ang mga hindi nakapangako na hindi makapag-sign ay maaaring mag-sign ng isang gawa; ibinigay sa mamimili habang ang nagbebenta ay buhay pa (hindi pagkatapos ng kamatayan ) at tinanggap ng mamimili.
- Pirma ng Grantor.
Warranty Deeds
Ang mga gawa ng warranty ay ginagamit sa buong Estados Unidos ngunit mas karaniwan sa mga estado ng Midwest at Silangang. Ang mga ito ay halos kapareho upang magbigay ng mga gawa na may isang pangunahing pagbubukod: ang mga gawa ay naglalaman ng dalawang mga garantiya ngunit ang mga gawa ng warranty ay naglalaman ng tatlong mga garantiya:
- Ang tagapagbigay ay nagsasaad na ang ari-arian ay hindi naibenta sa sinumang iba pa.
- Ang tagapagbigay ay nagsasaad na ang ari-arian ay hindi nabigyan ng anumang mga encumbrances hiwalay mula sa mga nagbebenta na ay sinabi na ang bumibili tungkol sa.
- Higit na mahalaga, ang tagapagbigay ay magagarantiyahan at ipagtanggol ang titulo laban sa mga pag-angkin ng lahat ng tao. Nangangahulugan ito na ang tagapagbigay ay ginagarantiyahan ang tagatanggap na ang pamagat ay libre ng anumang mga depekto na maaaring makaapekto sa pamagat, kahit na ang depekto ay sanhi ng isang dating may-ari.
Quitclaim Works
Ang mga gawaing Quitclaim ay ginagamit upang ihatid ang anumang interes na maaaring itatag ng tagapagbigay sa ari-arian. Ang tagapagbigay ay maaaring isang legal na may-ari o ang tagapagbigay ay hindi maaaring pormal na makilala sa isang gawa na naglalarawan sa ari-arian.
Ang mga quitclaim ay kadalasang ginagamit sa panahon ng diborsyo, upang ang gawa ng ari-arian mula sa isang asawa sa isa pa. Kung ang isang may-asawa ay may hawak na pamagat sa isang ari-arian bilang solong at hiwalay o marahil siya ay nakuha ang ari-arian bago mag-asawa, ang asawa na hindi sa pamagat ay maaaring hilingin na mag-sign isang quitclaim gawa kapag ang ari-arian ay ibinebenta sa isang third party, siguraduhin na ang asawa na wala sa gawa ay hindi bumalik sa ibang pagkakataon at mag-claim sa ari-arian.
Iba Pang Uri ng Mga Gawa
- Gawaing pambuwis. Kapag ang mga buwis sa ari-arian ay hindi binabayaran (ang mga bilang ng mga delingkwenteng taon ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado), at ibinebenta ang ari-arian para sa pagbabayad ng mga buwis sa pabalik, karaniwang ginagamit ang isang gawaing pambuwis upang ihatid ang pamagat sa bumibili.
- Mga Gawain sa Regalo. Ang pagpapalit ng pera o pagsasaalang-alang ay karaniwang tinutukoy bilang "pag-ibig at pagmamahal," ibig sabihin ang ari-arian ay inilipat nang walang bayad ng pera. Karaniwang ginagamit ang mga gawa ng regalo upang ilipat ang pamagat sa mga taong may kaugnayan sa bawat isa.
- Deed-in-lieu ng Foreclosure . Ang mga nagbebenta na nasa likod ng mga pagbabayad sa tagapagpahiram ay minsan ay makipag-ayos sa isang tagapagpahiram upang tanggapin ang isang Deed-in-Lieu of Foreclosure, na nangangahulugan na ang nagbebenta ay deeded ang ari-arian sa tagapagpahiram upang maiwasan ang foreclosure. Ngunit ang gawa ay maaaring magpakita pa rin sa ulat ng credit ng nagbebenta.
Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga ari-arian ng ari-arian at ang kanilang mga legal na ramifications, mangyaring makipag-ugnay sa isang lokal na abogado ng real estate, dahil ang website na ito ay hindi maaaring magbigay ng legal na payo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.