Bakit ang isang Counter Offer Maaari Maging isang Bad Ideya
Ano ang Nagtataglay ng Alok ng Real Estate Counter?
Ang isang nag-aalok ng real estate counter ay binuo ng isang nagbebenta ng bahay pagkatapos ng isang bumibili ay nagsumite ng isang nag-aalok upang bumili at ang mga tuntunin ay hindi sang-ayon sa nagbebenta. Kadalasan, ang isang negosyong nag-aalok ay nagsasabi na ang nagbebenta ay tinanggap ang alok ng bumibili sa mga sumusunod na detalye. Maaaring tugunan ng mga sumusunod na detalye ang mga bagay tulad ng:
- Kabuuang konsiderasyon (karaniwan ay isang mas mataas na presyo)
- Ang pagpapataas ng laki ng maalab na deposito ng pera
- Refusals na magbayad para sa ilang mga ulat o bayad
- Pagbabago ng mga service provider
- Pagbabago ng petsa ng pagsasara o pagmamay-ari
- Hindi kasama o pagdaragdag ng personal na ari-arian mula sa kontrata
- Pagbabago ng mga frame ng oras ng contingency
- Maagang pagpapalabas ng mga deposito
- Kabilang ang mga susog o addendum
- Pag-aayos ng pagkakamali ng ahente ng bumibili
Ano ang Karaniwang Bilang ng mga Counter na Inaasahan?
Tulad ng isang nagbebenta ay maaaring magsumite ng isang nag- aalok ng counter sa isang mamimili, ang isang mamimili ay maaaring kontrahin ang counter ng nagbebenta, na kung saan ay magiging isang counter-counter na nag-aalok o Buyer Counter Offer # 1. Walang limitasyon sa bilang ng mga nag-aalok ng counter na maaaring isumite pabalik-balik. Narito ang isang tunay na halimbawa ng limang counter sa isang ari-arian na nakalista sa $ 415,000 sa California. Ang bumibili ay nagsumite ng isang alok na lowball na $ 400,000. Ito ang resulta:
- Counter Offer # 1 mula sa Nagbebenta sa Mamimili
Ang nagbebenta ay nagbebenta ng presyo ng benta sa $ 412,000. Ang washer at dryer ay walang kasamang warranty.
- Offer Counter Buyer # 1 to Seller
Ang mga presyo ng mga mamimili ay nagbebenta ng presyo sa $ 405,000. Ang washer at dryer ay walang kasamang warranty.
- Nagbebenta ng Counter Offer # 2 mula sa Nagbebenta sa Mamimili
Ang nagbebenta ay nagbebenta ng presyo ng benta sa $ 409,900. Washer at dryer ay ibinukod mula sa pagbebenta.
- Mamimili Counter Alok # 2 mula sa Mamimili sa Nagbebenta
Ang mga presyo ng nagbebenta ng mga mamimili ay nagbebenta ng hanggang $ 407,500.
Ang washer at dryer ay mananatiling personal na ari-arian.
- Nagbebenta ng Counter Offer # 3 mula sa Nagbebenta sa Mamimili
Sumasang-ayon ang nagbebenta sa presyo ng pagbebenta na $ 407,500. Refrigerator, washer isang dryer na ibinukod mula sa pagbebenta.
Sa wakas, tinanggap ng mamimili ang ikalimang counter. Phew.
Paano Tinanggihan ang isang Alok na Alok?
Hindi kinakailangan ang nagbebenta na tumugon sa isang alok sa California. Nagtataka ka ba? Siyempre, hindi ito nangangahulugan na ang mga broker ay maaaring hindi nakuha ang isang komisyon kung ang nagbebenta ay tumangging tumugon sa isang full-price-and-terms na alok. Maaaring hilingin pa rin ng mga broker ang pagbabayad, kung pinapayagan ito ng listahan. Ang listahan ng California ay hindi, sa pamamagitan ng paraan. Ang isang di-tugon ay hindi kinakailangang magpapagaan sa responsibilidad ng nagbebenta sa broker. Narito ang mga pinaka-karaniwang paraan upang tanggihan ang isang alok:
- Maraming mga kontrata sa pagbili ang nagbibigay ng isang lugar na malapit sa ibaba para sa nagbebenta sa unang na ang alok ay tinanggihan.
- Ang mga nagbebenta ay maaari ring sumulat ng "tinanggihan" sa buong mukha ng kontrata, paunang at petsa ito.
- Ang karamihan sa mga alok ay tumutukoy sa isang petsa ng pag-expire ng alok sa pangyayari na ang nagbebenta ay nag-aatas na huwag sumagot.
- Ang ahente ng listahan ay maaaring mag-email sa ahente ng mamimili upang ipaalam ang katotohanan na ang nagbebenta ay hindi tutugon dahil ang alok ay hindi katanggap-tanggap.
- Sa pangkalahatan, ang mga nagbebenta ay hindi kinakailangang pormal na tanggihan ang isang alok na nakasulat.
Ano ang Tungkol sa isang Maramihang Paghahatid ng Counter?
Depende sa iyong partikular na mga batas ng estado, ang mga nagbebenta ay maaaring o hindi maaaring mag-isyu ng maraming mga alok ng counter. Sa California, medyo straight-forward ito. Maaaring kontrahin ng mga nagbebenta ang higit sa isang alok at ang bawat counter ay maaaring naiiba. Kahit na tinatanggap ng isa sa mga mamimili ang counter ng nagbebenta sa ilalim ng mga pangyayaring ito, hindi dapat tanggapin ng nagbebenta ang pagtanggap ng mamimili.
Ang isang bihasang ahente ay ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian kung ikaw ay nakikipagtulungan sa maraming alok ng counter. Maaari silang maging nakakalito at medyo kumplikado.
Paano Tinanggap ang Counter Offer sa Real Estate?
Kung ang counter offer ay ibinibigay ng nagbebenta, ang mamimili ay maaari lamang tanggapin ang counter at ibalik ito sa party na itinalagang makatanggap nito. Ang oras ay palaging ng kakanyahan. Ang mga nag-aalok ng counter ay naglalaman ng petsa ng pag-expire, tulad ng mga alok ng pagbili, na nangangahulugang ang nagbebenta ay maaaring tumanggap ng isa pang alok habang ang mamimili ay nagpapasiya kung lagdaan ang counter offer.
Kung nangyari iyan, karaniwan ay babawiin ng nagbebenta ang counter offer.
Kapag tinawagan ko ang mga ahente upang malaman ang pagkakaroon ng ari-arian at kung may anumang mga natanggap na natanggap, karaniwan na ito (lalo na sa mga merkado ng nagbebenta) upang marinig, "Mayroon kaming counter." Ang ilang mga ahente ay nasisiraan ng loob sa balita na iyon. Ngunit nakuha ko na ang mga tahanan mula sa ilalim ng mga ilong ng mga nakikipagkumpitensya na mamimili sa pamamagitan ng agad na pagsumite ng isang alok mula sa aking mamimili habang ang counter ay "out."
Kung ano ang karaniwang nangyayari sa mga sitwasyong ito ay tinatanggap ng nagbebenta ang alok ng pangalawang bumibili at pagkatapos ay i-withdraw ang kanyang alok ng counter mula sa pagsasaalang-alang, kicking ang unang mamimili sa labas ng laro. Sa katunayan, binili ko ang aking bahay sa Hawaii nang gayong paraan. Nagkaroon ng counter out kapag napagpasyahan kong gawin ang aking alok. Nag-alok ako ng listahan ng presyo dahil ayaw ko na ipadala sa akin ng nagbebenta ang isang counter.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.