Mula sa pagiging Kontrata sa Pagsara
Pag-sign ng isang Kontrata
Ito ang unang hakbang, pagdating sa isang kasunduan sa presyo at mga tuntunin sa pagitan ng nagbebenta at mamimili. Sa pangkalahatan, ang bumibili ay gumagawa ng isang alok, ang nagbebenta ay tumatanggap ng alok o mga isyu ng isang counteroffer .
Ang pamamaraan ng counteroffer ay maaaring magresulta sa maraming mga counter na alok o isang counter lamang.
Sa ilang mga punto, may isang pulong ng mga isip. Pagkatapos ay nagbago ang katayuan ng listahan mula sa isang aktibong listahan sa isang nakabinbing pagbebenta . Ang ilang mga ahente ay naglagay ng isang tanda na nagsasabing "nakabinbin" o "sa eskrow" o "sa ilalim ng kontrata." Ngunit ang iyong bahay ay hindi pa nabili.
Inspeksyon
Halos bawat mamimili sa Amerika, maliban kung ang bumibili ay nakatira sa ilalim ng isang bato, ay sinabihan na kumuha ng inspeksyon sa bahay . Bukod sa isang inspeksyon sa bahay, ang iba pang mga uri ng pag-iinspeksyon ay maipapayo rin, depende sa iba't ibang mga detalye tulad ng edad, kalagayan, at lokasyon.
Minsan, kung ang isang mamimili ay matutuklasan ang isang hindi inaasahang depekto, ang mamimili ay maaaring makipag-ayos pa sa nagbebenta. Maaaring magbanta ang isang mamimili upang kanselahin ang isang transaksyon maliban kung ang isang nagbebenta ay sumang-ayon sa mga kondisyon na nakalagay sa isang kahilingan para sa pagkumpuni . Kahit na ang isang mamimili ay nasiyahan sa mga resulta ng inspeksyon ng mamimili, ang iyong bahay ay hindi pa nabili.
Kapag ang Pinansyal ng Mamimili ay Naaprubahan
Matapos ang lahat ng mga dokumento na sumusuporta sa mamimili ay natanggap ng tagapagpahiram at tapos na ang tasa, ang file ay napupunta sa underwriting. Ang proseso ng underwriting ay maaaring tumagal kahit saan mula sa ilang araw hanggang ilang linggo.
Dapat tiyakin ng pagsusuri ang mga presyo na napagkasunduan.
Kung ang appraiser ay nagsusumite ng isang mababang tasa , mas maraming negosasyon ay magaganap o maaaring mag-order ng bagong tasa. Ngunit kahit na maaprubahan ang pautang, ang iyong bahay ay hindi pa nabili.
Ang Pagbebenta ng Contingency
Maaaring kailanganin ng bumibili na isara ang escrow sa isang umiiral na bahay bago ang mamimili ay maaaring sumulong sa pagbili ng iyong tahanan. Ito ay kilala bilang isang kontingent sale , at maaaring mangailangan ng kakayanin o kakalabas upang makapagpagaling ang iyong kontrata sa mamimili.
Ang isa sa mga paraan upang matugunan ang isang maaaring mangyari ay upang mag-sign ng isang release ng mga contingencies o magsagawa ng ilang iba pang mga kilos tulad ng pagdeposito sa lahat ng mga pondo upang isara ang eskrow. Ngunit kahit na ang bumibili ng deposito sa cash ang buong presyo ng pagbili, ang iyong bahay ay hindi maaaring ganap na nabili, lalo na kung ang mga mamimili, sa default, ay maaaring managot lamang para sa likidong pinsala .
Kapag Nabenta ang Iyong Bahay
Habang maaari mong isaalang-alang ang iyong bahay ay ibinebenta sa anumang punto kasama ang linya ng pagbebenta ng bahay, ang iyong bahay ay itinuturing na ibinebenta kapag hindi mo na pagmamay-ari ito. Ang iyong bahay ay ibinebenta kapag ang kamay ay binago at / o naitala, at ang mga pondo ay naipamahagi.