Pagkuha ng iyong Earnest Money Deposit Refunded
Bago ka mag-sign legal na mga dokumento tulad ng mga ito, magtanong kung paano mo maaaring kanselahin kung ang mga bagay ay hindi gumagana sa paraang inaasahan mo o kung binago mo ang iyong isip. Kung hindi ka makatanggap ng isang kasiya-siya na sagot o hindi mo ito maaaring malaman sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga kanser sa pagkansela, pagkatapos ay huwag mag-sign hanggang sa suriin ka ng isang abugado at payuhan ka. Narito ang dapat mong malaman tungkol sa pagkansela ng mga kasunduan sa listahan.
Magtanong Tungkol sa Pagkansela sa Upfront
Bago ka mag-sign ng isang kasunduan sa listahan, tanungin ang iyong ahente kung puwede kang palayain sa anumang dahilan, kahit na ang kadahilanang iyon ay, "Hey, gusto kong ilista sa ibang broker." Kung ang iyong ahente ay nagsasabi sa iyo ng "hindi," baka hindi mo nais na ilista sa kumpanya na iyon. Bakit, hinihiling ko sa iyo, bakit mo ilista ang isang kumpanya na hindi magagarantiyahan ang iyong kasiyahan sa mga serbisyo nito? Kung ang isang ahente ay nagsabi na ito ay patakaran ng kumpanya, kung gayon ay hindi isang kumpanya kung kanino nais mong gawin ang negosyo. Panahon. Susunod na broker, pakiusap.
Tanungin ang Broker para sa Pagkansela
Magkaroon ng kamalayan na ang mga listahan ng Eksklusibong Tunay na Ibinebenta ay naglalaman ng sugnay sa kaligtasan o proteksyon .
Kung hihiling ka ng isang ahente pagkatapos ng katunayan na kanselahin ang listahan at tanggihan ng ahente, tawagan ang broker ng ahente at humiling ng isang pagkansela. Ang iyong listahan, naniniwala ito o hindi, ay hindi sa pagitan mo at ng iyong ahente. Ito ay sa pagitan mo at ng broker ng ahente.
Kung ang Broker ay tumangging i-Cancel
Kung tanggihan ng broker ang iyong kahilingan para sa pagkansela, pagkatapos ay hilingan ang broker na magtalaga ng isa pang ahente sa iyo.
Karamihan sa mga broker ay masaya na magtalaga ng isa pang ahente at panatilihin ang listahan sa bahay. Ang paraan na ito ay gumagana ay madalas na ang broker ay magbabayad sa iyong fired agent isang referral fee.
Alamin kung ang Broker ay Reputable
Karamihan sa mga broker na gustong mapanatili ang magandang relasyon sa komunidad ay kanselahin ang isang listahan kung ang nagbebenta ay nagpilit. Walang sinuman ang nais na makilala sa pagkakaroon ng baril sa lalamunan ng nagbebenta. Sa mga araw ng mga online na review, nais ng mga broker ang mga positibong review na nai-post.
Tawagan ang isang Real Estate Abogado
Kung walang maisasagawa na solusyon, tumawag sa isang abugado sa real estate para sa tulong sa pagwawakas, ngunit una, sabihin sa broker ng iyong mga intensyon na gawin ito. Minsan iyan ay sapat upang makakuha ng isang release. Tandaan na ang maraming mga kasunduan sa listahan ay bilateral na mga kasunduan: isang pangako para sa isang pangako. Ito ay nangangahulugan na ang isang mahusay na abogado ay maaaring makahanap ng isang paraan upang magtaltalan na ang broker ay hindi hold sa mga pangako at makakuha ka pinakawalan.
Kinakansela ang Kasunduan sa Ahensya ng Mamimili
Tanungin ang iyong ahente na magbigay sa iyo ng isang form na tinatawag na Pagtatapos ng Ahensya ng Mamimili . Halimbawa, ang TBA na inisyu ng California Association of Realtors ay makakapagkansela ng mga kasunduan sa bibig o nakasulat na ahensiya kapag kinikilala at isinagawa nang maayos.
Paano Kanselahin ang Mga Kasunduan sa Pagbili
- Basahin ang Iyong Kasunduan. Tanungin ang iyong ahente o abugado na ituro sa iyo ang mga clause ng pagkansela. Sa ilang mga estado, ang lahat ng pag-iinspeksyon ay nakumpleto na, at kapag ang isang alok sa pagbili ay naka-sign, ang alok ay may bisa. Sa iba pang mga estado, ang mga pag-iinspeksyon ay maganap pagkatapos makapag-sign ang alok at magbigay para sa pagbalik ng depositor ng mamimili kung ang kanselasyon ay nakansela alinsunod sa isang inspeksyon.
- Pederal na Batas Nagbibigay ng mga mamimili 10 Araw upang Siguruhin para sa Lead Paint. Tanungin ang iyong ahente sa real estate o abugado kung gusto mo o kailangang kanselahin sa panahon ng panahong ito. Itanong kung paano mo ito ginagawa at kung anong form ang mag-sign. Maaari mong talikdan ang karapatang ito sa pagsusulat ngunit ilang mamimili ang magiging maingat na isaalang-alang ang paggawa nito. Maraming mga tahanan na binuo pagkatapos ng 1978 ay hindi naglalaman ng lead-based na pintura.
- Pagkansela Bago ang isang Contingency Period. Sa ilang mga lugar ng bansa, isang pagsisiyasat sa bahay ay ginaganap pagkatapos na mapirmahan ang kontrata ng pagbili. Kung minsan ang mga mamimili ay nagbubunyag ng mga makabuluhang depekto na maaaring magdulot ng kanselahin ng mamimili. Ang kondisyon ng ari-arian ay maaaring saklaw sa iyong kontrata bilang isang panahon ng kawalang-tiyak ng anumang mangyayari. Ang isa pang maaaring mangyari ay ang tasa o pautang. Kung hindi ka makakakuha ng pautang o kung ang iyong tasa ay nakakatugon sa presyo ng pagbebenta, maaaring magawa mong kanselahin.
- Pagkatapos ng Pag-expire ng Panahon ng Inspeksyon. Sa mga estado tulad ng California, ang karaniwang mga default na panahon ay 17 araw para sa mga inspeksyon. Gayunpaman, kung ang isang mamimili ay hindi maibabalik ang lahat ng mga contingencies, ang tagal ng panahon na iyon ay pinalawig hanggang sa ang mga contingencies ay nakuha. Sa ibang salita, ang mamimili ay hindi mawawala ang karapatan na kanselahin dahil lamang sa ang pagkansela ng kontrata ay nag-expire o natapos na. Ito ay nagpapatuloy hanggang sa isang bagay na nagbebenta.
Sa ganitong mga kaso, ang mga nagbebenta ay pinapayuhan na magbigay ng mga mamimili ng isang Abiso na Magsagawa , pagtawag para sa pagkilos sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, karaniwang mula 24 hanggang 72 oras. Kung ang mamimili ay hindi mag-sign ng isang release ng mga contingencies sa loob ng panahong iyon at maihatid ito, maaaring pagkatapos kanselahin ng nagbebenta ang kontrata. Para sa karagdagang impormasyon, makipag-ugnay sa isang abogado sa real estate.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.