Kung Paano Maaaring Makatutulong ang Bubong ng Sertipiko sa Pagbebenta ng Mga Bahay
Ang mga certification ng bubong ay hindi itinakda sa lahat ng mga kontrata ng pagbili. Nakatutuwang kuwento, maraming taon na ang nakalilipas, nang tumigil ako sa isang bahay upang mangasiwa sa paglalagay ng signage para sa isang listahan sa distrito ng Sacramento ng Land Park , tumingala ako upang mahuli ang isang kapitbahay, ang munting matandang babae na ito, na nagtagumpay sa kabilang kalye. Siya ay nagsisigaw at nagalit sa kanyang mga bisig. Sinabi niya, "Paano mo mabibili ang bahay na ito nang walang bagong bubong!"
Ang tanong at saloobin ay nakakatakot sa akin bilang kakaiba. Sapagkat ang mga regulasyon ng lungsod ng Sacramento ay hindi nangangailangan ng mga nagbebenta na palitan ang mga nabagsak na bubong. Ang ilang mga lungsod ay may mga patakaran at regulasyon ng Truth-in-Housing at regulasyon na namamahala sa pag-aayos bago muling pagbibili , ngunit ang Sacramento ay hindi isa sa mga ito. Bukod, ito ay isang merkado ng nagbebenta. Maaari itong umulan nang direkta sa living room sa pamamagitan ng isang butas sa bubong ang laki ng basketball hoop, at ang mga mamimili sa bahay sa mga merkado ng nagbebenta ay hindi gaanong magpikit ng mata.
Kung makakuha ka ng certification sa bubong ay may depende sa uri ng real estate market sa ngayon. Maaaring magbago ang pagbabago-bago ng merkado, at madalas sa mga merkado ng nagbebenta, ang isang sertipikasyon sa bubong ay hindi isang pangangailangan ng mamimili. Gayunman, sa merkado ng isang mamimili, maaaring ito.
Ano ang isang Certification ng Roof?
Ang mga certification ng bubong ay hiwalay sa isang inspeksyon sa bahay . Ang mga inspectors sa bahay, para sa pinaka-bahagi, ay hindi magsasagawa ng masusing inspeksyon sa bubong. Sa halip, sa maraming mga lugar, ang mga inspektor ng bubong ay umakyat sa bubong at nag-isyu ng mga ulat sa:
- Posibleng pagkilos
- Kondisyon ng mga materyales sa pag-bubong
- Ridges, takip at mga dulo ng pagtulo
- Ang katinuan ng mga drains, downspouts, at gutters
- Naglalabo sa paligid ng mga tubo sa bubong, mga chimney, mga lagusan, mga lambak at mga kabitan ng mga yunit ng HVAC
Kung ang bubong ay hindi nangangailangan ng pag-aayos, pagkatapos ay tantyahin ang kumpanya ng bubong ng natitirang taon ng buhay para sa isang bubong at patunayan ang inspeksyon nito.
Ang sertipikasyon ay mabuti para sa dalawa hanggang limang taon, depende sa lokal na pasadyang.
Kung ang bubong ay nangangailangan ng pag-aayos, pagkatapos maisagawa ang pag-aayos, ang kompanya ng bubong ay magpapalabas ng sertipikasyon sa bubong.
TIP: Maaari mong tiyakin na ang kumpanya ay mananatili pa rin sa negosyo sa panahon ng iyong warranty sa bubong.
Mga Kadahilanan na Nakakaimpluwensya sa Roof Inspection at Certifications
Ituturing ng mga inspektor ng bubong ang mga sumusunod:
- Uri ng Bubong
Ang karaniwang mga uri ng mga materyales sa pag-atip ay:
- Komposisyon shingle
- Wood shake
- Clay o kongkreto tile
- Slate
- Metal o bakal
- Tar at graba
- Gawa ng tao
- Edad ng Roof
Sinasabi ng mga kompanya ng bubong na ang kahoy shake ay madalas na nangangailangan ng mas maraming pagkukumpuni kung sila ay mas matanda kaysa sa 10 taon. Sa kabaligtaran, ang mga bubong ng tile ay maaaring tumagal ng 50 taon, hangga't walang sinuman ang lumakad sa kanila - dahil ang bigat sa mga maling lugar ay nagiging sanhi ng pag-crack at pagkasira. Ang mga roof shingle ng komposisyon ay kadalasang ginagarantiyahan ng 20 hanggang 40 taon depende sa kalidad ng materyal.
- Roof Pitch
Ang steepness ng isang bubong ay kilala bilang pitch nito. Ang mas mataas ang bilang, ang steeper ang bubong. Upang makalkula ang pitch, sukatin ang isang pahalang na paa ng bubong, kasunod ng isang antas na pahalang na linya. Ngayon sukatin kung gaano ka mas mataas ang bubong sa puntong iyon, na kilala bilang ang pagtaas ng bubong, kasama ang isang vertical na linya. Kung ang bubong ay tumataas 4 pulgada kada paa, ang pitch ay 4; kung tumataas ito ng 12 pulgada kada paa - isang anggulo ng 45 degree - ang pitch ay 12, sa pangkalahatan ay ang pinakamataas na makikita mo.
TIP: Tandaan na maraming kontratista sa pag-atop ay sisingilin ng dagdag na magtrabaho sa isang bubong na may matinding pitch.
- Bilang ng mga Layer
Ang ilang mga lungsod ay nagpatupad ng mga ordinansa tungkol sa bilang ng mga layer na pinapayagan sa isang bubong bago ang isang kumpletong luha-off ay kinakailangan. Sa California, karaniwan na makita ang mga shingle ng komposisyon na inilagay nang direkta sa kahoy na pag-iling.
- Nakaraang Pag-aayos ng Roof
Bagaman hindi lahat ng mga estado ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng nagbebenta , kung hindi ibinubunyag ng isang nagbebenta ang mga naunang pag-aayos ng bubong, maraming mga kompanya ng pag-atop ay tatangging parangalan ang certification sa bubong. Gusto ng mga inspektor ng bubong na suriin ang isang nakaraang repair upang matiyak na ito ay tapos na nang tama at hindi magiging sanhi ng mga problema sa hinaharap.
Mga Pagbubukod sa Mga Certification sa Roof
Karamihan sa mga kumpanya sa pag-atip ay hindi magpaparangal sa mga claim dahil sa mga natural na kalamidad o masamang panahon - at ang mga kundisyong ito ay kinabibilangan ng mga mataas na hangin - bilang karagdagan sa pinsala na dulot ng trapiko sa paa o hindi wastong naka-install na skylights o solar panel.
Ang mga natural na sakuna, gayunpaman, ay sakop ng alinman sa patakaran sa seguro ng may- ari ng bahay o isang patakaran sa seguro sa baha .
Paano Nagbibigay ng Tulong sa Pagbebenta ng Mga Buktot sa Bahay
Ang mga pangunahing layunin ng isang certification ng bubong ay ang:
- Ipaalam sa isang mamimili ang tungkol sa kalagayan ng bubong
- Ibunyag ang natitirang buhay ng pag-asa nito
- Gumawa ng pag-aayos, kung kinakailangan
Maraming mga nagbebenta ay pinapayuhan na magbigay ng isang certification sa bubong sa bumibili bilang bahagi ng proseso ng pagbebenta. Ang mga certification ng bubong ay nagbibigay sa mga mamimili ng kapayapaan ng isip. Kung ang mga nagbebenta ay tumangging magbigay ng isang sertipikasyon sa bubong, at ang bubong ay mas matanda, ang mga mamimili sa bahay ay maaaring magpasiya na magbayad para sa kanilang sariling inspeksyon at gawin itong isang maaaring mangyari sa kontrata.
Sa pagsasara, may kontrobersya ang umiiral sa kung ang inspektor ng bubong ay dapat ding pahintulutang magsagawa ng pag-aayos ng bubong dahil sa mga posibleng salungat na interes. Kung ang isang nagbebenta ay hindi nasisiyahan sa mga rekomendasyon na ginawa ng isang contractor sa bubong, ipapayo ko ang nagbebenta upang kumuha ng pangalawang inspeksyon at isumite ang parehong inspeksyon sa bumibili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.