Isang Deep Dive
Nag-preview ka na ng mga bahay sa iyong broker sa loob ng maraming buwan at sa wakas ay natagpuan mo ang bahay, ari-arian, at kapitbahayan na nararamdaman nang tama para sa iyo. Ang nagbebenta ay na-publish ang humihiling presyo at ngayon ay oras na para sa iyo na gumawa ng isang bid o ihatid sa nagbebenta na ikaw ay sineseryoso interesado.
Ang bid ay maaaring mas mababa, pareho, o mas mataas kaysa sa presyo na humihiling, batay sa mga kondisyon ng merkado.
Ito ang simula ng negosasyon, isang proseso na maaaring magpatuloy sa maraming pag-ikot. Sa wakas, ikaw at ang nagbebenta ay sumasang-ayon sa isang presyo. Ngayon oras na upang "pumunta sa kontrata". Ang tinatawag ng ilang ahente "sa ilalim ng kontrata."
Kontrata ng Pagbili ng Real Estate
Kilala rin bilang isang kontrata upang bumili ng real estate o isang kasunduan sa pagbili ng tirahan, ang isang kontrata sa pagbili ng real estate ay isang may-bisang, bilateral na kasunduan sa pagitan ng dalawa o higit pang mga partido na may legal na kapasidad para sa pagbili, palitan o iba pang pagpapadala ng tunay na ari-arian. Ang kontrata ay batay sa isang legal na "pagsasaalang-alang." Ang pagsasaalang-alang ay kung ano ang ipinagpapalit para sa real estate at, karaniwan, ito ay pera. Ang pagsasaalang-alang ay maaari ding maging ibang ari-arian bilang kapalit, o isang pangako na gagawa (ibig sabihin, isang pangako na magbayad).
Ang Batas ng Frauds ng Estados Unidos ay nangangailangan ng mga kontrata ng real estate na nakasulat upang maipapatupad, at dapat itong pirmahan ng parehong partido (mamimili at nagbebenta).
Ang kamay shakes ay isang bagay ng nakaraan. May mga template at mga form na magagamit, ngunit dapat mong palaging isaalang-alang ang pagkonsulta sa isang karanasan sa real estate abogado o isang ahente ng real estate.
Ang kontrata sa pagbili ng real estate, bukod sa iba pang mga detalye, ay naglalaman ng:
- Pagkakakilanlan ng mga partido, ang ari-arian ng real estate, at ang napagkasunduan sa presyo ng pagbili
- Ang mga mahahalagang detalye, mga karapatan, at mga obligasyon ng kontrata
- Ang mga contingencies o kundisyon na dapat matugunan
- Ang kalagayan ng ari-arian, kung ano ang kasama, at kung ano ang hindi kasama
- Ang halaga ng deposito
- Ang pagsasara ng mga gastos at kung sino ang nagbabayad kung ano
- Ang inaasahang petsa ng pagsasara
- Ang lagda ng bawat partido
- Mga tuntunin ng pag-aari
Contingencies
Ang listahan ng mga contingencies ay maaaring kabilang ang:
- Pagkuha ng isang mortgage (o financing ng may-ari)
- Pagkuha ng isang tasa (na maaaring kailanganin ng kumpanya ng mortgage)
- Ang pagkakaroon ng isang propesyonal na inspeksyon
- Ang pangangailangan para sa isa pang benta (hal., Dapat kong ibenta ang aking bahay bago ko kayang bilhin ang sa iyo)
Earnest Money Deposit
Ang deposito ay kadalasang ginagawa kapag ang mamimili ay pumirma sa kontrata, na ginaganap sa escrow ng isang third party, halimbawa, ang abugado ng real estate ng nagbebenta o kumpanya ng pamagat hanggang sa pagsasara. Karaniwang bahagi ito ng presyo ng pagbebenta at tinukoy sa kontrata. Ang masigasig na deposito ng pera ay isang kredito patungo sa pinal na naunang presyo ng pagbili.
Paano kung gusto ng Mamimili
Ito ay isang malubhang konsiderasyon at maaaring magresulta sa pagkawala ng iyong deposito, o mas masahol pa, na inaakusahan para sa partikular na pagganap, o pagkumpleto ng kontrata. Kung sa palagay mo kailangan mong lumabas, ang pinakamainam na oras habang ang mga contingency ay natutugunan.
Ang mga contingencies ay mga hatch escape at maaaring legitimately gamitin, ngunit hindi talaga para sa mga layunin ng kung ang bumibili ay makakakuha ng malamig na paa . Walang posibilidad para sa malamig na mga paa.
Ang pinaka-karaniwang "out" ay dahil sa mga contingencies ng financing. Kung ang mamimili ay sumusubok, sa mabuting pananampalataya, upang makakuha ng isang mortgage at ibababa, ang kontrata ay nakansela at walang sinuman ang may kasalanan. Maraming mga bagay na maaaring magkamali sa underwriting. Dahil lamang na ang isang mamimili ay inaprubahan ng isang tagapagpahiram ay hindi nangangahulugan na ang bumibili ay matagumpay na nagmumula sa underwriting.
Ang isa pang karaniwan ay ang inspeksyon na maaaring mangyari. Kung ang inspeksyon ay lumiliko ng mga depekto, at lahat ng ito ay ginagawa, at itinuturing ng mamimili na ang mga kakulangan ay labis na makitungo, o ang mamimili at nagbebenta ay hindi maaaring maabot ang kasunduan sa pag-aayos ng mga depekto, maaaring kanselahin ng mga partido ang kontrata, at walang sinuman ay kasalanan.
Sa ilang bahagi ng bansa, ang mga inspeksyon sa bahay ay nakumpleto bago isagawa ang isang huling kontrata sa pagbili, kaya ang inspeksyon ay maaaring hindi isang pangyayari sa kontrata ng pagbili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.