Ibenta ang Iyong Tahanan Sa Pinakamataas na Presyo Posibleng
Ang pagmemerkado ng iyong bahay ay mas madali kung iyong i-target ang uri ng real estate market na umiiral sa araw na iyong inilagay ang iyong bahay para mabili. Kapag lumipat ang mga merkado ng real estate mula sa nagbebenta sa mga merkado ng mamimili , ang mga ahente ay may posibilidad na maglagay ng mas maraming pera at magtrabaho sa mga listahan ng pagbebenta. Gayunpaman, naniniwala ako na ang paggamit ng malakas na mga diskarte sa pagmemerkado ay matalinong negosyo lamang, anuman.
Sa mga merkado ng nagbebenta, ang mahusay na pagmemerkado ay maaaring magdala ng mas mataas na presyo at, sa mga merkado ng mamimili, maaaring ito ang kahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng naibenta o nag-expire. Ang mabuting pagmemerkado ay hindi maaaring ibenta ang iyong bahay, ngunit gagawin nito ang ring ng telepono . Dahil kung hindi tumawag ang mga mamimili, hindi ka magbebenta.
Ang isang kapus-palad na aspeto ng negosyo sa real estate ay ang ilang mga listahan ng mga ahente sa di-wastong naniniwala na dapat lamang silang gumastos ng pera sa mga bahay sa luho sa advertising. Hindi nila talaga naniniwala na ang mga mas maliit na transaksyon ay nagkakahalaga ng karagdagang gastos. Huwag mag-hire ng ahente na nag-iisip sa ganitong paraan.
01 Larawan sa Harap
Karamihan sa mga mamimili sa bahay ay nagsisimula sa paghahanap sa bahay sa online, kaya napakahusay na mga larawan. Ang mga listahan na walang larawan o may lamang ng panlabas na pagbaril ay kadalasang naipapasa at binabalewala. Ang mga mamimili ay nakikita. Sundin ang mga tip na ito at ang iyong larawan sa bahay ay magmukhang sampung beses na mas mahusay kaysa sa kumpetisyon:
- I-crop ang mga sidewalk at kalye.
- Alisin ang mga sasakyan mula sa driveway / harap ng bahay.
- Shoot up-close & angled photos.
- Iwasan ang lilim sa bahay (tingnan ang oras ng araw).
- I-clear ang mga halaman na humahadlang sa harap ng pinto o landas patungo sa pinto.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
02 Exterior Photographs
Kung nagmamay-ari ka ng condo o townhome nang walang bakuran, pagkatapos ay kumuha ng litrato ng clubhouse, pool, spa o tennis court. Kung mayroon kang bakuran, gayunpaman, gusto ng mga mamimili na makita ito.
- Bigyang-diin ang espasyo at mahaba ang pagbaril.
- Bawasan ang lawn & trim bushes.
- Alisin ang katibayan ng mga alagang hayop.
- Ilayo ang mga laruan ng mga bata.
- Iwasan ang pagbaril sa araw.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
03 Interior Photographs
Kumuha ng mga litrato ng bawat kuwarto. Kahit na pinaghihinalaan mo ang silid ay hindi kukuha ng litrato na rin, shoot pa rin dahil ang kalidad ng larawan ay maaaring magulat ka at magagamit.
- Buksan ang mga drapes at mga blinds.
- I-on ang mga ilaw.
- Tumutok sa mga kagiliw-giliw na detalye tulad ng kalagayan ng sahig na kahoy o mantel ng fireplace.
- Alisin ang mga basura at malapit na toilet lids sa banyo.
- Gumamit ng floral arrangement sa mga kusina at dining room.
- Iwasan ang pagbaril sa mga salamin dahil ang iyong larawan ay magpapakita.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
04 Virtual Tours
Ang mga virtual na paglilibot ay hindi lamang upang ipakita ang mga milyong dolyar na mga bahay. Ang bawat bahay ay dapat magkaroon ng isang virtual na paglilibot , kahit na ito ay lamang ng dalawang spins. Ang mga mamimili ay nagmamahal, nagmamahal, nagmamahal sa mga virtual tour.
- Ang isang mahusay na virtual na paglilibot ay kukuha ng isang mamimili sa pamamagitan ng kamay at humahantong sa kanya mula sa kuwarto hanggang sa silid, kung 360 o isang video.
- Depende sa kumpanya ng paglilibot, maaari kang magdagdag ng tunog, musika o isang kapana-panabik, nakasulat na paglalarawan ng propesyonal na nag-scroll sa paggalaw ng paglilibot.
- Maaaring isama rin ng mga virtual tour ang mga indibidwal na larawan na magagamit para sa pag-download o i-print.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
05 Signage
Hinihikayat ng lagda ang mga mamimili sa bahay upang agad na tawagan ka o ang iyong ahente. Ito ay libreng advertising! Ang isang mahusay na dinisenyo Para sa Sale sign ay bubuo ng mga tawag sa telepono. Kung ang iyong bahay ay isang pulutong ng sulok, magtayo ng dalawang palatandaan .
- Ang ilang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay nagbabawal sa mga palatandaan ng real estate.
- Pinapayagan lamang ng ilang mga HOA ang mga palatandaan ng window.
- Subukan ang pakikipag-usap sa isang kapitbahay na ang bahay ay matatagpuan sa sulok ng isang busy na kalye, humihiling ng pahintulot na maglagay ng isang pag-sign in na bakuran na may isang arrow na tumuturo patungo sa iyo.
- Dapat isama ng mga palatandaan ng agent ang numero ng telepono ng pinakamalapit na tanggapan (kung ang brokerage ay nagpapatakbo ng maramihang tanggapan) at ang cell ng ahente o numero ng voice mail.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
06 Print Advertising
Ang print advertising ay umaabot sa mga mamimili na nagbabasa ng mga pahayagan. Ang mga ad sa online ay umaabot sa iba. Kung sinasabi ng iyong mga kapitbahay, "Sa lahat ng dako ko nakikita, nakikita ko ang iyong bahay na na-advertise," ginagawa mo ang isang mahusay na trabaho. Maglagay ng mga ad sa:
- Pangunahing pahayagan. Alamin kung aling mga araw ang nakakuha ng karamihan sa mga mambabasa. Kadalasan ito ay Linggo ngunit ang ilang mga pahayagan ay nag-publish din ng "litrato ng mga anunsiyo" sa iba pang mga araw.
- Mga lokal na pahayagan. Maaari kang magpatakbo ng mas malaking ad para sa mas kaunting pera na mas malapit na ma-target ang mga naghahanap sa iyong lugar.
- Mga pahayagan sa real estate. Tingnan ang petsa ng pagpindot; maaari ka bang maghintay?
- Ang bawat website na maaari mong mahanap. Karamihan sa mga online na listahan ay libre.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
07 Direktang Koreo
Kung ikaw ay isang walang ipinagkaloob na nagbebenta, maaari kang bumili ng mga mailing list mula sa listahan ng mga broker. Kung ikaw ay kinakatawan ng isang ahente, magtanong tungkol sa isang direktang programa ng mail. Mas gusto ko ang malalaking apat na kulay na mga postkard dahil ang mga ito ay mura sa koreo at kapansin-pansin. Narito ang tatlong lugar na ipapadala sa koreo:
- Mga kapitbahay. Ang bawat isa ay may mga kaibigan at kamag-anak na maaaring nais na lumapit sa kanila.
- Mga ahente na kumakatawan sa mga mamimili sa iyong kapitbahayan.
- Mamimili na nakatira sa ibang mga lugar at madalas na lumipat sa iyong kapitbahayan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
08 Buksan ang Bahay
Hindi lahat ng bahay ay angkop para sa isang bukas na bahay dahil sa lokasyon o iba pang mga kadahilanan, at kung minsan ang tanging paraan upang matukoy iyon ay upang subukan ito. Kung walang dumating, marahil ay isang magandang indikasyon. Gayunpaman, kung ang iyong bahay ay matatagpuan malapit sa isang mataas na lugar ng trapiko kung saan ang mga mamimili ay madalas na magkakagulong, kung gayon ito ay isang mahusay na kandidato.
- Maglagay ng mga bukas na palatandaan sa bahay sa lugar na nagtutulak sa mga mamimili.
- Mag-advertise sa pahayagan.
- Mag- anunsyo ng mga oras ng open house sa online.
- Anyayahan ang mga kapitbahay; sila ay pupunta pa rin.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
09 Host Broker / Agent Tours
Kung nagpaplano kang ibenta ang iyong tahanan nang walang representasyon, pagkatapos ay laktawan ang hakbang na ito. Gayunpaman, dahil ang karamihan sa mga mamimili ay kinakatawan ng isang ahente, magandang ideya na gumuhit ng maraming mga ahente at broker hangga't maaari upang tingnan ang iyong tahanan.
- Ang mga ahente na nagtagal sa iyong tahanan ay mas maalaala ang mga detalye upang ilarawan sa ibang pagkakataon sa mga mamimili.
- Ang pinakamahusay na paraan upang maakit ang isang ahente upang mag-tambay ay ang pagkain. Hindi kailangang maging mahal, ang mga sandwich ay magkakaloob.
- Tulad ng mga ahente at ng network, ang pag-asa ay hahangaan nila ang iyong tahanan at ibalik ang isang mamimili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.
10 Magpadala ng E-Flyers
Ginawa ng teknolohiya na madaling gumawa at magpadala ng mga electronic flyer. Maaari mo ring isama ang maramihang mga larawan ng iyong bahay. Iba-iba ang mga gastos ngunit pangkaraniwang ito ay mas mababa sa $ 100 upang makagawa. Narito ang mga ideya para sa mga tatanggap:
- Mga ahente ng real estate na nagbebenta sa iyong lugar.
- Mga kaibigan, pamilya at katrabaho.
- Out-of-area broker at ahente na kumakatawan sa mga mamimili sa iyong lugar.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.