Bakit Magkakaloob ang Mamimili ng Nagbebenta ng Nagtanong Presyo?
Isipin sa isang sandali kung gaano kaguluhan ang magiging kung ang lahat ng bagay ay napapag-usapan. Ipagpalagay na lumakad ka sa isang panaderya upang bumili ng isang tinapay at, sa halip na mag-ring ang iyong pagbili, hiniling ka ng panadero na magsumite ng isang bid.
Magkano ang gusto mong mag-alok? Hindi mo ba ibibigay ang isang $ 5 bill at maghintay para sa iyong pagbabago? Hindi, binago ang pagbabago. Wala pang tumatanggap ng pagbabago.
Gayunpaman, ang mga parehong uri ng mga tao ay inaasahang makipag-ayos kapag bumibili ng bahay . Hindi mahalaga kung ito ay isang mas bagong tahanan o mas lumang bahay , ang lahat ng mga presyo sa bahay ay maaaring i-negosyante. Sa isang banda, hindi mo nais na magbayad ng higit sa kailangan mong bayaran. Hindi mo nais na mapakinabangan. Sa kabilang banda, nais mo ang isang mahusay na halaga at isang abot - kayang mortgage . Nangangahulugan ito na maaaring kailanganin mong makipag-ayos. Kaya magkano ang iyong inaalok? At bakit ang isang bumibili ay nagbigay ng nagbebenta sa presyo ng pagtatanong?
Mga Dahilan Upang Mag-alok ng Listahan ng Nagbebenta ng Presyo Sa Pagbili ng Bahay
Ang konsepto na ito ay pumasok sa akin sa bahay nang ako ay nagbabalak na bumili ng bahay sa baybayin. Naisip ko na ang mga rate ng interes ay napakababa, halos kasing dami kong makikita sa buhay ko. Ang merkado ay nalulumbay noong 2010 at lumulutang. Ito ay isang perpektong oras upang bumili ng pangalawang tahanan.
Sinusukat ko ang mga pag-aari ng karagatan sa pampang at pababa sa baybayin ng California. Ang isang bahay na dating nakatira sa Rincon sa Ventura ay tumalon mula sa $ 150,000 hanggang sa higit sa $ 2.4 milyon sa nakalipas na 30 taon. Ang lahat ay mahal, mula sa San Diego patungong Eureka. Ngunit natagpuan ko ang isang mahusay na pagbili. Ito ay ang hindi bababa sa mahal na bahay sa baybay-dagat sa kahit saan.
Ito ay sa foreclosure .
Ang unang pag-iisip na tumawid sa aking isip ay kung gaano kabilis ang nagbebenta? Paano ko mapapabibili ang ari-arian? Ko lubos na overlooked ang katunayan na ito ay naka-presyo sa ibaba ng merkado. Sa kabutihang palad, nakarating ako sa aking mga pandama at halos sinampal ang aking sariling mukha. Narito ang mga dahilan upang mag-alok ng presyo ng listahan sa nagbebenta:
- Upang makakuha ng pakikipagtulungan sa nagbebenta.
May iba pang mga kadahilanan na likas sa kontrata ng pagbili na maaaring pantay na mahalaga sa presyo. Baka gusto mong bayaran ang nagbebenta para sa mga pag-iinspeksyon o mga ulat, kung saan ang isang nagbebenta ay mas malamang na gagawin kung nagbabayad ka ng listahan ng presyo.
- Upang i-lock ang kumpetisyon.
Sa kaganapan ng maraming mga alok , maaari mong mapagpasyahan ang isa pang mamimili ay maaaring subukan upang makipag-ayos, na mas maganda ang iyong alok.
- Upang gawing maganda ang listahan ng ahente.
Pinapatunayan mo ang presyo ng iminungkahing listahan kapag nag-aalok ka ng presyo ng listahan. Kung ang iminungkahing ahente ang presyo, maaaring itulak ng ahente ng listahan ang nagbebenta upang kunin ang iyong alok kung walang iba pang kadahilanan kaysa sa ginagawang karapat-dapat ang listahan ng ahente. Ang isang masaya na ahente sa listahan ay mas masama ang mali sa iyong alok at maaaring hilig na huwag pansinin ang isang item na kung saan ang ahente kung hindi man ay hinihikayat ang nagbebenta na kontrahin.
- Upang mag-iwan ng kuwarto para sa negosasyon sa pag-aayos.
Kung pinipiga mo ang bawat barya mula sa transaksyon sa front end, maaaring walang anumang silid na natitira para sa pakikipag-ayos ng gastos ng pagkumpuni. Dagdag pa, ang isang nanggagalit na nagbebenta ay malamang na hindi makatanggap sa isang Kahilingan para sa Pag-ayos pagkatapos mong i-slashed ang upfront na presyo ng pagbebenta . Ang isang nagbebenta ay maaaring makaramdam na parang nagdaragdag ka ng insulto sa pinsala. Samantalang, kung nagbabayad ka ng presyo ng listahan, ang nagbebenta ay maaaring maging handa upang ibalik ang isang maliit na cash sa iyong direksyon.
- Kung walang nickel at diming, diyan ay mas mababa sama ng loob.
Maaaring hindi ito mahalaga sa iyo sa panahon ng negosasyon upang maging sa mga mahuhusay na tuntunin sa nagbebenta, ngunit maaari itong bumalik upang kumagat sa iyo pagkatapos ng pagsasara kung ang nagbebenta ay nakapipigil sa iyo.
Ang bagay na natutunan ko tungkol sa pagbili ng pangalawang bahay ay isang bagay na nalalaman ko ngunit halos hindi pinansin. Ganiyan ang payo ko sa sarili kong mga kliyente. Kung gusto mo ang bahay, at ang presyo ay kaakit-akit at katanggap-tanggap sa iyo, pagkatapos ay bilhin ito. Bayaran ang presyo ng listahan. Sa katagalan, ito ay gumagawa ng kaunting pagkakaiba hangga't pagmamay-ari mo ang tahanan. Maaari mong mawala ang bahay kung hindi man. Bago ka makipag-ayos, tanungin ang iyong sarili: Mahalaga bang mawala ang bahay sa loob ng ilang libong dolyar?
Ang iyong alas sa butas, kung nakakakuha ka ng pautang , ay kailangan pa rin ng bahay upang tasahan ang halaga. Kung ikaw ay nag-aalok ng presyo ng listahan ngunit hindi ito tantiyahin sa presyo ng listahan, ang nagbebenta ay maaaring maging handa upang babaan ang presyo para sa iyo.
Sa karamihan ng mga pagkakataon, hindi ka maaaring magkamali sa pamamagitan ng nag-aalok ng presyo ng listahan sa nagbebenta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento.