Ang ilang mga Deposito para sa mga Bangko na Pag-aari ng mga Bahay ay Non-Refundable
Ang huling bagay na gustong gawin ng mga mamimili sa bahay ay mawawalan ng kanilang maayos na deposito ng pera kapag bumibili ng isang bahay na pag-aari ng bangko . Ang mga transaksyon na pagmamay-ari ng bangko, na tinatawag na REOs, ay naiiba kaysa sa mga regular na transaksyon sa real estate.
Upang gawing mas kawili-wiling mga usapin, diyan ay kaunti ang pagsunod sa REO lenders kung paano ang bawat benta ay naproseso. May isang karaniwang thread, bagaman, kabilang ang mga benta foreclosure hawakan ko sa Sacramento, at iyon ay isang apreta ng kung paano maalab pera deposito ay hawakan.
Kung Paano Pinagsasama ang Mga Pinakamababang Pera sa Regular na Pagbebenta
Ang karamihan ng mga regular na transaksyon sa real estate sa California ay ginagawa din, at katulad din ito sa buong bansa. Ginagawa ng isang mamimili ang masigasig na deposito ng pera na pwedeng bayaran sa escrow, pamagat o real estate brokerage, at ito ay maibabalik sa mamimili sa loob ng panahon ng inspeksyon.
Gayunpaman, napagtanto na ang masigasig na deposito ng pera ay hindi awtomatikong ibabalik sa mamimili hanggang ang mga tagubilin sa pagkansela ay nilagdaan ng parehong partido. Minsan ang mga pagtatalo ay lumitaw, at maaaring maantala ang pagbabayad.
Ang pagbili ng isang bahay sa mga hakbang sa courthouse sa isang auction ay naiiba kaysa sa pagbili ng isang bahay na pag-aari ng bangko alinman sa pamamagitan ng bangko o paggamit ng mga serbisyo ng isang real estate agent. Ang artikulong ito ay hindi nalalapat sa mga auction.
Mga Tip para sa Pagharap sa Earnest Money Deposits sa mga Bangko na May-ari ng Bahay
Ang mga bangko ay hindi nais na makakuha ng kalahati sa pamamagitan ng eskrow lamang upang matuklasan ang mamimili ay hindi malubhang tungkol sa pagbili ng foreclosure .
Samakatuwid, nais ng mga bangko na limitahan ang rate ng pagbagsak / pagkansela at magsasagawa ng mga hinihingi sa mga yugto ng negosasyon ng kontrata. Narito ang mga tip para sa pakikitungo sa REO lenders:
- Gawin ang Earnest Money Deposit Bayad sa Pamagat o Escrow.
Kung gagawin mo ang iyong taos-puso na deposito ng pera na babayaran sa isang brokerage, at ang tseke na iyon ay ideposito sa isang trust account, kailangan ng brokerage na maghintay para sa mga pondo upang i-clear bago mag-isyu ng tseke sa kumpanya ng pamagat. Ang bangko ay hindi maaaring maghintay para sa clearance.
Ang bangko ay malamang na igiit na ang tseke ay ipapadala sa pamagat, kaya i-save ang iyong sarili ang kalungkutan at gawin ito sa "pamagat o escrow kumpanya," ang pangalan nito ay maaaring mapunan sa ibang pagkakataon. Pipigilan nito ang pagbibigay ng broker mula sa pagdeposito ng tseke.
- Ang mga pondo ay dapat na nasa Account ng Mamimili upang takpan ang Check.
Sa isang transaksyon, inaprubahan ng bangko na ipagbigay ng mamimili ang tseke sa escrow, at ginawa ng mamimili. Gayunpaman, nakalimutan niyang maglipat ng mga pondo mula sa kanyang savings account upang masakop ang tseke. Nagulat ito.
Ang listahan ahente at asset manager insisted ang mamimili agad wire pondo. Ang mamimili ay pumasok sa kanyang bangko sa isang Biyernes at naka-wire ang pera, ngunit ang bangko ay napinsala at hindi nagpadala ng kawad. Ang bumibili na ito halos nawala ang kanyang bangko na pag-aari ng bahay dahil nais ng bangko na kanselahin ang deal. Sa desperasyon, pinawalang-bisa niya ang lahat ng konting konti ng kontrata nito upang i-save ito, at tinanggap ng bangko ang wire sa susunod na Lunes.
- Maghanda upang Palitan ang Earnest Money Deposit sa Check Cashier sa Pagtanggap ng Alok.
Ang ilang mga bangko ay humihiling na ang bumibili ay palitan ang orihinal na pagsusumikap na may tseke ng pera sa isang tseke ng cashier. Kung ang iyong mga account sa pagbabangko ay gaganapin sa mga institusyon sa labas ng estado, maaaring hindi mo agad makuha ang tseke ng cashier.
- Maging Handa nang Agaran Magdamag ang Earnest Money Deposit sa Itinalagang Pamagat ng Bank o Escrow Company.
Alamin kung saan matatagpuan ang pinakamalapit na carrier ng magdamag. Minsan, ipaalam sa iyo ng mga escrow company na gamitin ang kanilang account upang magpadala ng mga pondo, kaya magtanong, ngunit siguraduhin na ang mga pondo ay ipinadala nang magdamag para sa susunod na araw na paghahatid. Kumuha ng resibo para sa mga layunin sa pagsubaybay kung sakaling ang tseke ay hindi lalabas sa oras.
- Makipag-ayos ng Mga Pinakamataas na Pera ng Pera sa ilalim ng Maximum para sa Maliit na Korte ng Paghahabol.
Kung ang pinakamasama ang mangyayari at magtapos ka sa korte, sa pangkalahatan ay mas mabilis itong dalhin ang iyong kaso sa Small Claims Court. Gayunpaman, ang karamihan sa mga Korte ng Maliit na Korte ay nagpapataw ng mga limitasyon sa halaga kung saan maaari kang maghain ng isang kaso. Kung ang iyong masigasig na deposito ng pera ay lumalampas sa pinakamataas na halaga na itinakda ng korte at gusto mo pa ring ituloy ang pagkilos sa Small Claims Court, hindi mo matatanggap ang buong balanse kahit na manalo ka.
Isaalang-alang ang Direktang Pagsasara ng mga Pondo. Mas mainam ito sa maraming pagkakataon. Mag-ingat sa mga tagubilin sa mga kable, at tawagan upang i-verify sa pamagat o escrow company na ang mga tagubilin ay may bisa. Ang ilang mga crooks ay nag-hijack ng mga escrow, nagpadala ng kanilang sariling mga tagubilin sa kable at nag-alis gamit ang iyong pera.
- Oras ng Iyong mga Negosasyon para sa Mga Hindi Pagsisiyasat na Earnest Money Deposits.
Dahil ang ilang mga bangko ay gagawin ang iyong masigasig na deposito ng pera na hindi maibabalik, maaaring gusto mong iiskedyul ang iyong mga pag -iinspeksyon sa bahay sa pagtanggap ng iyong alok ng pandiwang. Maaari kang magkaroon ng mas mababa sa 24 na oras upang magsagawa ng mga inspeksyon na ito, kaya i-line up ang iyong mga inspectors muna at maging handa upang kumilos sa ilang minuto ang iyong agent ay nagsasabi sa iyo na ang alok ay tatanggapin.
Sa ganitong paraan, magkakaroon ka ng iyong mga inspeksyon na makumpleto bago mo ihatid ang masigasig na deposito ng pera. I-save ka nito ng maraming kalungkutan at mag-alala kung alam mo na talagang gusto mong magpatuloy sa transaksyon bago ibigay ang cash.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.