Mga Dahilan na Magbenta Bago Ka Bilhin
Ang mga may-ari ng bahay na nagbabalak na palakihin ay madalas na makipagtunggali sa problema: "Dapat ba naming ibenta ang aming bahay bago bumili ng bahay?" Makakakita ka ng maraming mga ahente na nagpapayo sa iyo na bumili bago ka magbenta, ngunit bihira ito sa iyong pinakamahusay na interes. Ito ay sa pinakamahusay na interes ng ahente dahil kung bumili ka, kakailanganin mong ibenta, at ang ahente ay gagarantiyahan ng dalawang benta, hindi alintana kung magkano ang kakailanganin mo upang gawin ito sa ganitong paraan.
Kung magpasya kang magbenta muna at pagkatapos ay bumili ngunit, sabihin, ang iyong bahay ay hindi nagbebenta o ito ay umaakit ng napakababang mga alok na ayaw mong tanggapin, ang ahente ay makakakuha ng wala. Ito ay isang bagay na dapat isaalang-alang. Walang panganib sa iyo.
Siyempre, na unang dumating, ang manok o ang itlog ay nakasalalay sa merkado - ito ay isang mamimili o market ng nagbebenta - at ang iyong personal na pagganyak. Gayunpaman, para sa karamihan ng mga nagbebenta at mamimili, ang matalinong bagay na dapat gawin ay magbenta bago ka bumili.
Karamihan sa mga nagbebenta na layunin sa pagbebenta bago bumili ng bahay, gawin ito dahil gusto nilang mapakinabangan ang potensyal na kita ng kanilang tahanan. Hindi nila nais na maging sa ilalim ng presyur na pakiramdam sapilitang upang mabilis na itapon ang kanilang umiiral na bahay upang maaari nilang isara sa bagong tahanan. Mayroong mga paraan upang mag-iskedyul ng isang kasabay na pagsasara, bilang karagdagan sa paggawa ng pagbebenta ng iyong tahanan sa isang paghahanap ng kapalit na tahanan upang makabili.
Ang diskarte na iyong pinapasiyang gamitin ay magkakaroon ng epekto sa uri ng real estate market sa iyong locale.
Ang mga mamimili ay mas handa na maghintay para sa isang nagbebenta upang makahanap ng kapalit na bahay sa merkado ng nagbebenta kaysa sa merkado ng isang mamimili.
Mga Dahilan na Ibenta ang Una at Pagkatapos Bumili
- Kakayahang makipag-ayos.
Sa pamamagitan ng pagbebenta ng una, ikaw ay may luho ng oras. Hindi mo kailangang kunin ang unang alok na dumating dahil mayroon ka ng isang lugar upang mabuhay. Tinatawag itong iyong tahanan.
- Ang Mas Mataas na Presyo ng Pagbebenta.
Ang mga nagbebenta na hindi sa ilalim ng presyon upang magbenta ay madalas na makakuha ng mas mataas na mga presyo sa pagbebenta dahil ang mga mamimili ay napagtanto ang mga nagbebenta ay hindi desperado. Wala nang yells "discount ang iyong alok" tulad ng isang listahan na nagbabasa ng: "nagbebenta motivated, bumili ng isa pa."
- Contingent on Concurrent Closing.
Sa pamamagitan ng paggawa ng pagbebenta ng iyong bahay sa pagsasara sa pagsasakatuparan ng iyong bagong pagbili , karaniwang sinabi mo sa mamimili, "Kung hindi ko mahanap ang bahay na gusto kong bilhin, wala akong obligasyon na ibenta sa iyo." Hindi mo kailangang pangalanan ang address ng ari-arian. Maaari mo lamang sabihin: "Ang pagbebenta na ito ay nakasalalay sa pagsasara na kasabay ng pagbili ng kapalit na bahay ng nagbebenta."
Sa pagkamakatarungan, ang isang ahente ng matalinong mamimili ay hindi hayaan ang isang mamimili na mag-sign ng isang kontrata na may isang sugnay na contingency tulad nito; gayunpaman, nakuha ko ang layo sa pagpasok na sugnay dahil ilang mga ahente na nauunawaan ang implikasyon nito.
- Contingency Period.
OK, sabihin nating ang ahente ng mamimili ay sapat na matalino upang hampasin ang isang kasabay na pagsasara ng sugnay mula sa kontrata. Ang susunod na pinakamagandang bagay na hihilingin ay isang yugto ng panahon na kung saan ay libre kang maghanap ng kapalit na tahanan. Ang isang panahon ng kaligtasan ng panahon ay magbibigay sa iyo ng karapatang kanselahin ang kontrata sa panahong iyon kung pinili mo, na maaaring saklaw, sa average, 7 hanggang 21 araw.
- Pag-upa Pagkatapos Pagsara.
Ang ilang mga nagbebenta na nagnanais na kumuha ng kanilang oras upang mahanap ang perpektong bahay, na isang-isang-milyon-milyon, ay madalas na mag-upa pagkatapos na isara. Kung ang mamimili ay hindi nangangailangan ng agarang pagsaklaw, maaaring ibenta ng nagbebenta ang kanilang sariling tahanan para sa halaga ng bagong pagbabayad ng mortgage ng mamimili. O kaya ay maaaring ilipat ang nagbebenta, ilagay ang kanilang mga ari-arian sa imbakan at magrenta ng kagamitang, panandaliang apartment.