Ang kasunduan ng mamimili ay makakatulong, ngunit maging malusog bago ka mag-sign ng ahente
Karaniwang gumagana ang isang ahente sa isang mamimili nang ilang linggo hanggang ilang buwan o mas matagal pa. Kasama sa pagsusumikap na ito:
- Ipinakikilala ang bumibili sa mga nagpapautang at pagkuha ng mga liham na preapproval na pautang
- Pag-email ng mga listahan na umaakma sa mga kinakailangan ng mamimili
- Tumawag sa mga ahente ng listahan upang matukoy ang availability
- Paggawa ng mga appointment sa mga nagbebenta bago ipakita ang mga bahay
- Pagmamaneho sa bumibili mula sa isang kapitbahayan papunta sa susunod, minsan paglilibot hanggang 10 na bahay sa isang araw
- Ipinapakita ang mga potensyal na tahanan sa mga mamimili
- Pag-aaral ng mga katulad na mga benta para sa mga mamimili
Pagkatapos ng isang araw, tumatawag ang mamimili, sa tahimik na kaguluhan, upang ipahayag na siya at ang kanyang asawa ay nagdulot ng isang bagong subdibisyon, tumigil upang tumingin sa isang bahay ng modelo at pumirma ng isang kontrata upang bumili ng bagong tahanan mula sa tagabuo. Minsan ang nagdadagdag ay nagdadagdag, "Hindi ba ito kamangha-manghang?" Sure, para sa mga mamimili, ngunit hindi hindi kapani-paniwala mula sa pananaw ng ahente.
Ang Mga Ahente ng Mamimili ay Inaasahan ang Kompensasyon
Tulad ng mga listahan ng mga ahente na nag- sign pormal na kasunduan sa listahan sa mga nagbebenta, ang mga ahente sa pagbili ay umaasa sa mga pormal na kasunduan, masyadong.
Tulad ng mga kasunduan sa listahan, ang mga kasunduan sa broker ng mamimili ay kadalasang bilateral, binabanggit ang mga karapatan at tungkulin ng parehong partido. Dahil ang bilateral na mga kontrata ay mahalagang isang pangako na kapalit ng isang pangako, kung ang ahente ay hindi gumanap, ang mamimili ay maaaring may karapatan na sunugin ang ahente.
Paghahanap ng Ahente ng Mamimili
Maraming mga mamimili ang tinutukoy ng pamilya, mga kaibigan o katrabaho sa ahente ng bumibili.
Ang referral ay ang pinakamahusay na paraan upang makahanap ng ahente . Gayunpaman, ang mga mamimili na relocating sa isang bagong lugar ay bihirang magkaroon ng luho ng mga contact sa gusali ng sapat na mabilis upang magtiwala sa pinagmumulan ng referral. Ang mga alternatibong mamimili ay maaaring magamit upang makahanap ng ahente ay:
- Mga Paghahanap sa Internet
Sa pamamagitan ng paghahanap ng mga online na listahan ng mga bahay para sa pagbebenta, ang isang mamimili ay maaaring mabilis na malaman kung aling mga ahente sa ilang mga lugar na nakalista ang karamihan sa mga tahanan. Ngunit iyon ay nangangahulugan na ang mga ahente ay malamang na magpakadalubhasa sa representasyon ng nagbebenta at hindi representasyon ng mamimili. Sa halip, magpatakbo ng mga paghahanap sa keyword tulad ng "ahente ng bumibili ng downtown Denver" mula sa isang search engine. Maaari ka ring maghanap ng mga website kung saan pinanatili ng mga ahente ang mga pambansang profile tulad ng Realtor.com o Aktibong Ulan, bukod sa paghahanap ng mga eksklusibong brokerage ng mamimili na espesyalista lamang sa representasyon ng mamimili at hindi kumukuha ng mga listahan sa lahat.
- Buksan ang mga Bahay
Ang isang ahente na nagho-host ng isang bukas na bahay ay maaaring o maaaring hindi ang listahan ng ahente. Dapat mong itanong. Ang mga bukas na bahay ay nagbibigay ng isang mahusay na pagkakataon upang makipag-ugnay sa mga ahente at malaman ang higit pa tungkol sa mga ito. Kung ang isang ahente ay lilitaw na may sapat na kaalaman at ang iyong mga personalidad sa mata, humingi ng isang business card. Pagkatapos mamaya, hanapin ang website ng ahente para sa karagdagang impormasyon.
Dapat Mong Mag-sign isang Eksklusibong Kasunduan?
Maliit na lumiliko ang mga mamimili nang mas mabilis kaysa sa isang ahente na kanilang tiningnan sa online na nag-email ng kasunduan sa broker ng mamimili bago sila matugunan nang personal.
Karamihan sa mga mamimili ay kailangang maging komportable sa isang ahente bago mag-sign. Tulad ng isang ahente ng mamimili ay dapat na nais na pakiramdam na ang isang mahusay na tugma ay ginawa sa mga mamimili.
Ang pakikipag-interbyu sa isang ahente ng real estate ay makakatulong upang mabawasan ang kawalan ng katiyakan ng mamimili. Ngunit maraming mamimili ang nakakapanakit ng pagpirma ng mga kasunduan dahil nag-aalala sila na ang relasyon ay hindi maaaring magawa. Hindi nila nais na ma-stuck sa isang malambot ahente, at na maliwanag. Narito ang ilang mga pag-iingat na maaari mong gawin upang mapawi ang pagkabalisa:
- Humingi ng Short-Term
Ang termino ng kasunduan sa broker ng mamimili ay mapapalaganap. Kahit na maraming mga ahente ang maaaring humiling ng 90-araw na pangako sa pinakamaliit, libre kang humiling ng 24-oras, pitong araw o 30 araw na termino; ito ay anumang maaari mong makipag-ayos.
- Humiling ng isang Kasunduan na Walang Kasali
Ang mga kasunduang ito ay nagbibigay ng kompensasyon sa ahente kung ikaw ay lumipat sa mga ahente sa gitna ngunit napupunta ang pagbili ng isang bahay na ipinakilala sa iyo ng unang ahente. Pinoprotektahan nito ang ahente sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang procuring dahilan . Ngunit libre ka upang ituloy ang iba pang mga tahanan na may ibang ahente.
- Pagkompromiso
Maaari mong sabihin sa ahente na mas gusto mong gumastos ng kaunting oras upang makilala siya bago pumirma sa kasunduan sa broker ng eksklusibong mamimili. Makatwirang sabihin, "Maghahanap tayo ng isang hapon na naghahanap sa mga tahanan, at kung sa palagay ko ay maaari kaming magtrabaho nang magkasama, magpapirma ako ng kasunduan sa iyo bago kami lumabas muli." Mag-iingat ako laban sa pagtratrabaho sa isang ahente na sobrang sabik na makipagtulungan sa iyo bago siya makapanayam sa iyo, pati na rin.
- Tukuyin ang Mga Lugar at Mga Tuntunin
Karamihan sa mga kontrata ay naglalaman ng isang paglalarawan ng ari-arian. Kung ikaw ay nag-aalinlangan tungkol sa mga lugar, maaari mong tukuyin ang mga tuntunin at lugar sa kontrata, na magpapahintulot sa iyo na gumana sa ibang mga ahente sa iba pang mga lugar o sa iba't ibang mga termino. Halimbawa, maaari mong tukuyin ang isang hanay ng presyo o isang kapitbahayan. Kung magpasya ka mamaya hindi mo gustong bumili ng bahay sa hanay ng presyo o sa kapitbahayan na iyon, maaari kang pumili ng ibang ahente upang ipakita sa iyo ang mga tahanan sa ibang hanay ng presyo o bagong lugar.
- Humingi ng Garantiya
Ibinibigay ko ang aking mga kliyente ng isang garantiya. Maraming mga ahente ang tatanggapin ang kahilingan kung hihilingin mo. Iyon ay nangangahulugang ito ay isang dalawang-daan na kalye. Ginagarantiyahan ko ang mga mamimili na kung alinman sa atin ay nagpasiya na ang relasyon ay hindi gumagana o ang aming mga personal na pag-aaway, bibigyan ko sila ng mga kasunduan, at magagawa rin nila ito. Sa ganoong paraan hindi ka sementado sa isang kaayusan sa negosyo kung ang ahente ay masyadong mapangahas, mapagtatalunan o matigas ang ulo, at hindi lang ako nagsasalita tungkol sa aking sarili.
Maunawaan ang Kasunduan sa Broker. Ang mga kasunduan sa Real Estate ay ginawa sa pagitan ng broker at ng kliyente, hindi ng ahente at ng kliyente. Kung hindi ka nasisiyahan sa ahente na iyong pinili, maaari mong karaniwang pumunta sa broker at humingi ng kapalit.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.