Sa ilang mga estado sa East Coast, karaniwan na magsulat ng isang sulat ng hangarin na bumili at, sa maraming paraan, tila mas sibilisadong paraan upang bumili ng bahay.
Gayunpaman, maraming iba pang mga estado ang naglalaman ng mga probisyon sa karaniwang mga kontrata sa pagbili na nagpapahintulot sa isang mamimili na kanselahin ang kontrata at ibalik ang kanilang buong maalab na deposito ng pera .
Huwag Mag-atubiling Gumawa ng Alok ng Pagbili
Kung ang bahay na iyong iniisip tungkol sa pagbili ay malamang na mabibili, at kung mayroon kang isang paraan upang ma-kansela sa ibang pagkakataon ang kontrata, dapat kaagad na gumawa ng isang alok sa pagbili. Huwag matulog sa ito o subukan upang makakuha ng bawat solong tanong muna o maaari mong maayos mawala ang bahay. May isa pang tao na maaaring matalo ka sa draw at magnakaw ito mula sa ilalim ng iyong ilong habang ikaw ay abala pagtimbang sa mga kalamangan at kahinaan.
Kung gusto mo ang bahay, ang mga logro ay maraming iba pang aktibong mga mamimili sa bahay ay, masyadong. Hindi ka lamang ang smart cookie sa marketplace na maaaring makita ang isang mahusay na pagbili. At hindi, ang pagkawala ng tahanan ay hindi nangangahulugang "ito ay dapat na ganoon." Isaalang-alang sa halip na ikaw ay dapat na bilhin ito, at ikaw messed up.
Mga Alok ng Reality of Purchase
Kapag ang isang nagbebenta ng bahay ay tumatanggap ng isang alok sa pagbili, ang nagbebenta ay umaasa na ang mamimili ay makukumpleto ang transaksyon sa presyo na napagkasunduan at naniniwala na walang mali sa kondisyon ng tahanan. Ang tagabili ng bahay, sa kabilang banda, ay umaasa na ang transaksyon ay magsara dahil ang tahanan ay nasa kondisyon at perpekto ng A-1.
Ito ay bihirang na alinman sa mga inaasahan ay sa linya sa katotohanan. Walang tahanan ang perpekto at maraming mga kondisyon ang maaaring magbago sa sandaling tinanggap ang isang kontrata.
- Ang mga mamimili ay madalas na magsumite ng mga kahilingan sa pagkumpuni
- Maaaring takutin ng mababang tasa ang pumukaw sa deal.
- Maaaring tanggihan ang mga utang sa underwriting.
Uri ng Mga Bahay na Ibinuhos Mabilis
Sa mga merkado ng nagbebenta, halos bawat bahay ay nagbebenta sa loob ng 30 araw. Sa mga merkado ng mamimili, ang DOM ay mas matagal. Mayroong maraming likas na katangian at katangian na tumutukoy kung ang mga bahay ay malamang na magbenta ng mabilis, ngunit ang mga ito ang nangungunang dalawang mga kumbinasyon:
- Mga tahanan ng bantay-bilangguan sa mga high-demand na kapitbahayan, mahusay na kalagayan, at may karapatan sa presyo.
- Cosmetic fixers sa mga magagandang lokasyon at presyo sa ibaba ng maihahambing na mga benta .
Kung ang bahay na gusto mong bilhin ay bumaba sa loob ng dalawang kategoryang ito, dapat mong mabilis na gumawa ng isang alok sa bahay , na nagbibigay sa iyo ng mga karapatan ng pagkansela.
Ang ilang mga ahente sa real estate ay hindi gustong mag-aksaya ng oras sa pagsulat ng isang alok na maaaring kanselahin ng mamimili sa ibang pagkakataon at susubukang pigilan ka mula sa paggawa ng isang alok sa pagbili. Ang ilan ay hindi maaaring ibunyag sa iyo na mayroon kang isang tiyak na bilang ng mga araw upang baguhin ang iyong isip. Huwag kang umarkila ng isang ahente na wala sa iyong pinakamahusay na interes sa puso.
Mga Pros sa Paggawa ng mga Madali na Alok sa Pagbili
- Ang malinaw na dahilan upang makagawa ng isang alok sa pagbili pagkatapos makahanap ng isang bahay na gusto mo ay mapipigilan mo ang sinumang iba pa mula sa pagbili nito. Kapag tumatanggap ang nagbebenta ng isang alok mula sa iyo, ang nagbebenta ay hindi maaaring tumanggap ng isa pa, maliban sa isang backup na alok, mabuti kung ang iyong kontrata ay kinansela mo.
- Kung ang iyong alok ay una at nag-iisang, maaari kang makipag - ayos sa presyo at mga tuntunin. Maaari kang gumawa ng isang alok na lowball . Ang iyong kapangyarihan ng negosasyon ay mababawasan kung mayroong maraming mga alok .
- Kahit na interesado ang iba pang mga mamimili, pangkalahatan silang mag-iikot kapag ang isang nagbebenta ay tumatanggap ng isang alok, binubuksan ang pinto para sa muling pag-negosasyon, kung mayroon man, pagkatapos ng inspeksyon sa bahay .
Kahinaan sa Paggawa ng mga Madali na Alok sa Pagbili
- Kung ikaw ay nag-aalinlangan sa pagitan ng dalawang tahanan at pumasok sa kontrata sa ari-arian A, ang ari-arian B ay maaaring hindi magagamit kung dapat mong baguhin ang iyong isip at kanselahin ang unang transaksyon.
- Ang pagbabalik ng isang masigla na deposito ng pera ay hindi awtomatiko. Ang parehong mga partido ay kinakailangan upang mag-sign tagubilin sa pagkansela. Sa California, halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring antalahin ang pag-sign para sa 30 araw, nang walang parusa, isang pahintulot na ibalik ang magandang pananampalataya na deposito.
- Ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng tasa , ulat ng kredito at bayad sa inspeksyon sa bahay na hindi maibabalik. Sa pangkalahatan, ang patakaran / escrow ng pamagat at iba pang mga gastos sa pagsasara ay pinawalang-bisa sa pagkansela.
Dahil sa alternatibong pagkawala ng bahay na gusto mo, gayunpaman, ito ay kapaki-pakinabang upang matuto mula sa mga pagkakamali ng iba na nawalan ng mga pagkakataon - dahil nag-aatubili silang kumilos nang may pangangailangan ng madaliang pagkilos - sa halip na pag-aralan ang masakit na araling ito mismo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.