Kumuha ng Mahalagang Data Bago Mag-alok ng Alok
Laging nakakatulong upang malaman kung bakit nagbebenta ang nagbebenta; gayunpaman, baka hindi mo makuha ang impormasyong iyon dahil maaaring hindi ka sasabihin sa iyo ng ahente ng listahan. Ngunit makakakuha ka ng impormasyon nang walang pag-asa sa kooperasyon ng listahan ng ahente.
Napagtanto na walang nag-iisa sa mga sumusunod ay sapat na, ngunit ang bawat gamit na kasama ng iba ay makatutulong sa mga mamimili upang makagawa ng desisyon na pinakamahuhusay na presyo .
- Tukuyin ang Market: Lagyan ng check ang temperatura ng marketplace. Ito ay ang merkado mainit, malamig o neutral ? Kung gumagawa ka ng isang alok sa merkado ng isang mamimili , magkakaroon ka ng mas kaunting kumpetisyon para sa bahay. Ang mga nagbebenta ay mas malamang na maging matatanggap sa anumang alok dahil may mga mas kaunting mga mamimili.
Kung ikaw ay bumibili sa merkado ng nagbebenta, maaaring hindi isaalang-alang ng mga nagbebenta ang anumang alok na mas mababa kaysa sa listahan ng presyo. Sa katunayan, ang mga nagbebenta ay maaaring makatanggap ng maramihang mga alok, na nangangahulugang ang iyong alok ay dapat maging kaakit-akit hangga't maaari upang manalo ng pagtanggap.
- Alamin Kung Paano Karamihan Nagbebenta ang Bayad: Bagaman totoo na sa maraming mga kaso ang presyo na orihinal na binayaran ng nagbebenta para sa bahay ay may maliit na tindig sa merkado ngayon; gayunpaman, kung ang nagbebenta ay binili ng ilang taon na ang nakakaraan sa isang nalulumbay na merkado , na may kaunting pagpapahalaga mula nang, ang presyo ng humihingi ay dapat na mas malapit sa presyo ng pagbili ng nagbebenta. Kahit na hindi mo maaaring malaman ang kondisyon ng bahay kapag binili ito ng nagbebenta, o kung ang mga pangyayari ay nagpapahirap, maaari mong ayusin ang mga pagtaas dahil sa pagpapahalaga at pagpapabuti ng remodeling .
- Tukuyin ang Balanse ng Mortgage ng Nagbebenta: Maliban kung ang default ay nagbebenta at gustong makilahok sa isang maikling pagbebenta , ang nagbebenta ay malamang na hindi makatanggap ng isang alok para sa mas mababa kaysa sa (mga) mortgage, kasama ang mga gastos sa pagsasara. Kung ang nagbebenta ay may sobrang mataas na balanse ng mortgage, at ang property ay walang laman, maaari mong ipagpalagay na nagbebenta ang gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage out-of-pocket, marahil ay nagbabayad sa dalawang bahay. Kung ang balanse ng mortgage ay napakababa, ang nagbebenta ay maaaring hindi maging motivated upang agad na ibenta at kayang maghintay sa merkado upang makakuha ng listahan ng presyo.
- Suriin ang Mga Katulad na Benta : Kapag tumitingin sa mga katulad na benta, gamitin lamang ang mga katangian na katulad sa pagsasaayos, edad, at lokasyon sa bahay na gusto mong bilhin. Gamitin ang data mula sa mga pinaka-kamakailang naibenta na benta, at huwag magmukhang higit sa anim na buwan dahil ang mga appraiser ay hindi.
- Suriin ang Listahan ng Presyo-sa-Benta-Presyo-Presyo-Ratio: Tanungin ang iyong ahente para sa isang trend report na sumasaklaw sa huling anim na buwan. Hanapin ang mga presyo ng mga bahay habang nakalista sila at ihambing ang mga ito sa mga presyo na ibinebenta. Tanungin kung gaano ang puwang? Ang mga bahay ba ay nagbebenta ng presyo sa listahan o sa ilalim? Kung sa ilalim ng presyo ng listahan, sa pamamagitan ng kung aling porsyento? Kung maraming mga bahay ang nagbebenta sa 2% sa ilalim ng listahan ng presyo, halimbawa, ang porsyento na maaaring magpahiwatig ng presyo na dapat o tatanggap ng nagbebenta.
- Suriin ang Mga Katamtamang Gastos ng Square-Foot: Una, unawain na mas maliit ang presyo ng mas maliit na mga bahay sa bawat talampakang parisukat at mas malaki ang presyo ng mga bahay sa bawat parisukat na paa . Hindi mo maaaring kunin ang average na parisukat na gastos sa paa at i-multiply ito sa pamamagitan ng square footage ng bahay na gusto mong bilhin upang makabuo ng isang makatwirang presyo upang mag-alok. Ngunit maaari mong suriin ang mga uso upang matukoy kung ang average na gastos ng square-foot ay tumaas o bumababa at ginagamit ang impormasyong iyon sa iyong kalamangan.
- Hilingin ang Kasaysayan ng Bahay at DOM: Minsan ang mga ahente ay kumuha ng mga listahan sa merkado at muling ipadala ito bilang isang bagong listahan. Alamin kung ang bahay ay isang expired na listahan at pagkatapos ay relisted. Mahalaga ang DOM dahil kung ang mga bahay ay nasa merkado na mas mahaba kaysa sa 30 araw, ang mga nagbebenta ay maaaring mas motivated sa gulong at pakikitungo.
Sa pagsasara, subukang huwag maging emosyonal na naka-attach sa bahay bago matanggap ang iyong alok sa pagbili . Ihanda ang iyong sarili para sa isang alok ng counter . Panatilihin ang ilang iba pang mga bahay sa isip kung sakaling ang iyong alok ay tinanggihan .
Pumunta sa Page One: Magkano Mag-alok Para sa isang Home
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.