Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang aking asawa at natagpuan ang perpektong bahay upang bumili Ang listahan na ito ay para sa pagbebenta para sa anim na buwan na walang takers Kaya, gumawa kami ng isang alok sa ibaba lamang ng presyo na humihingi. ay nakatanggap ng isa pang alok mula sa isa pang mamimili. Nakikipag-usap ba siya sa amin upang subukang makakuha ng mas maraming pera sa nagbebenta? Paano ang dalawang nag-aalok sa isang listahan ay nangyayari nang sabay-sabay?
Sagot: Dalawang nag-aalok sa isang listahan - kahit na sa isang overpriced na listahan na na-market sa isang mahabang panahon - ay isang karaniwang pangyayari. Ito ay hindi karaniwan para sa isang nagbebenta na makatanggap ng higit sa isang alok, na kilala bilang maramihang mga alok , ngunit bilang isang mamimili, ito ay isang matigas na lugar upang mahanap ang iyong sarili sa.
Ikinalulungkot ko rin na gusto ng ibang tao na dalhin ang iyong bahay mula sa iyo, at nauunawaan ko kung gaano ang kabiguang dapat mong pakiramdam.
Ito ay isang kakaibang palatandaan na ang isang bahay ay maaaring umupo sa merkado para sa mga buwan at buwan nang walang anumang mga alok, ngunit ang minuto ng isang interesado mamimili ay dumating kasama, kaya ang isang maliit na bilang ng iba.
Narito ang ilang mga paraan na maaaring maganap ang dalawang alok sa isang listahan:
Incentive ng Ahente para sa Maramihang Mga Alok
Una, mapagtanto na habang ang ahente ay may legal at napakahalagang katungkulan sa katiwala sa nagbebenta upang makakuha ng mas mataas na presyo, ang mas mataas na presyo ay hindi maglalagay ng mas maraming pera sa bulsa ng ahente. Maraming mga ahente lamang na gusto ang listahan na nabili sa isang katanggap-tanggap na presyo sa nagbebenta.
Ang mga komisyon ng real estate ay karaniwang nahahati sa pagitan ng listahan ng broker at nagbebenta ng broker. Pagkatapos ay natatanggap ng listahan agent ang isang bahagi ng komisyon mula sa broker.
Narito ang isang halimbawa:
- Ang presyo ng listahan ay $ 200,000.
- Ang komisyon ng listahan ng broker ay 3% o $ 6,000.
- Ang listahan broker ay nagbibigay sa kalahati ng na, $ 3,000, sa listahan ng ahente.
- Kung nag-aalok ang ibang mamimili upang magbayad ng $ 205,000, ang listahan ng ahente ay makakakuha lamang ng karagdagang $ 75.
Dalawang Alok sa Mga Nakarehistrong Listahan
Inventory, iyon ay, mga aktibong listahan para sa pagbebenta, patuloy na nagbabago. Kapag bumagsak ang imbentaryo, na nagpapatakbo ng kumpetisyon para sa natitirang mga bahay sa merkado. Ang mga bahay na binili ng mga mamimili noong nakaraang buwan ay maaaring maging mainit na mga kalakal sa buwang ito dahil ang pagpili ay mababa.
Ang iyong mga parameter para sa isang paghahanap sa ari - arian ay malamang na tumutugma sa mga higit sa isang mamimili. Sa madaling salita, lahat kayo ay naghahanap sa mga bahay nang sabay na may parehong hanay ng pamantayan, kaya kayo ay naglalakbay sa parehong mga tahanan.
Kung talagang gusto mo ang isang bahay, ang mga logro ay maraming iba pang mga mamimili ay nais din ito. Iyan ay isang magandang dahilan upang kumilos nang matulin at hindi "matulog sa ito" magdamag, dahil kapag ginawa mo, ang isa pang mamimili ay maaaring tumungo at kunin ito palayo sa iyo.
Dalawang Alok sa Bagong Listahan
Ang mga bagong listahan ay nakakaakit ng maraming pansin sa loob ng unang ilang linggo ng pagdating sa merkado. Ang interes ay may pagwawalang-bahala pagkatapos ng panahong iyon at pagbubuhos ay bumababa.
Ang karamihan sa maraming mga alok ay nangyayari sa mga mas bagong listahan na may mas kaunti sa 14 na araw sa merkado. Kung ang bahay ay nakapagpalabas ng apila , ay may karapatan sa presyo, sa mabuting kondisyon at matatagpuan sa isang kanais-nais na kapitbahayan, maraming mamimili ang gusto nito.
Tandaan, lokasyon, lokasyon, lokasyon. Narito ang mga tip para sa paggawa ng isang alok sa mga bagong listahan:
- Magsumite ng isang alok nang mabilis.
- Huwag bigyan ang nagbebenta ng higit sa 24 na oras upang tumugon.
- Payagan ang iyong ahente na tanggapin ang paghahatid ng alok para sa iyo.
- Huwag bigyan ang nagbebenta ng isang dahilan upang gumawa ng counter offer .
Dalawang Alok sa Pagitan ng Listahan at Pagbebenta ng Ahente
Kung minsan ang listahan ng ahente ay may isang "bulsa" na mamimili, na isang mamimili na nag-utos sa ahente na tumawag kapag dumating ang isa pang alok. Sa pagkakataong ito, maaaring magbahagi ang listahan ng ahente ng mga detalye ng unang alok na may ganitong mamimili upang ang bumibili ay makapagsulat ng mas mahusay na alok kaysa sa iyo. Ang iyong ahente ay dapat magtanong sa listahan ng ahente kung ang iba pang mga nag-aalok ay mula sa ahente ng ahente na ito ay maaaring gumawa ng isang pagkakaiba.
Kung ang listahan ng ahente ay kumakatawan sa mga bumibili ng pangalawang alok sa dual ahensiya , tatlong bagay ang maaaring mangyari na ilagay ang iyong alok sa isang kawalan.
- Ang iyong alok ay maaaring mas mababa sa pangalawang alok. Maaari mong isaalang-alang ang pagtaas ng iyong alok.
- Kung ang iyong alok ay hindi mas mababa, ang listahan ng ahente ay maaaring tumaas ang netong nalikom ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagbawas sa bahagi ng listahan ng ahente ng komisyon. Ang ilang mga MLS tandaan kung ang komisyon ay variable sa listahan. Tanungin ang iyong ahente na suriin at kunin ang pagsasaalang-alang kapag tinutukoy ang iyong presyo ng pag-aalay .
- Ang listahan ng ahente ay maaaring lumitaw ang pangalawang mamimili na mas malakas dahil ang listahan ng ahente ay may higit na kaalaman tungkol sa mamimili na iyon kaysa sa iyo. Sumulat ng isang sulat na nagsasabi sa nagbebenta tungkol sa iyong sarili, at isama ito sa alok.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.