Ang mga merkado ng nagbebenta ay umiiral kapag mayroong maraming mga mamimili na nakikipagkumpitensya para sa isang mababang imbentaryo ng mga aktibong listahan. Ito ay hindi karaniwan para sa isang bahay na may lahat ng mga kampanilya at whistles upang gumuhit ng mga alok mula sa higit sa isang mamimili. Kapag nangyari ito, ang bahay ay madalas na nagbebenta para sa higit sa listahan ng presyo. Ngunit ang presyo ay hindi lahat ng bagay sa isang nagbebenta. May iba pang mga kadahilanan. Kung sinusubukan mong bumili ng bahay sa merkado ng nagbebenta, narito ang 10 mga tip upang matulungan kang isulat ang panalong pagbili na nag-aalok at matalo ang kumpetisyon.
01 Magsumite ng Letter ng Preapproval Gamit ang Iyong Alok
02 Mag-hire ng isang Assertive Real Estate Agent
Ang isang ahente na patuloy na nagsasanib ng merkado at mga network sa iba pang mga ahente ay mas malamang na makakuha ng isang nangunguna sa iyong bagong tahanan bago ang sinuman, na ang dahilan kung bakit kailangan mong umarkila ng isang mabuting ahente . Kapag ang isang batang nars ay handa na upang bumili ng isang bahay na siya ay lamang toured sa paglipas ng tanghalian, ang kanyang ahente insisted sumulat ng alok sa hood ng kanyang kotse. Pagkatapos ay tinawag ng ahente ang listahan ng ahente mula sa kanyang cell. Hinihikayat niya ang ahente na i-drop ang kanyang ginagawa at sumama sa kanya sa bahay ng kanyang nagbebenta upang ipakita ang alok. Ang alok ng nars ay tinanggap na hapon.
03 Sumulat ng Alok na Mahusay
Huwag isama ang mga hinihingi sa iyong alok na malamang na magalit o galit ang nagbebenta. Kung kaugalian sa iyong lugar para sa mamimili na magbayad para sa kanyang sariling patakaran sa seguro sa pamagat , huwag hilingin sa nagbebenta na dalhin ang gastos. Kung ang karamihan sa mga mamimili ay humingi ng pag-aari sa 5:00 ng umaga sa araw ng pagsasara, ipakita na iba ka at maging mapagbigay sa pamamagitan ng pagbibigay ng nagbebenta ng dalawa o tatlong araw upang lumipat.
04 Ilagay ang Iyong Pinakamagandang Paitaas
Maglagay lang, nangangahulugan ito na isulat ang iyong pinakamahusay na alok. Maaari kang makakuha ng isang pagkakataon lamang upang makagawa ng isang impression sa nagbebenta, kaya hindi gumawa ng isang mababang alok na umaasa sa nagbebenta ay magbibigay sa iyo ng isang counteroffer. Kung ang nagbebenta ay nakatanggap ng maraming mga alok , ang mga madalas na nag-aalok ng madalas ay hindi isinasaalang-alang. Ang mga ito ay hinahampas sa pile na tinanggihan . Alamin ang pinakamataas na dolyar na nais mong bayaran para sa bahay at mag-alok ng presyo na iyon.
05 Ilagay ang isang Healthy Earnest Money Deposit
Ang isang mas malaking masigla na deposito ng pera ay nagpapakita na ikaw ay malubhang at nais na ilagay ang iyong cash sa mesa. Ang mga nagbebenta ay pakiramdam na ikaw ay mas nakatuon sa, halimbawa, isang 3% na deposito kaysa sa 1%, ibig sabihin kung ang isang bahay ay nakalista sa $ 300,000, hindi nag-aalok ng $ 500 na deposito. Ang nagbebenta ay maaaring pakiramdam wala kang panganib at maaaring lumayo mula sa transaksyon sa kalooban. Ang isang deposito ng $ 5,000, $ 10,000 o $ 15,000 ay nagsasabing "Nakatuon ako sa pagbili ng bahay na ito ."
06 Cash Talks
Kung magagawa mong bayaran ang "lahat ng pera" para sa isang bahay, sabihin ito. Bagaman ito ay palaging "lahat ng cash" sa katapusan sa nagbebenta, kahit na ang bumibili ay nakakakuha ng pautang, ang isang transaksyon na hindi nakasalalay sa pagtanggap ng pag-apruba sa pautang ay mas kaakit-akit sa isang nagbebenta.
07 Paikliin ang mga Panahon ng Inspeksyon
Maraming mga karaniwang kontrata sa pagbili ng real estate ang nagbigay sa bilang ng mamimili X ng mga araw upang magsagawa ng mga pag-iinspeksyon bago kailangan ng mamimili na magpatuloy sa transaksyon. Kung ang default sa iyong kontrata sa pagbili ay 17 araw, subukang palitan ang panahong iyon sa 10. Sa pamamagitan ng pederal na batas, maliban kung partikular mong pinawalang-bisa ang iyong karapatan sa ilalim ng Disclosure ng Lead Paint, mayroon kang 10 araw upang siyasatin ang ari-arian para sa mga palatandaan ng kontaminasyon ng lead paint.
08 Waive Some Contingencies
Kung nakipag-usap ka sa iyong legal na tagapayo at nakadarama ng komportableng pagbabanta ng iyong deposito, maaari mong isaalang-alang ang pag-waiving ng mga contingencies tulad ng para sa mga pautang, appraisal o inspeksyon. Gayunpaman, may mga panganib. Kung pinawawalang-bisa mo ang isang pangakong pagtatasa at ang home appraises sa ibaba ng iyong mga presyo sa pagbebenta, kakailanganin mong gawin ang pagkakaiba sa cash. Ngunit walang ilang mga contingencies, ang iyong alok ay higit pa sa solid kaysa sa isang kakumpitensya.
09 Isulat ang Seller ng isang Sulat
Kung ang nagbebenta ay may walong alok sa talahanayan ngunit ang iyong alok ay nagsasama ng isang liham na personal na isinulat mo, ang iyong alok ay lalabas. Sa iyong liham, gusto mong mag-apela sa mga emosyon ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagpapaliwanag kung bakit ikaw ay nagmamahal sa kanyang tahanan at ilista ang lahat ng mga dahilan kung bakit dapat panalo ang iyong alok. Kung maaari mong pukawin ang mga luha ng kagalakan o hikayatin ang empatiya mula sa nagbebenta, malamang na manalo ang iyong alok.
10 Mag-alok na Isara Malapit
Maliban kung may mga sitwasyon na nagpapahirap, mas gusto ng maraming mga nagbebenta na magsara sa loob ng 30 araw o mas kaunti. Kung maaari kang mag-alok ng 21-araw na oras ng pagsara ng frame, maaaring mas mahalaga sa nagbebenta kaysa sa isang alok para sa mas maraming pera at maging lamang ang gilid na kailangan mo upang matalo ang kumpetisyon.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.