Gusto ba ng mga mamimili na maging mas malamang na maniwala sa isang pagtatantya ng halaga mula sa isang appraiser?
Mga dahilan kung bakit bihira ang pagtatasa kapag nagbebenta ng bahay
- Para sa mga nagsisimula, ang mga appraiser ay tulad ng mga propesyonal sa anumang propesyon, ang ilan ay mahusay at ang ilan ay hindi makahanap ng isang ari-arian na may dalawang mapa at isang flashlight. Ang mga paghirang ay hindi isang garantiya ng halaga. Kung minsan, ang isang tasa ay hindi isang pagtatantya ng halaga. Sa ilang mga estado, ang mga appraiser ay maaaring hindi kinakailangang lisensiyahan. Maliban kung ang isang nagbebenta ay may unang karanasan sa isang partikular na appraiser, walang lubos na tiwala sa sarili na ang tasa ay tumpak.
- Maaaring gumawa ng mga pagkakamali ang mga tagapayo. Kung ang appraiser ay hindi pamilyar sa isang kapitbahayan o sa mga quirks nito na maaaring mabawasan sa halaga, ang pagsusuri ay maaaring hindi kumpleto. Ang pamamaraan na ginagamit ng maraming mga tagapagpahalaga upang magtatag ng halaga sa pamilihan ay upang ihambing ang katulad na mga tahanan sa katulad na kondisyon na kamakailan ay naibenta. Kung minsan, ang mga ahente ay nag-alis ng mga litrato pagkatapos ng pagsasara mula sa MLS . Kung ang tagasuri ay hindi nakatingin sa loob ng bahay, ang appraiser ay maaaring hindi sinasadya gamitin ang isang bahay na nangangailangan ng pagkumpuni bilang isang maihahambing na pagbebenta sa isang na-update na bahay.
- Hindi mahanap ng mga tagapayo ang lahat ng kinakailangang data. Marahil ay tumanggap ako ng hindi bababa sa isang tawag sa isang linggo mula sa isang appraiser na humihingi sa akin tungkol sa aking kamakailang mga benta. Nais malaman ng mga tagatangkilik kung may anumang bagay na hindi pangkaraniwang tungkol sa tahanan, kung nagbabayad ang nagbebenta para sa mga gastos sa pagsasara ng mamimili o kung mayroong mga espesyal na konsesyon. Hindi lahat ng ahente sa real estate ay magagamit upang sagutin ang mga uri ng mga tanong na ito at hindi ang bawat appraiser ay nagtatanong, kasama ang mga nangungunang mga ahente ng paggawa ay hindi maaaring maalala ang mga detalye ng bawat solong transaksyon.
- Maaaring mag-iba ang mga tagapagpahiram sa halaga mula sa bawat isa, kahit na ang mga ekspertong tagapayo ay hindi laging sang-ayon. Magtanong ng 3 appraiser para sa isang opinyon ng halaga, at malamang na makakakuha ka ng 3 magkakaibang opinyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga nagbebenta ay paminsan-minsan ay humingi ng 3 mga ahente sa real estate para sa isang opinyon ng halaga at magtapos sa paggawa ng pagkakamali ng pinakamasama nagbebenta kailanman kapag pinili nila ang ahente na nag-aalok ng pinakamataas na presyo.
Paano Pinupuntirya ng mga Mamimili ang Mga Tahanan para sa Pagbebenta
Ang pagpepresyo sa bahay ay bahagi ng sining at bahagi ng agham. Kapag ang mga ahente ng real estate ay naghahanda ng isang comparative market analysis, sinusubukan naming matukoy kung magkano ang isang bumibili ay magbabayad para sa bahay at ang presyo kung saan ang mamimili ng tagapagpahiram ay susuriin. Ang mga halagang ito ay maaaring dalawang magkakaibang numero.
Minsan ang mga mamimili ay labis na nalilito kapag namimili para sa isang bahay. Karaniwan nilang inihahambing ang mga halaga sa mga tahanan na kanilang nalalaman, kaya hindi nila talaga alam kung paano matukoy ang halaga kapag ang tanging mga tahanan na nakikita nila ay mga tahanan para mabili. Alam nila kung ano ang hinihingi ng ibang mga nagbebenta para sa kanilang mga tahanan, ngunit madalas na hindi nila alam kung aling mga tahanan sa kapitbahayan ang kamakailan ay nabili at kung magkano.
Kung bibigyan sila ng maihahambing na mga benta, ang mga mamimili sa pangkalahatan ay walang sapat na kaalaman sa kaalaman upang malaman kung paano ayusin ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga tahanan. Maaari nilang subukan na ihambing ang isang bahay na may pool at upgrade sa isang bahay sa isang mas maliit na maraming walang pool at nangangailangan ng trabaho at walang ganap na walang ideya kung paano upang kalkulahin ang pagkakaiba sa mga tuntunin sa pera. Upang magdagdag ng insulto sa pinsala, marahil ay hindi alam ng kanilang ahente.
Halimbawa, maaaring sabihin sa isang mamimili na ang bahay sa tabi ng pinto ay naibenta para sa $ 300,000. Iyan ay sapat na upang gawin ang mamimili ay naniniwala na dapat siyang mag-alok ng $ 300,000 para sa bahay para sa pagbebenta sa tabi nito.
Gayunpaman, ang bahay para sa pagbebenta sa tabi ng bahay na iyon ay maaaring magkaroon ng isang dagdag na silid-tulugan at paliguan, na kung saan ay nangangahulugan na ito ay maaaring mas sulit pa. Gaano pa kahalaga ang dagdag na kwarto at bath? Hindi alam ng mga mamimili.
Ang mga mamimili ay madalas na gumagawa ng desisyon sa presyo batay sa nakikipagkumpitensya na mga tahanan para sa pagbebenta. Kung maglakbay sila sa isang bahay na isang overpriced na bahay , halimbawa, na gagawin ang makatuwirang presyo na mga bahay na tulad ng isang bargain. Maaari din nilang tanungin ang kanilang ahente sa real estate kung magkano ang dapat nilang bayaran, at maaaring sabihin ng ahente, halimbawa, na ang average na ibinebenta-presyo-sa-listahan-presyo ratio ay 98%, kaya ang ahente ay maaaring magmungkahi ng 2% na pagbawas ng presyo .
Ang mga mamimili ay hindi dapat humingi ng isang real estate agent kung magkano ang mag-alok para sa isang bahay. Karamihan sa mga ahente ay hindi komportable na nagmumungkahi ng isang presyo ng alok dahil hindi ito ang kanilang tahanan at ang ilan sa kanila, ayaw kong aminin, ay hindi karapat-dapat na sagutin.
Ang isang bumibili ay dapat humingi ng isang real estate agent upang bigyan ang sapat na impormasyon ng mamimili upang ang mamimili ay maaaring gumawa ng isang desisyon na may kaalamang.
Higit pang mga kadahilanan ang nagbabayad ng nagbabayad na pagsusuri ay maaaring walang silbi
Ang isa sa mga pangunahing dahilan ng nagbabayad na nagbabayad sa nagbebenta bago ang listahan ng isang bahay ay malamang na maging isang basura ng pera para sa nagbebenta ay dahil sa ang katunayan na ang mamimili ay hindi maaaring magtiwala sa pagtasa. Maaaring isipin ng mamimili na ang nagbebenta ay hikayatin ang appraiser upang makarating sa isang mas mataas-kaysa-madaling-substantiated na halaga dahil ang mga mamimili ay madalas na kahina-hinala. Ang mga mamimili ay madalas na nakadarama ng kahina-hinala dahil sila ay hindi mapakali sa pakikitungo sa isang banyagang kapaligiran, higit pa kaysa sa dahil ang anumang bagay ay underhanded nangyayari.
Higit dito, ang tagapagpahiram ng mamimili ay tiyak na HINDI tanggapin ang pagsusuri ng nagbebenta. Ang mamimili ay kailangan pa ring magbayad ng hiwalay na bayad para sa isang tasa upang makakuha ng financing. Bukod dito, malamang din na ang nagpapahiram ng mamimili ay maaaring mangailangan ng karagdagang pagsusuri, bago ang pagsasara, upang suriin ang katumpakan ng unang tasa. Dahil ang mga nagpapautang ay nagpapasya sa katotohanang hindi lahat ng mga pagtatasa, lalo na mula noong pagpapatupad ng HVCC , ay tumpak. Hindi banggitin, dahil sa pag-crash ng merkado ng 2008, ang mga nagpapahiram sa araw na ito ay napagtanto na ang isang mahusay na tasa ay isang mahusay na pagtatantya ng halaga at mga estima ay maaaring mag-iba.
Habang ang pagtatantya ng halaga ng real estate agent ay hindi isang pagtatasa at hindi dapat ipakahulugan na tulad ng, sa pangkalahatan ay naglilista ng mga ahente ang maaaring gumawa ng isang medyo magandang trabaho ng pag-uunawa ng isang listahan ng presyo batay sa maihahambing na mga benta at kilusan sa merkado. Ito ay isa sa mga dahilan kung bakit ginagawa namin ang malaking pera.