Ang mga mamimili ng bahay ay makakakuha ng isang buwan na panahon ng pagpapala bago gawin ang unang pagbabayad
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Hindi ko talaga nauunawaan kung paano gumagana ang mga pagbabayad ng mortgage, ngunit sinasabi sa akin ng ahente na hindi ko kailangang magbayad nang mahabang panahon matapos kong isara ang aking bagong bahay. pataas ang aking kredito at ayaw mong kumuha ng pagkakataon sa paggulo nito. Paano ko malalaman kung ang aking unang pagbabayad sa mortgage ay dapat bayaran? "
Sagot: Mas madali kaysa sa tingin mo upang malaman kung ang iyong unang pagbabayad sa mortgage ay dapat bayaran.
Huwag hayaan ang salita amoritzation takutin ka. Ang pag-unawa sa amortization ay ang susi sa pag-unawa kung paano gumagana ang isang mortgage . Ang pagbabayad ng utang sa mga hulog ay ang term na karaniwang nangangahulugan na ang iyong hindi balanseng balanse ay muling kinakalkula bawat buwan batay sa mga pagbabayad sa prinsipal at interes. Sa pagtatapos ng iyong mortgage period, karaniwang 30 taon, ang iyong utang ay binabayaran.
Ang Interes ng Mortgage Ay Bayad sa Mga Tumatanggap
Ang ibig sabihin ng utang ay ang utang mula sa nakaraan. Ang interes ng mortgage ay binabayaran pagkatapos na matipon, hindi bago. Kaya, ang iyong unang pagbabayad ng mortgage ay binabayaran sa simula ng unang buong buwan pagkatapos ng pagsara at bawat buwan pagkatapos nito .
Sa kabaligtaran, kung magrenta ka ng bahay sa Hunyo 1, halimbawa, ang iyong upa ay dapat maging Hunyo 1 dahil nagbabayad ito sa buwan ng Hunyo nang maaga. Ngunit ang interest mortgage ay binabayaran sa mga utang, kaya binabayaran ng isang pagbabayad ng mortgage sa Hunyo ang interes para sa buong buwan ng Mayo.
Kailan Ka Gumawa ng Iyong Unang Pagbabayad ng Mortgage?
Kapag bumili ka ng bahay at kumuha ng isang mortgage, ang ahente ng pagsasara ay mangolekta ng interes mula sa iyo hanggang sa petsa ng 30 araw bago ang unang buong buwan.
Ang interes ay nakalista sa iyong pagsasara ng pahayag at sinisingil bilang pagsasara ng gastos.
- Ang pagbabayad ng mortgage ay binubuo ng dalawang bahagi: interes at punong-guro.
- Ang interes ay palaging binabayaran ng 30 araw sa mga kasong ito.
- Ang pangunahing bahagi ng iyong mortgage pagbabayad ay binabawasan ang iyong pangunahing balanse sa petsa na ito ay dapat bayaran.
Sabihin nating ang iyong petsa ng pagsasara ay Marso 15.
Ikaw ay sisingilin ng prorated araw-araw na interes mula Marso 15 hanggang Marso 31 sa iyong pagsasara ng pahayag. Ang interes na nakolekta sa pagtatapos ay sumasakop sa interes na dapat bayaran sa iyong mortgage para sa mga huling 16 na araw sa Marso. Pagkatapos, ang iyong unang pagbabayad sa mortgage ay dapat bayaran sa Mayo 1, at babayaran ng pagbabayad ang interes para sa Abril.
Ipinaliwanag ang Pagkalkula ng Unang Pagbabayad ng Mortgage
Sabihin nating humiram ka ng $ 200,000 sa 5% na interes. Ang iyong buwanang kabayaran ay $ 1,073.64, na babayaran sa pantay na buwanang mga installment sa loob ng 30 taon.
Ang iyong pang-araw-araw na singil sa rate ng interes - para sa takdang panahon bago ang 30 araw bago ang unang pagbabayad - ay nakilala sa pamamagitan ng pagkuha ng $ 200,000 na beses ang rate ng interes ng 5%. Pagkatapos, hatiin ng 12 buwan - $ 833.33 - at muli sa 30 araw.
Ang iyong pang-araw-araw na rate ng interes ay $ 27.78. Kung malapit ka sa Marso 15, may utang ka ng 16 araw na interes o $ 444.48, na binabayaran mo sa pagsara.
Kapag nagbayad ka ng $ 1,073.64 noong Mayo 1, babayaran ng pagbabayad ng mortgage ang interes para sa Abril tulad ng sumusunod:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (interes ng Abril) = $ 240.31 ( pagbawas sa pangunahing ). Bawasan ang $ 240.31 mula sa $ 200,000, at ang iyong bagong hindi nabayarang balanse ng Mayo 1 ay ngayon $ 199,759.69.
Mas malamang na malugod mo ang breather ng oras sa pagitan ng pagsasara at iyong unang pagbabayad ng mortgage, bibigyan ng malaking halaga ng pera na iyong babayaran sa pagsasara.
Subalit habang maaaring mukhang nakakakuha ka ng isang buwan na walang bayad sa pabahay kapag malapit ka sa Marso 15, talagang hindi ka.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.