Ang isang mambabasa ay nagtanong: Kami ay nanatiling malayo mula sa pagbili ng mga maikling benta dahil narinig namin na sila ay masyadong mahaba at hindi maaaring makakuha ng tinanggap. Ngunit ngayon kami ay uri ng figuring na ang lahat ng mga mahusay na mga presyo ay para sa maikling benta. Iniisip namin na baka dapat nating isaalang-alang ang paggawa ng isang alok sa isang maikling pagbebenta. Ngunit hindi namin alam kung saan magsisimula. Ilang mga alok ang maaari nating gawin? Hindi ba dapat tayong gumawa ng isang grupo ng mga alok kung may ilang hindi dumaan? At kung magkano ang presyo sa ilalim ng presyo ang maaari naming mag-alok upang bumili ng maikling sale? "
Sagot: Ang presyo ng paghahandog para sa isang maikling benta ay kadalasang napaka nakalilito para sa mga mamimili. Hindi ka nag-iisa sa iyong mga tanong. Maraming mga maikling bumibili sa pagbebenta ang pakiramdam na parang sila at ang kanilang mga ahente ay tulad ng mga bulag na humahantong sa bulag, at sa ilang mga paraan sila. Iyan ay dahil may napakaraming bahagi sa isang maikling pagbebenta. Ikaw ay tama na hindi lahat ng mga maikling benta malapit .
Ang Listahan ng Presyo ng Maikling Pagbebenta
Ang pinakamalaking tanong sa isang maikling benta ay ang presyo. Paano makatotohanang ang presyo ng listahan? Para sa mga nagsisimula, kung ang hindi nagbebenta ay hindi kwalipikado upang makagawa ng isang maikling pagbebenta, ang presyo ng listahan ay hindi nauugnay. Iyon ay dahil ang mga nagbebenta na hindi kwalipikado para sa isang maikling sale ay maaaring mahanap ang kanilang mga maikling pagbebenta ay makakakuha ng tinanggihan. Sa mga pagkakataong iyon, hindi tatanggapin ng bangko ang maikling pagbebenta kahit na handa kang bayaran ang halaga sa pamilihan.
Hindi mo mai-hang ang iyong sumbrero sa presyo ng listahan ng isang maikling pagbebenta. Ang tanging bagay na isang listahan ng presyo ay nagsasabi sa iyo ay kung magkano ang kinakailangan upang makuha ang nagbebenta upang mag-sign isang kontrata sa pagbili , at kung minsan hindi nila ito gagawin.
Halimbawa, sa aking MLS, ang mga ahente sa listahan ay kailangang sabihin sa mga ahente ng mamimili kung hindi tatanggap ng nagbebenta ang presyo ng listahan, ngunit hindi lahat ng mga kumpanya ng MLS ay nangangailangan ng pagsisiwalat.
Kung ang listahan ng presyo ay masyadong mababa, tanggihan ng bangko ang maikling pagbebenta . Bukod dito, ang isang mababang listahan ng presyo ay maaaring isang diskarte na ginagamit ng listahan ng ahente at nagbebenta upang maakit ang maraming mga alok sa maikling benta .
Sa maikli, ang presyo ng listahan ng isang maikling benta ay maaaring mangahulugang napakaliit, kung walang anuman.
Paano Upang Makita ang Presyo ng Alok para sa isang Maikling Pagbebenta
Kailangan mong mag-isip tulad ng ahente ng BPO . Maliban sa ilang mga uri ng maikling benta, ang mga bangko sa pangkalahatan ay hindi nagbabayad para sa isang tasa. Ito ay tulad ng pag-cut off ang iyong ilong sa kulob iyong mukha, ngunit ang mga bangko nais na i-save ang isang maliit na pera. Hindi rin sila nagbibigay ng sapat na pananalig sa kaalaman at karanasan ng mga may-ari ng ari-arian ng ari-arian. May posibilidad silang mag-isip na ang anumang mainit na katawan ay maaaring tumantya sa isang tahanan, at ang palagay na iyon ay mali.
Hindi namin magkaroon ng problemang ito kung ang mga bangko ay nagtiwala sa mga maikling ahente sa listahan ng pagbebenta pero hindi nila, at may magandang dahilan . Ang maikling ahente ng listahan ng pagbebenta ay kumakatawan sa nagbebenta, hindi sa bangko. Gusto rin ng maikling listahan ng ahente sa pagbebenta na ibenta ang bahay na iyon. Ang presyo ng maikling sale ahente ay itinuturing na ang halaga ng merkado ay maaaring maging tama sa ilong o maaaring ito ay deceivingly mababa.
Kaya, ang maikling pagbebenta ng bangko ay aasahan ng ahente ng BPO at babayaran ang ahente na mas mababa sa $ 100 upang makabuo ng isang BPO. Ang ahente na iyon ay maaaring isang lokal na ahente o ang ahente ay maaaring mabuhay sa labas ng lugar. Ito ang kapalaran ng draw. Ngunit maraming mga ahente ng BPO ang titingnan sa mga ibinebenta na maihahambing na mga benta sa loob ng 1/2 milya radius ng property na paksa.
Sila ay ihahambing ang katulad na parisukat na sukat sa talampakan at mga edad. Maaari mong gawin ang parehong bagay.
Ang Iba't Ibang Uri ng Mga Presyo ng Mga Alok para sa Maikling Pagbebenta
Habang may ilang mga paraan upang makalkula ang halaga sa pamilihan, hindi lahat ng ahente ng BPO ay gumagamit ng lahat ng mga tool na magagamit sa isang ahente. Ang isang ahente ng BPO ay maaaring isaalang-alang lamang ang huling 3 buwan ng ibinebenta na mga tahanan na pinakamalapit sa pinagmulan ng paksa. Maaaring bale-walain ng ahente ang lokasyon, kalagayan, natatanging mga kadahilanan, at mga uso tulad ng mas mababang mga presyo sa aktibo at nakabinbin na mga listahan.
Narito ang iba't ibang uri ng mga presyo ng alok na may maikling pagbebenta at kung bakit naiiba ang mga ito:
- Listahan ng presyo para sa isang maikling pagbebenta. Ito ang presyo ng listahan ng ahente at sumasang-ayon ang nagbebenta. Ito ay ginagamit upang maakit ang isang alok. Maaari itong maging mataas; maaari itong maging mababa; maaari itong maging tama sa pera.
- BPO ahente maikling presyo ng pagbebenta. Ang presyo na ito ay madalas na nakalkula sa istatistika, ngunit walang panloob na inspeksyon ay karaniwang walang halaga. Kahit na may panloob na inspeksyon, ang mga presyo ng BPO ay hindi laging tama, lalo na dahil ang ahente ay hindi maaaring gumana sa kapitbahayan. Ngunit ito ang presyo ng alok na tatanggap ng maikling bangko sa pagbebenta.
- Opinyon ng lokal na bumibili ng halaga. Ang isang espesyalista sa kapitbahayan ay marahil ang iyong ikalawang pinakamahusay na mapagpipilian para sa isang tapat na opinyon ng halaga sa pamilihan. Alam ng ahente na ito ang kasaysayan at mga trend ng pagbili ng bahay sa partikular na kapitbahayan. Kung ang presyo na ito ay mas mataas kaysa sa isang halaga ng BPO, kung nag-aalok ka ng isang presyo kahit saan malapit sa halagang ito ay batay sa kalakhan bahagi kung gaano masama ang gusto mo sa bahay at kung nakaharap ka ng mga nakikipagkumpitensya na alok.
- Ang opinyon ng lokal na tagasuri ng halaga sa pamilihan. Ang isang tasa ay nagkakahalaga sa iyo sa pagitan ng $ 300 at $ 500, sa karaniwan, ngunit ang isang propesyonal na appraiser na may mga karanasan sa pagtatasa ng mga tahanan sa kapitbahayan na iyon ay dapat gumawa ng isang wastong opinyon ng halaga. Gayunpaman, ito ay isa lamang opinyon ng isang tao.
- Pagsusuri ng tagapagpahiram ng mamimili ng maikling pagbebenta. Ang ganitong uri ng tasa ay ginagawa sa pamamagitan ng pool ng tasa , at ang tagapamasyal ay maaaring o hindi maaaring nakaranas at hindi maaaring malaman ang kapitbahayan. Salamat sa hangover na dulot ng HVCC , ito ay karaniwang isang tasa upang patunayan ang alok, hindi upang patunayan ang aktwal na halaga sa pamilihan.
Sa ilalim, ang lansihin sa pagpili ng presyo ng isang maikling pagbebenta ay upang malaman kung magkano ang nais ng bangko, batay sa opinyon ng halaga ng ahente ng BPO. Kailangan ang makatwirang presyo ng iyong alok. Ang bangko ay maaaring o hindi maaaring payagan ang isang discount para sa paghihintay para sa maikling pag-apruba ng benta . Tandaan, bagaman, ang presyo ng iyong alok o ang presyo ng ahente ng BPO ay maaaring magkaroon ng anumang batayan sa halaga ng pamilihan. Ang halagang binabayaran mo at halaga sa pamilihan ay maaaring maging dalawang natatanging mga bagay.
Basta ihanda ang iyong sarili para sa isang alok ng counter mula sa bangko kung ang presyo ng iyong alok ay masyadong mababa.
Upang sagutin ang iyong tanong tungkol sa maraming mga alok ng pagbili . Dapat kang makipag-usap sa iyong abugado tungkol sa mga pitfalls at legal na mga kakulangan sa pagsusulat ng maraming mga alok para sa isang maikling pagbebenta kapag hindi mo kayang bilhin ang lahat ng ito. Sa pangkalahatan, ang mga ahente ng etikal ay nagpapahina sa pagsasanay na iyon maliban kung ipagbubunyag ng mamimili ang katotohanang iyon sa alok.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.