Dahil ang mga mamimili sa bahay sa pangkalahatan ay may napakakaunting interes sa merkado ng real estate kung hindi sila bumibili ng bahay, hindi nila laging alam kung paano gumagalaw ang merkado mula sa isang panahon patungo sa isa pa, mas mababa sa bawat buwan.
Madalas na hindi komportable para sa isang mamimili na masabi na ang market ay isang market ng nagbebenta kapag ang mamimili ay maaaring maniwala kung hindi man - lalo na ang isang mamimili na sinusubukan na bumili sa isang down na real estate market . Ang mga merkado ay maaaring magbago ng halos magdamag. Kapag ang merkado ay nagbabago sa merkado ng nagbebenta, ang isang diskarte sa pagbili ng bahay ng bumibili ay kailangang baguhin ito. Sa merkado ng nagbebenta, ang isang mamimili ng bahay ay malamang na hindi magtagumpay gamit ang parehong mga diskarte na ginawa sa isang market ng mamimili.
Paghahanda ng Home Buying Offer sa Market ng Nagbebenta
Ang oras ay mahalaga. Maraming mga nag-aalok ng mangyari na may mas regularidad sa market ng mga nagbebenta kaysa sa market ng bumibili. Iyan ay dahil sa likas na katangian nito ang market ng nagbebenta ay tinukoy sa bahagi ng mababang imbentaryo at maraming mga mamimili sa bahay . Ang isang magandang tahanan na napakahalaga ay maaaring maakit ang higit sa isang alok. Tandaan, maaaring hindi ka lamang ang mamimili.
- Presyo. Ang presyo ay hindi palaging ang pinakamahalagang kadahilanan. Ngunit hindi nag-aalok ng mas mababa sa listahan ng presyo . Napagtanto na maaaring kailanganin mong mag-alok ng higit sa halaga na hinihingi ng nagbebenta.
- Earnest Money Deposit. Ang isang mas malaking masigla na deposito ng pera ay maaaring maging kaakit-akit sa isang nagbebenta. Tanungin ang iyong ahente para sa payo sa deposito; pagkatapos isaalang-alang ang pagdodoble o tripling na halaga. Magbabayad ka pa rin sa pagsasara.
- Huwag Humiling ng Pabor. Hindi ito ang oras upang hilingin sa nagbebenta na bigyan ka ng refrigerator o tagapaghugas ng pinggan, o bahagi ng mga fixtures , o pintura sa pintuan.
- Pagka-antala ng Mamimili ng Pag-alis . Kung kaugalian para sa nagbebenta na ilipat sa pagsara, bigyan ang nagbebenta ng ilang dagdag na araw upang ilipat. Ang isa pang mamimili ay malamang na hindi mag-isip ng ganitong pakana, at ang nagbebenta ay magiging mas mabait sa isang alok na nagpapahintulot sa kanila na lumipat sa paglilibang.
- Isumite ang Preapproval at Katunayan ng Mga Dokumentasyon ng Pondo . Kung ang iyong preapproval letter ay mula sa isang out-of-area broker o tagapagpahiram, kumuha ng lokal na preapproval sa halip. Itugma ang iyong preapproval letter sa iyong presyo sa pagbebenta at i-date ito sa parehong araw ng iyong alok.
Tanungin ang iyong Ahente na Tawagan ang Listahan ng Ahente para sa Mga Tip
Ang mga ahente ng listahan ay madalas na abala. Kung ang iyong ahente ay maaaring mag-save ng listahan ng ahente ng ilang oras sa pamamagitan ng paghahanda nang tama ang alok, ang listahan ng ahente ay maaaring hilig na magrekomenda ng iyong alok sa isang alok mula sa isa pang ahente na hindi kumpleto ang alok sa paraan ng inaasahan ng nagbebenta.
Isipin ito sa ganitong paraan. Ang sinasabi ng isang ahente sa listahan ay may dalawang alok . Ang isa ay eksakto ang alok na gusto ng nagbebenta na mag-sign. Ang iba pang alok ay hindi, at ang iba pang alok ay kailangan ng isang counteroffer mula sa nagbebenta upang mabawi. Dapat bang maghanda ang listahan ng ahente ng isang alok ng counter o dapat bang baguhin ng ahente ng bumibili ang alok?
Sa sitwasyong ito, mas mabuti para sa ahente ng mamimili na baguhin ang alok.
Mas mabilis ito. Sa oras na kukuha ng listahan ng ahente upang maghanda ng isang counter, ipadala ang counter offer para sa isang lagda, at pagkatapos ay ihatid ang counteroffer sa ahente ng mamimili, ang isa pang buong presyo ay maaaring dumating. Kung gusto mong maging unang nag-aalok, ang pinakamahusay na alok at ang tanging alok na tinatanggap ng nagbebenta, ang iyong alok ay kailangang tumugma sa mga inaasahan ng nagbebenta.
Kung hinihintay mo ang nagbebenta na mag-sign ng isang counteroffer , ang iyong alok ay maaaring mahulog sa tabi ng daan. Ang ahente ng iyong mamimili ay maaaring malaman kung ano ang nais ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagtawag sa listahan ng ahente o sa pamamagitan ng pagbabasa ng verbiage at mga tagubilin sa MLS . Hilingin mong makita ang impormasyon ng MLS ng ahente. Ang MLS printout ng ahente ay malamang na naiiba kaysa sa natatanggap ng bumibili ng bahay.
Tumalon sa Ipinapakita ng Market ng Nagbebenta na iyon
Huwag kang mamimili na gustong maghintay hanggang sa katapusan ng linggo upang tingnan ang isang bahay sa merkado ng nagbebenta.
Sa katapusan ng linggo, maibebenta ang bahay na iyon. Subukan na maging isa sa mga unang pagpapakita. Ang mga nagbebenta ay kadalasang hindi nasisiyahan sa pagkakaroon ng mga mamimili na dumaan sa kanilang mga tahanan sa lahat ng oras ng araw, kaya gusto ng karamihan na makita ang kanilang tahanan na nabili nang mabilis. Kung sumulat ka ng isang mahusay na alok, isang mabilis na alok at isang malinis na alok, ang iyong mga pagkakataon sa pagtanggap ay mas mabuti kaysa sa mga bumibili na hindi nakahanda. Maaaring magtaka sa iyo kung gaano karaming mga mamimili ang madalas hindi nakahanda.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.