Isang Mabilis na Pagbebenta Hindi Maaaring Ibig Sabihin ang Iyong Tahanan Ay Masyadong Masyadong Mababa (o Hindi)
Average na Araw sa Market
Ang average na araw sa merkado ay isang bilang halos bawat real estate agent alam ng puso.
Kung ang iyong ahente ay hindi maaaring magbigay sa iyo ng numerong iyon, baka gusto mong mag-isip tungkol sa pagkuha ng ahente na magagawa. Upang matukoy ang average na araw ng araw sa merkado sa iyong sarili, malaman ang araw bawat bahay sa anumang naibigay na buwan napupunta sa merkado, at bilangin ang mga araw sa nakabinbin. Magdagdag ng mga araw na iyon nang sama-sama at hatiin sa bilang ng mga tahanan.
Ano ang Gumagawa ng isang House Ibenta Mabilis?
Minsan walang lohikal na dahilan para sa haba ng oras na kinakailangan upang magbenta ng bahay. Maaari itong maging luck tulad ng sa "tamang lugar, tamang panahon". Ang iyong bahay ay maaaring dumating sa merkado sa mismong araw ng isang partikular na mamimili ay naghahanap upang bumili ng tulad ng isang bahay. Ngunit mas malamang, kung gaano katagal dapat ibenta ang bahay ay nakasalalay sa sumusunod na tatlong bagay.
Presyo
Ang isang smart diskarte na ginagamit ng ilang mga ahente upang maakit ang maraming mga alok , na malamang na itulak ang mas mataas na presyo, ay ang presyo ng bahay nang kaunti sa ilalim ng halaga sa pamilihan. Ang hanay ng presyo ay gumagawa ng isang pagkakaiba, masyadong. Kadalasan, ang mas mababang mga saklaw ng presyo ay nagbebenta nang mas mabilis kaysa sa mas mataas na saklaw ng presyo dahil lamang sa maraming mga mamimili na makakapagbigay ng mas mababang presyo sa mga tahanan.
Sa merkado ng nagbebenta, ang isang karaniwang diskarte ay ang presyo ng isang bahay na bahagyang mas mababa sa mga katulad na benta upang maakit ang maraming mga alok. Higit sa isang alok ay may posibilidad na palakasin ang presyo. Dagdag dito, ang pangkalahatang kumpetisyon ay nagmumula sa pagnanais, at madamdamin, tinutukoy na mga mamimili ay kadalasang magbabayad nang higit pa sa pagtatanong.
Lokasyon
Totoo ang lokasyon, lokasyon, lokasyon ng adage.
Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang mataas na kanais-nais na kapitbahayan malapit sa mga mahusay na paaralan, magkakaroon ng mas maraming pangangailangan para sa tahanan. Kung ito ay matatagpuan sa maling bahagi ng mga track na malapit sa isang nakakalason na dump, hindi ito maaaring ibenta.
Ang mga tahanan na nasa harap ng malawak na daanan ay may kinalaman sa kanilang sariling partikular na hanay ng mga hamon. Kadalasan ang mga nagbebenta na nagmamay-ari ng mga bahay na ito ay hindi nakakaalam sa lokasyon dahil naayos na nila ang ingay at pagtingin. Ang isang bagong mamimili, gayunpaman, ay nakikita itong malinaw at maaaring patayin.
Kondisyon
Ang mga bahay sa tip-itaas na hugis na kumislap at lumiwanag ay nagbebenta ng mas mabilis kaysa sa mga bahay na nangangailangan ng pag-aayos o nakakagulo. Kailangan ng mga mamimili ng tahanan na isipin kung paano sila mamumuhay sa bahay na iyon, at hindi nila magawa iyon kung ang bahay ay nagmumukhang ito ay kabilang sa iyo o isang gulo.
Kadalasan lamang ang pag-clear ng kalahati ng mga kasangkapan ay ang bilis ng kamay. Karamihan sa mga tao ay may masyadong maraming kasangkapan. Ang mga malalaking piraso ay maaaring mapuspos ng puwang at gawing mas maliit ang lugar.
Determinado ang Temperatura ng Market Paano Ito Nagtatagal ng Bahay sa Ibenta
Sa mga merkado ng nagbebenta, ang mga bahay ay madalas na nagbebenta ng mas mabilis dahil may mas kaunting mga nagbebenta at mas maraming mga mamimili. Kapag higit sa isang mamimili ay sinusubukang bumili ng parehong bahay, na maaaring magresulta sa isang pag-bid na digmaan sa mga alok na natanggap sa itaas na presyo ng listahan. Hindi karaniwan para sa isang bahay na ibenta sa merkado ng nagbebenta nang wala pang isang linggo.
Sa mga merkado ng mamimili, ang mga mamimili ay may higit pang mga pagpipilian at maaaring tumagal ng kanilang oras. Kung ang bahay ay hindi eksakto kung ano ang nais ng isang mamimili, ang isang mamimili ay ipapasa ito at patuloy na tumitingin. Kung ikaw ay isang nagbebenta sa isang merkado ng mamimili, ang pasensya ay susi. Sa mga lunsod o bayan, ang mga presyo ng mga tahanan ay dapat na makakuha ng isang alok sa loob ng 3 linggo. Halimbawa, kung ang isang listahan ay lingers sa merkado na mas mahaba kaysa sa 30 araw, madalas na mga mamimili ang magtatangkang mag-alok ng mas kaunti, mali ang paniniwalang ito ay nagbibigay sa kanila ng dahilan sa lowball.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.