Bakit Nakabinbin ang Pagbebenta ng Home Home
Maraming mga may-ari ng bahay ang nanonood ng mga palatandaan Para sa Pagbebenta sa kanilang mga kapitbahayan Sa mga merkado ng mamimili , karaniwan nang makita ang isang nakabinbing pag-sign pop up pagkatapos ng dalawa o tatlong buwan sa merkado dahil ang DOM ay madalas na mas matagal kung may mas kaunting mga mamimili kaysa sa mga nagbebenta.
Tulad ng karaniwan ay kapag ang pending sale sign ay bumaba at ang For Sale sign ay naiwang nakatayo.
Bakit Nakabinbin ang Paghihintay sa Home Sales
Pagsisisi ng Mamimili
Mamimili ang malamig na paa . Sa California, ang mga karaniwang kontrata ay nagbigay ng mga mamimili ng 17 araw upang magsagawa ng mga inspeksyon. Sa panahong ito, maaaring kanselahin ng mga mamimili ang isang kontrata para sa anumang dahilan, ngunit ang pinakakaraniwan ay ang takot sa pagbili ng isang bahay . Sa panahong ito, ang mga mamimili ay nakakuha ng kanilang masigla na deposito ng pera para sa anumang kadahilanan sa pagkansela.
Ang isang nakabinbin na pagbebenta sa Land Park area ng Sacramento ay bumagsak kamakailan sa araw bago magsara. Ang bumibili ay hindi nagbigay sa kanyang ahente ng dahilan para sa pagkansela. Nagtanggol lamang siya sa pag-sign sa mga dokumento ng utang at nawala ang kanyang deposito. Ang kanyang hindi nabanggit na dahilan ay malamig na mga paa. Ito ay isang mamimili na taon mula ngayon ay malamang na ikinalulungkot ang desisyon niya.
Ang mga mamimili sa unang pagkakataon ay nakikinabang nang malaki mula sa paggamit ng mga serbisyo ng isang bihasang real estate agent na maaaring maglakad sa kanila sa pamamagitan ng proseso ng pagbili ng isang bahay .
Ang isang ahente na nakikita ang mga palatandaan ng malamig na paa ay maaaring magbigay ng mga serbisyo sa pagpapayo at makatutulong sa mga mamimili na maiwasan ang pagkakamali.
Pag-iinspeksyon sa Bahay
Para sa mga hindi pinag-aralan, maraming mga tahanan ang magkapareho: apat na pader, isang sahig at isang bubong. Ngunit sa inspector ng bahay , ang bawat maliit na pumutok sa dingding at ang bawat puwesto sa kisame ay maaaring mag-spell ng problema.
Ang basa basements , hindi pagtagumpong roofs at malfunctioning HVAC sistema ay tatlong makabuluhang mga problema na ang isang average na mamimili ay hindi makatwirang suriin kung walang propesyonal na tulong.
Kapag ang isang inspektor ng bahay ay tumutukoy sa mga problema sa isang bahay, ang mga mamimili ay may panatiko. Ang lahat ng mga bahay ay may mga problema, kahit na mga bagong bahay. Minsan, hinihiling ng mga mamimili na palitan ng mga nagbebenta ang mga gamit na pagod o ayusin ang mga kundisyon na nagagawa ng isang mamimili na hindi komportable. Mamimili maaari ring humingi ng isang credit mula sa nagbebenta bilang kabayaran. Kung ang nagbebenta ay tumangging gawin ang alinman sa mga opsyon na iyon, pagkatapos ay ang mga nakabinbin na pagkansela ay babayaran at ang bahay ay bumalik sa merkado.
Huwag gumawa ng hindi makatwiran na pag-aayos o mga kahilingan sa kredito. Hiniling ng isang mamimili ang nagbebenta na bumili ng ilang lata ng ant lason at i-spray ang perimeter ng bahay. Ang isa pa ay humingi ng $ 2,500 na credit para palitan ang isang pampainit ng tubig. Mag-arkila ng isang kuwalipikadong inspektor ng bahay na maaaring magpaliwanag ng mga depekto at ang kanilang kahalagahan.
Mababang Pagsusuri
Karamihan sa mga mamimili sa bahay ay kumuha ng isang mortgage . Upang protektahan ang posisyon ng tagapagpahiram, hihilingin ng tagapagpahiram sa isang bumibili na bayaran ang isang tasa . Kung ang pagsusuri ay mas mababa sa presyo ng pagbebenta, narito ang mga pagpipilian:
- Bayaran ang pagkakaiba sa cash.
- Mag-order ng isa pang tasa mula sa isang bagong appraiser.
- Ibigay ang underwriter na may mga katulad na benta na sumusuporta sa presyo ng pagbebenta, umaasa na baguhin ang halaga ng appraised.
- Bigyan ang nagbebenta ng pangalawang mortgage para sa pagkakaiba.
- Tanungin ang nagbebenta na bawasan ang presyo .
Kung ang mga partido ay hindi maaaring sumang-ayon na magtrabaho sa isa sa mga opsyon na ito, ang nakabinbing benta ay mahihiwalay.
Ang pagtatanong sa isang ahente ng real estate na magbigay sa iyo ng mga maihahambing na benta bago ka sumulat ng isang kontrata sa pagbili ay makakatulong sa iyo na mapanatili ang iyong alok sa linya kasama ang mga kamakailang benta. Mag-hire ng isang malakas na negosyante upang makuha ang alok na tinanggap sa mas mababang presyo.
Mortgage Loan Rejection
Hanggang sa ang mga pampublikong talaan ay hinanap ng isang pamagat ng kumpanya o abugado, ang mga mamimili ay maaaring walang kaalaman tungkol sa mga pananagutan o hatol na isinampa laban sa kanila. Maliban kung ang mga lien ay tinanggal, ang tagapagpahiram ay hindi magpapahiram, at ang utang ng mamimili ay maaaring tanggihan.
Ang mga mamimili na hindi alam ang anumang mas mahusay na kung minsan ay nagpapataas ng kanilang mga ratio ng utang sa pamamagitan ng pagtustos ng malalaking pagbili habang naghihintay para sa kanilang mortgage loan upang isara.
Ang pagkuha ng pautang para sa isang bagong kotse o financing ang pagbili ng mga kasangkapan ay maaaring gumawa ng isang mamimili hindi karapat-dapat para sa isang mortgage loan. Kung ang utang ay tinanggihan dahil sa pagpasok ng salpok ng mamimili, ang nakabinbing benta ay babalik sa aktibo.
Huwag kumuha ng anumang mga bagong pautang habang naghihintay na isara ang pagbebenta ng iyong bagong tahanan. Maghintay hanggang ang mga tala ng iyong utang at ang pagsasara ng transaksyon. Huwag gumawa ng anumang mga pagsasaayos sa pananalapi na naiiba mula sa mga isiniwalat sa iyong unang pautang na aplikasyon.
Contingent sa Sale ng Home ng Mamimili
Ang mga mamimili ay maaaring mawala ang isang bahay na benta kung ang kontrata ay nakasalalay sa pagbebenta ng bahay ng mamimili at ang bahay ay hindi ibinebenta sa tinukoy na oras. Maraming mga mamimili ang makakayang mag-aari ng dalawang residensya sa parehong oras sa pamamagitan ng paggawa ng mga double mortgage payment.
Ang mga nag-aalok ng contingent ay maaaring lumikha ng isang domino effect. Kung bumibili ang bumibili, ang lahat ng iba pang mga transaksyon na nakasalalay sa isang pagsasara na iyon ay babagsak, na ginagawang masama ang mga nakabinbing benta.
Depende sa kasunduan sa contingency agreement, maaari ring panatilihin ng mga nagbebenta ang karapatang mag-kick out ng isang kontingenteng mamimili at kanselahin ang kontrata kung nais ng isa pang mamimili na bumili ng bahay nang walang anumang pangyayari.
Magkaroon ng back-up plan kung ang iyong bahay ay hindi kaagad nagbebenta habang ikaw ay nasa ilalim ng kontrata upang bumili ng isa pa. Pag-imbestiga sa pagkuha ng isang loan loan . Sa pamamagitan ng isang maliit na preplanning, ang ilang mga mamimili makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagtaguyod ng isang home equity linya ng credit bago ilagay ang kanilang mga umiiral na bahay sa merkado.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.