Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nagkakaroon kami ng isang kahila-hilakbot na oras na sinusubukang bumili ng isang bahay Hindi ko alam kung ito ay dahil ang aming ahente ay hindi alam ang tungkol sa maikling benta - at ang lahat ay tila nakalista bilang isang maikling pagbebenta - - o dahil ito ay isang nagbebenta ng merkado o pareho. Kami ay tungkol sa magsulat ng alok # 11. Kami ay patuloy na nawawala sa iba pang mga mamimili. Ano ang maaari naming gawin? Paano namin makuha ang aming mai-short sale offer na tinanggap sa market ng nagbebenta? "
Sagot: Talagang mahirap na maging isang mamimili sa bahay sa merkado ng nagbebenta , kaya nararamdaman ko para sa iyo. Mayroong ilang mga bagay na maaari mong gawin, siyempre, tulad ng subukan upang maging ang unang alok at magsulat ng isang napaka-malinis na alok. Ngunit ang katotohanan ay maaari mong sundin ang lahat ng aking 10 maikling mga alok na tip sa pagbebenta at pa rin makakuha ng tinanggihan. Iyan ay dahil may isang napakahalagang kadahilanan upang isaalang-alang na kadalasang hindi napapansin.
Mayroong higit pang mga partido sa isang maikling benta kaysa sa lamang ang bumibili at ang nagbebenta. Mayroon ding listahan ng ahente at ahente ng bumibili. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga ito.
Maaari kang mag-alok ng nagbebenta ng ilang araw upang lumipat, halimbawa, at palalakasin ang iyong alok dahil ang nagbebenta ay malamang na hindi motivated ng presyo ng pagbebenta. Ngunit limitado ka sa kung ano ang maaari mong mag-alok sa nagbebenta upang gawing mas matamis ang iyong alok. Ang nagbebenta ay hindi rin motivated na tanggapin ang isang alok batay sa mga insentibo dahil walang tunay na mga insentibo sa nagbebenta.
Ang kasunduan sa haba ng braso ng bangko ay nagbabawal sa mga insentibo o mga lihim na kasunduan sa pagitan ng mga partido.
Ang iyong Ace sa Hole sa Short Sale Offer Acceptance
Huwag pansinin ang kahalagahan ng papel na nilalaro sa maikling benta ng ahente ng listahan. Maaaring tumingin ang mga nagbebenta sa kanilang ahente para sa payo kung saan nag-aalok ng tanggapin.
Kung ang lahat ng mga alok ay halos kapareho sa isa't isa, mayroong isang bagay na maaari mong gawin upang makahiwalay. Kailangan mong mag-apela sa ahente ng listahan. Hindi sa nagbebenta.
Isang napaka- savvy ahente ng real estate ang gumawa ng isang alok sa isang maikling pagbebenta sa Sacramento na aking nakalista. Nagpadala siya sa akin ng isang email sa kanyang alok. Sa email, pinindot niya ang bawat isa sa aking mga hot button bilang isang agent ng listahan. Nang tapos na siya, natanto ko na ang kanyang mamimili ay dapat bigyan ng prayoridad. Inilatag ko ang aking kaso sa harap ng nagbebenta. Nagkasundo ang nagbebenta at tinanggap ang alok ng bumibili ng ahente nang walang pag-aatubili.
Ang susi, kung sakaling ikaw ay nagtataka, ay upang gawing maayos ang trabaho ng listahan ng ahente. Walang drama. Walang komplikasyon. At isang nakaranasang ahente na nagsara ng maikling benta ay alam kung ano ang sasabihin. Ngayon, gagawin mo rin.
Paano Kumuha ng Short Sale Agent sa iyong Side
Karamihan sa mga maikling listahan ng mga ahente sa listahan ay nagnanais ng isang bagay, at ang isang bagay ay upang isara ang escrow. Upang isara ang eskrow, kinakailangan ang isang nakatuon at dedikadong mamimili. Narito ang mga taktika na ginamit ng ahente ng matagumpay na bumibili , at ang mga pangako na ginawa sa ngalan ng kanyang kliyente:
- Hindi namin tatawagan at i-bug mo bawat linggo na humihingi ng mga update. Napakalaking ito dahil talagang nag-aalis ng oras na huminto sa aking araw-araw na daloy ng trabaho at tumugon sa isang ahente ng mamimili na humihingi ng isang pag-update. Kadalasan, hinihiling nila kung mayroon pa kaming liham ng pag-apruba . Kung mayroon kami nito, magkakaroon sila nito. Dahil wala sila nito, wala kami.
- Napag-aralan ko ang bumibili tungkol sa proseso at ipinaliwanag nang detalyado kung paano gumagana ang isang maikling pagbebenta. Ang tanging dahilan kung bakit kailangan ang paglalarawan ng kung ano ang nangyayari sa maikling pagbebenta ay kung hindi ka naniniwala na ang listahan ng ahente ay gumagawa ng kanyang trabaho. Alin man, o ang ahente ng mamimili ay hindi alam kung paano ipaliwanag ang maikling proseso ng pagbebenta sa mga mamimili.
- Ang mamimili ay handang maghintay hanggang 6 na buwan para sa pag- apruba ng maikling sale , kung kinakailangan. Walang listahan ng ahente gustong mahanap na pagkatapos ng 3 buwan ng trabaho sa file, ang bumibili bailed. Hindi niya nais na ibenta muli ang bahay. Ang isang beses ay tama na.
- Nauunawaan namin na ang bahay ay nabili na Bilang Is. Kahit na regular akong nagbababala sa mga ahente ng mamimili matapos ang pag-apruba na walang pag-aayos o konsesyon, maaari pa rin akong makatanggap ng Kahilingan para sa Pag-ayos . Kapag ang isang ahente ay tumawag at nagtatanong kung saan dapat niyang ipadala ang Kahilingan para sa Pag-ayos, sinasabi ko sa kanya ang katotohanan. Ang North Pole.
- Bibigyan ng mamimili ang maalab na deposito ng pera sa eskrow sa pagtanggap ng nagbebenta. Ang isang mamimili na may balat sa laro ay mas malamang na magawa at maghintay para sa pag-apruba kaysa sa isang mamimili na tumatangging maglabas ng isang deposito. Ito ay nagsasalita ng mga volume tungkol sa katangian ng mamimili.
- Magtatrabaho kami sa bangko kung ang mga karagdagang hinihiling ay ginawa. Hindi mo talaga alam kung ano ang laging nangyayari sa isang maikling pagbebenta. Ang bangko ay maaaring humingi ng mas maraming pera. Ang bangko ay hindi maaaring pahintulutan ang pagbabayad ng bayad. Ang pangalawang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng mas malaking kontribusyon. Ang isang mamimili na handang maging kakayahang umangkop at lumalaki sa plato, kung kinakailangan, kung minsan ay eksakto kung ano ang kailangang isara ng nagbebenta na maikling pagbebenta.
Sa maikling salita, sinasabi mo ang listahan ng ahente at ang kanyang nagbebenta: Alam mo ang lahat ng mga kakila-kilabot na bagay na nangyayari sa mga mamimili sa isang maikling pagbebenta ? Ang mga bagay na gumagawa ng iyong buhay ay isang buhay na impyerno? Kung pinili mo ang aking maikling alok na pagbebenta, wala sa mga kakila-kilabot na bagay ang mangyayari sa iyo. Sino ang maaaring labanan ang lohika na iyon?
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.