Mas may tiwala ka tungkol sa iyong paglalakbay sa pagbili ng bahay kapag naiintindihan mo kung ano ang kinakailangan sa iyo at sa bawat iba pang tao na kasangkot sa transaksyon.
Ang gabay na ito ay magdadala sa iyo sa pamamagitan nito, at ipinapakita sa iyo na mayroon ka lamang 11 hakbang upang bumili ng bahay.
Hakbang 1 sa Pagbili ng Bahay: Kunin ang Iyong Pananalapi sa Pagkakasunud-sunod
Ang iyong mga ulat sa credit ay isang patuloy na tala kung paano mo pinamamahalaan ang iyong mga pananalapi. Dapat mong malaman kung ano mismo ang sinasabi ng iyong mga ulat sa kredito tungkol sa iyong kasaysayan sa pananalapi bago ka mag-aplay para sa isang mortgage, dahil ang mga ulat ay may mahalagang papel sa proseso ng pag-apruba sa mortgage at sa pagtukoy sa rate ng interes at iba pang mga term loan na nag-aalok sa iyo ng isang tagapagpahiram.
Kung hindi mo tiningnan ang iyong mga ulat sa kredito, baka magulat ka sa kanilang mga nilalaman, dahil ang mga error ay karaniwan. Sa isip, hindi mo nais ang anumang mga late payment. Ang isang late pay ay masama; apat na papatayin ka.
Pagbabasa ng Background
- Ano ang Iyong Ulat sa Credit at Paano Naroon Ito?
- Paano Suriin ang Iyong Ulat ng Credit
- Linisin ang Iyong Ulat ng Credit
- Pag-unawa sa Iyong Mga Marka ng Credit
- Paano Pabutihin ang Iyong Mga Marka ng Credit
Hakbang 2 sa Pagbili ng Bahay: Kumuha ng Pamilyar sa Industriyang Pangkalakal
Ang paghahanap ng tamang pautang at tagapagpahiram ay mahalaga sa tagumpay ng iyong pagbili sa bahay.
Nasa iyo na malaman kung aling tagapagpahiram ang pinakamainam para sa iyong mga pangangailangan, at palaging isang magandang ideya na magkaroon ng hindi bababa sa isang background tungkol sa proseso ng pautang bago ka makipag-usap sa isang tagapagpahiram. Isaalang-alang ang pagtanong sa iyong ahente para sa isang referral.
Pagbabasa ng Background
- Pag-unawa sa Iyong Utang sa Ratio ng Kita
- Dapat Mong Pumili ng isang Adjustable Rate Mortgage?
- Mga Pangunahing Kaalaman sa FHA Loan
- Mga Katotohanan sa Loan ng Home ng VA
- Mga Plano sa Pagbabayad ng Lingguhang Pamimigay ng Lingguhang
- Dapat Ka Bang Bilhin ang Mga Diskuwento sa Diskwento?
- Mga Katotohanan Tungkol sa Pribadong Mortgage Insurance
- Magkakaroon ka ba ng Mortgage o isang Deed of Trust? Bakit Mahalaga?
- Watch Out for Fraud Loan
Hakbang 3 sa Pagbili ng Bahay: Kumuha ng Pre-Approved para sa isang Mortgage
Alam mo ba kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran? Marahil hindi, maliban na lamang kung nakipag-usap ka sa isang tagapagpahiram.
Ang pag-apruba ay tumutulong sa iyo sa iba pang mga paraan. Isaalang-alang ang sitwasyong ito. Ang isang nagbebenta ng bahay ay nakakakuha ng dalawang katulad na mga alok. Ang isa ay sinamahan ng isang liham mula sa bangko ng mamimili na nagsasaad na siya ay inaprobahan ng isang mortgage sa halaga ng alok. Ang iba ay walang mga dokumentong sumusuporta. Aling alok sa tingin mo muna ang isaalang-alang ng nagbebenta?
Pagbabasa ng Background
- Pre-Qualification vs. Pre-Approval, Aling Kailangan Mo?
- Paggamit ng Mga Calculator ng Online Mortgage upang Pag-aralan ang Mga Posibilidad sa Iyong Mga Pautang
Hakbang 4 sa Pagbili ng Bahay: Tukuyin ang Iyong mga Nais at Kailangan
Ang pagbili ng isang bahay ay hindi mahirap kung sa tingin mo, kahit na maikli ka sa mga pondo, ngunit ang prosesong ito ay magiging mas matalas kung pamilyar ka sa iyong real estate market at paliitin ang iyong mga pangangailangan at pangangailangan bago ka magsimula sa pagtingin sa mga bahay.
Pagbabasa ng Background
- Pagsunud-sunurin ang Iyong Mga Nais at Kailangan Mo
- Isinasaalang-alang ang Resale ng Potensyal
- Kapag Kailangan Mo ng Tulong sa mga Pondo ng Downpayment
Hakbang 5 sa Pagbili ng Bahay: Alamin ang Magtrabaho sa Mga Ahente ng Real Estate
Ang mga ahente ng real estate ay kumakatawan sa mga mamimili, nagbebenta, o pareho - at, sa ilang mga estado, maaari silang magtrabaho bilang neutral facilitator para sa alinmang partido. Mahalagang maunawaan ang mga tungkulin ng ahente at katapatan bago mo gawin ang unang tawag sa telepono. Tanungin ang iyong ahente na ipaliwanag ang katiwala.
Pagbabasa ng Background
- Gumagana ba ang Iyong Ahente para sa Iyo?
- Paano Magtrabaho sa Agent ng Nagbebenta
- Ano ang Dapat Ninyong Inaasahan mula sa Ahente ng Mamimili
- Paano Mag-upa ng Ahente ng Mamimili
- Paano nagiging Ahente ng Mamimili ang isang Dalawahang Ahente
- Mga Karaniwang Mito Tungkol sa Pagtatrabaho sa Mga Ahente ng Real Estate
- Ang iyong mga Tungkulin sa Iyong Ahente
- Pagharap sa mga Walang Kakayahang Tao at Di-maingat
Hakbang 6 sa Pagbili ng Bahay: Simulan ang Paghahanap para sa isang Home
Ang iyong ahente ay magpapadala ng mga listahan sa iyong cellphone.
Makakakuha ka rin ng mga magasin para sa House For Sale at magbasa ng mga naiuri na ad sa iyong mga lokal na pahayagan. Maaaring gumastos ka ng isang sobrang oras ng pag-surf sa Internet para sa mga tahanan. Maaari mo ring planuhin ang mga drive ng hapon upang i-preview ang mga kapitbahayan. Ang mga ito ay ang lahat ng mahusay na paraan upang makita kung ano ang magagamit. Narito ang ilang mga tool upang matulungan kang paliitin ang iyong pagbili sa paghahanap sa bahay.
Pagbabasa ng Background
- Isaalang-alang ang mga Bahay na Nakita ng Iba
- Paghahanap ng Mga Pampublikong Bersyon ng Mga Web Site ng Serbisyo ng Maramihang Mga Listahan
- Maghanap ng Mga Web Site ng Real Estate ng Ahente
- Mag-browse ng Mga Search Engine at Network ng Mga Real Estate
- Hanapin ang Ipinagbibili ng Mga Propesyonal ng May-ari
- Maghanap ng mga Home Sale Ads sa Print
- Maghanap ng mga Foreclosed Homes
Hakbang 7 sa Pagbili ng Bahay: Hawakan ang Mga Gawing Pre-Offer
Ang pagpapasya kung gusto mong bumili ng isang bahay ay nagsasangkot ng isang pagtingin sa istraktura at mga tampok nito, ngunit maraming iba pang mga paksa na bawat bit bilang mahalaga sa iyong pagbili. Narito ang ilang mga paksa na dapat mong tuklasin bago ka gumawa ng isang alok.
Pagbabasa ng Background
- Isaalang-alang ang Inspeksyon ng Bahay
- Kausapin ang mga Kapitbahay Bago Pagbili
- Suriin ang Mga maihahambing na Benta
Hakbang 8 sa Pagbili ng Bahay: Gumawa ng isang Alok
Walang isang hanay ng mga tagubilin na maaaring masaklaw ang lahat ng mga pagkakaiba sa mga batas at mga kaugalian sa real estate na umiiral sa buong Estados Unidos, kaya ang mekanika ng paggawa ng isang alok at ang mga tiyak na mga contingencies ay nakasalalay sa iyong lokasyon. Gayunpaman, mayroong ilang mga tip sa pagbili ng bahay na maaaring makatulong sa iyo na maayos ang iyong alok, saan man ka nakatira.
Pagbabasa ng Background
- Ano ang Nasa Bahay? Mga Pagsasaalang-alang sa Kontrata
- Ano ang Dapat Ibunyag ng Nagbebenta?
- Tukuyin kung Kinakailangan ang Mga Detalye ng Pagsulat ng Pintura
- Magpasya kung magkano ang Mag-alok
- Humihingi ng Pag-aari Bago Magsara
- Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa Ipinagbibili Ayon sa Mga Pagbili ng May-ari
Hakbang 9 sa Pagbili ng Bahay: Pagsusuri sa Bahay at Iba Pang Pagsubok
Sa ilang mga estado, ang mga pag -iinspeksyon sa bahay ay nagagawa bago mapirmahan ang huling kontrata sa pagbili . Sa ibang mga estado, ang mga pag-iinspeksyon ay makukuha pagkatapos makumpleto ang isang alok. Hindi mahalaga kung kailan mo gagawin ang mga ito, mahalaga na magpasya kung aling mga pag-iinspeksyon at pagsusulit ang gusto mong isagawa.
Makipag-usap sa iyong ahente sa real estate o iba pang tagapayo upang malaman kung ang mga inspeksyon ay dapat mapangasiwaan at kung ang mga karagdagang uri ng pagsubok ay mahalaga para sa iyong partikular na lugar.
Pagbabasa ng Background
- Mag-order ng Buong Home Inpsection
- Pagsubok para sa Radon Gas
- Naghahanap ng Molds at Mildew
- Lead Paint Disclosures & Inspections para sa Pre-1978 Homes
- Mayroon bang Pribadong Buwis sa Ari-arian?
- Pag-unawa at Pagsusuri sa Sistema ng Pagkahiwalay
- Dapat kang Mamimili ng Warranty ng Bahay?
Hakbang 10 sa Pagbili ng Bahay: Pag-iwas at Pagwawasto ng mga Huling Minuto Problema
Habang malapit na ang petsa ng iyong pagsasara, ang lahat na kasangkot sa iyong transaksyon sa real estate ay dapat suriin ang pag-unlad nito araw-araw, dahil ang pagpapanatiling nasa itaas ng mga bagay ay nangangahulugang kaagad ka kung may problema na dapat harapin. Narito ang isang kaunting impormasyon na nakatutok sa ilang mga karaniwang problema na dapat harapin ng mga mamimili sa bahay bago sila magsara sa isang bahay.
Pagbabasa ng Background
- 10 mga bagay na hindi mo dapat gawin kapag ikaw ay bumili ng isang bahay
- Kunin ang Mga Katotohanan Tungkol sa Mga Paraan ng Residential Appraisal
- Paano Ayusin ang isang Mababang Pagsusuri
Hakbang 11 sa Pagbili ng Bahay: Nasa Punta ka sa Pagsara
Karamihan sa iyong mga problema sa pagbili ng bahay ay nasa likod mo ngayon at ikaw ay nasa iyong paraan sa pagsasara, na tinatawag ding settlement, ang kaganapan na naglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian sa iyo. Lamang ng ilang higit pang mga bagay na dapat matutunan, ilang higit pang mga bagay na dapat gawin, at naroroon ka!
Pagbabasa ng Background
- Pagkaya sa Mamimighati sa Mamimili
- Kunin ang Katotohanan Tungkol sa Pamagat Insurance
- Alamin ang Basahin ang Tinantyang Pahayag sa Pagsasara
- Dalhin ang iyong Final Walk-Through
Pagsasara ng mga Saloobin
Ang mga hakbang na nakabalangkas sa artikulong ito ay isang pangkalahatang gabay sa pagbili ng bahay. Makatagpo ka ng mga isyu na tiyak sa iyong lokasyon at sa iyong transaksyon, mga isyu na pinakamahusay na maipaliwanag at pangasiwaan ng iyong lokal na real estate agent , iyong tagapagpahiram, iyong abogado, iyong closing agent , o iba pa na tumutulong sa iyong kumpletuhin ang transaksyon sa pagbili ng bahay.
Huwag mag-atubiling magtanong. Magtanong ng maraming mga katanungan kung kinakailangan upang matulungan kang maunawaan ang buong proseso ng pagbili ng bahay. Gumagawa ka ng pangmatagalang pangako at gumagastos ng malaking halaga ng pera - mas maganda ang iyong pakiramdam tungkol sa transaksyon kung nananatili kang alam at nauunawaan kung ano ang nangyayari sa bawat hakbang sa daan.
Ini-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.