Mga gabay at listahan ng bahay upang makatulong sa iyo na makahanap ng foreclosures
Maraming mga pre-foreclosure homes na sa sandaling inaalok bilang maikling benta end up bilang foreclosures, na kung saan ay sa wakas deeded sa bangko. Ang dahilan kung bakit maaaring tumanggi ang mga mamimili na bumili ng maikling bahay sa pagbebenta ay maaaring alinman sa mga sumusunod:
- Nakuha ng mga nagbebenta ang mga ari-arian ng pagreretiro sa bahay at / o inalis ang ari-arian.
- Tumanggi ang bangko na tanggapin ang mas mababa kaysa sa kasalukuyang balanse ng mortgage nito.
- Ang mga mamimili ay dumaan sa maikling benta sa pabor ng isang walang problema na pagbili.
- Ang lokasyon ng tahanan at / o kapitbahayan ay hindi kanais-nais.
- Ang listahan ay overpriced sa pinagkakautang na halaga nito.
- Ang nagbebenta ay hindi kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta .
Paghahanap at Pagbili ng Foreclosures
Hindi lahat ng foreclosure ay isang mahusay na bargain, at ang ilan ay maaaring morph sa hindi inaasahang mga bangungot. May mga kakulangan sa pagbili ng foreclosures . Ang ilang mga foreclosed na bahay ay mga diamante na naghihintay na makintab. Maaaring naisin ng mga walang karanasan na pagreretiro para sa pag- aarkila ng ahente ng real estate para sa patnubay at tulong. Mayroong maraming mga paraan upang makahanap ng foreclosures, na inilarawan sa ibaba, kung nagtatrabaho ka sa isang real estate agent o hindi.
Mga ahente ng real estate
Ang nangungunang tagagawa ng ahente sa Sacramento ay dalubhasa sa listahan ng mga foreclosures. Alam namin kung sino siya dahil alam namin kung papaano ipasok ang mga halaga ng paghahanap sa Multiple Listing Service ( MLS ) upang ilabas ang lahat ng foreclosures.
Ang mga mamimili ay walang direktang access sa MLS tulad ng mga ahente.
Maaari mong hilingin ang ahente ng iyong bumibili na maghanap ng mga REOs (real estate na pag-aari ng mga nagpapahiram), at kapag nakita mo ang pangalan ng isang listahan ng ahente nang paulit-ulit, hilahin ang profile ng ahente at tingnan ang kanyang mga listahan. Marahil ay makakahanap ka ng isang tonelada ng foreclosures sa iyong mga kamay.
Mga Palatandaan ng Real Estate
Ang pagmamaneho sa pamamagitan ng namimighati na mga kapitbahayan na gusto mong bilhin ay isa pang mahusay na paraan upang makahanap ng foreclosures. Maaaring basahin ang mga tanda:
- Foreclosure
- Pinagkakatiwalaan ng Bangko
- Bank Repo
Tawagan ang ahente na ang pangalan ay nasa sign at magtanong tungkol sa iba pang mga listahan ng pagrerecord na maaaring dumating sa merkado. Ang mga ahente na espesyalista sa foreclosures kung minsan ay naghihintay ng mga linggo habang ang pamamahala ng bangko ay nag-apruba sa presyo ng listahan , kaya maaari kang makakuha ng isang tumalon sa iba pang mga mamimili sa pamamagitan ng pagtatanong tungkol sa mga bagong foreclosures na hindi pa nakalista.
Kung nagtatrabaho ka sa ahente ng bumibili, maaari mong hilingin sa iyong ahente na makuha ang impormasyong ito para sa iyo.
Mga Website ng Major Bank
Maraming mga bangko ang nagpapanatili ng mga online na listahan ng mga pag-aari ng foreclosed. Hindi lahat ng bangko ay magbebenta sa mga indibidwal na mamimili. Ang isang mas karaniwang kasanayan sa hanay ng mga malalaking nagpapahiram upang magtapon ng REOs ay upang i-bundle ang mga ito sa isang pakete at ibenta ang pakete na may diskwento sa mga mamumuhunan.
Narito ang ilang pambansang tagatustos na nagpapanatili ng mga website ng mga pag-aari ng bangko:
- Bank of America
- habulin
- US Bank
- Wells Fargo
Asset Management Companies
Ang ilang mga nagpautang ay kumukuha ng isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari upang mahawakan ang foreclosures sa ngalan ng tagapagpahiram. Ang Wells Fargo ay gumagamit ng Premiere Asset Services. Ang Keystone Asset Management ay isang pambansang ahensya na may kinalaman sa mga default.
Mga Ahensya ng Gobyerno
Hinihiling sa iyo ng ilang mga ahensya ng pamahalaan na panatilihin ang mga serbisyo ng isang real estate broker upang makagawa ng isang alok sa pagbili. Ang iba ay hahayaan kang magsumite ng mga alok sa iyong sarili. Basahin ang bawat site para sa karagdagang impormasyon.
- HUD - Mga bahay na pag-aari ng Department of Housing and Urban Development ng US
- Fannie Mae - Mga bahay ng pagreretiro sa pamamagitan ng website ng HomePath nito
- Kagawaran ng Treasury - Mga tahanan na kinuha ng Internal Revenue Service
- SBA - Ang Maliit na Negosyo Association listahan ng mga site foreclosure at patnubay
Mga Bahay ng Auction
Ang mga kompanya ng auction ay nagtataglay ng malalaking mga auction, kung minsan ay nagbebenta ng hanggang 100 mga tahanan o higit pa sa isang araw. Habang maraming mga eksperto ay sumasang-ayon na ang mga kompanya ng auction ay madalas na nakakakuha ng mas mataas na mga presyo dahil sa auction siklab ng galit na nilikha sa mga bidders nito, minsan maaari kang makahanap ng isang perlas sa kanilang imbentaryo.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
United Nations Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Companies
Ang mga kompanya ng pag-agawan sa Web ay naniningil ng bayad para sa pagbibigay sa iyo ng isang listahan ng mga pag-aari ng pagreretiro. Ang dahilan na ito ay nangangailangan ng oras, problema at kadalubhasaan upang mahanap at tipunin ang mga tumpak na listahan ng pambansang pagreretiro. Maaari mong mahanap ito ay nagkakahalaga ito upang ipaalam sa mga kompanya ng paghahanap para sa iyo.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Maaari mo ring subukan ang iyong kamay sa pag-bid para sa isang pagreretiro sa mga hakbang sa courthouse. Mag-ingat na ang mga propesyonal ay madalas na namamahala sa mga lugar na ito. Ang downside ay sa pangkalahatan ay kinakailangan upang magbayad ng cash at bumili ng paningin ng ari-arian na hindi nakikita, at maaari kang maging ipagpapalagay liens o hatol at sapilitang upang magbayad delinkuwente buwis sa ari-arian.
Dapat ding isaalang-alang ang katarungan ng pagtubos .