Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang lahat ng nabasa ko at nanonood sa TV ay nagsasabi na dapat akong maging isang mamimili sa bahay sa ngayon, ngunit mayroon akong mga pagdududa. Tiyak na dapat magkaroon ng mga dahilan upang hindi bumili ng bahay dahil hindi lahat ay nag-aaksaya. Maaari ko bang sabihin kung ako ay isa sa mga taong hindi dapat bumili ng bahay? "
Sagot: Kudos sa iyo para sa pag-iisip kung dapat kang bumili ng bahay.
Kung ikaw ay isang kandidato para sa pagmamay-ari ng tahanan ay depende sa maraming mga kadahilanan, ang ilan sa mga ito ay may mas maraming timbang kaysa sa iba. Tanging maaari mong matukoy kung alin sa mga salik na ito ang pinakamalaking impluwensiya sa iyong buhay.
Ang mga sumusunod ay mga pulang bandila na maaari mong pagnilay-nilay bago mag-plunging sa pagbili ng bahay o paggawa ng desisyon na magpatuloy sa pag-upa. Ang sinuman sa kanila ay maaaring tumayo nang mag-isa bilang isang dahilan na hindi bumili ng bahay. Maaaring magkaroon ng kamalayan upang makabili ng bahay kung ang isa sa mga sitwasyong ito ay nalalapat, ngunit higit sa isa ay dapat na tiyak na magtaas ng bandila ng pag-iingat.
# 1 Dahilan na Hindi Bumili ng Bahay: Walang Pagbabayad
Kung hindi kasama ang mga pautang sa VA at isang smattering ng unang-oras na mga programa sa bahay ng mamimili, kakailanganin mong gumawa ng down payment upang pondohan ang pagbili ng bahay. Ang halagang ito ay maaaring saklaw ng 3.5% ng presyo ng pagbebenta para sa isang FHA loan sa pinakamababang 10% para sa isang maginoo na pautang. Ang pinakamahusay na mga rate ng interes ay inaalok sa mga mamimili na may 20% upang ilagay down.
# 2 Dahilan na Hindi Bumili ng Bahay: Masamang Kredito
Ang masamang kredito ay maaaring ma-disqualify sa iyo mula sa pagkuha ng anumang mortgage .
Ang mga may marka sa credit sa ibaba 620 ay maaaring makahanap ng mga mapagkukunang hard-money na magpapahiram sa isang bahay, ngunit ang mga rate ng interes at mga bayarin ay magiging sa bubong. Ang isang mas mataas na rate ng interes ay katumbas ng mas mataas na mortgage payment . Kung mayroon kang borderline credit, isaalang-alang ang paghihintay, at gumawa ng mga pagbabago sa iyong mga gawi sa paggastos upang mapabuti ang iyong marka ng FICO .
# 3 Dahilan na Hindi Bumili ng Home: Mataas na Mga Ratio ng Utang
Pinapalitan ng mga nagpapahiram ang mga patakaran sa lahat ng oras para sa mga ratio ng utang . Kung ang mga kuwenta ay kumain ng 50% ng iyong kabuuang kita bawat buwan, marahil ay hindi mo kayang bayaran ang isang mortgage payment sa itaas ng mga gastos. Dahil ang mga alituntunin ng tagapagpahiram ay nagbago simula pa noong mortgage meltdown ng 2007, ang iyong mga ratio ng utang ay kailangang maging napakababa o hindi ka makakakuha ng sa pamamagitan ng underwriting. Isaalang-alang ang pagbabayad o pagbabayad ng iyong mga credit card bago bumili ng bahay .
# 4 Dahilan na Hindi Bumili ng Bahay: Maliit na Seguridad sa Trabaho
Kung mayroon kang dahilan upang maniwala na ang iyong trabaho ay maaaring nasa panganib, ngayon ay hindi isang magandang panahon upang bumili ng bahay. Maraming mga may-ari ng bahay na pumupunta sa foreclosure napupunta sa posisyon na iyon sapagkat nawalan sila ng trabaho. Ang mga indibidwal na walang trabaho ay kadalasang naglalagay ng mga priyoridad sa pagbili ng mga pamilihan at paglalagay ng gas sa kotse sa paggawa ng isang mortgage payment, sa pag-asang makukuha nila ang mga pagbabayad ng mortgage mamaya. Sa halip, sila ay may posibilidad na maging mas malalim sa utang.
# 5 Dahilan na Hindi Bumili ng Bahay: Kapag Ang Pag-upa ay 50% Mas mura
Kung ang iyong pangunahing layunin ay ilagay ang isang bubong sa iyong ulo, isaalang-alang kung mas matalinong magrenta kaysa bumili . Sa ilang mga real estate market, maaari itong maging isang bit ng isang kahabaan upang matugunan ang mga pinansiyal na mga obligasyon ng pagmamay-ari ng bahay habang ang mga rents sa mga lugar ay 50% mas mababa kaysa sa isang mortgage pagbabayad.
Kapag ang mga presyo ng bahay ay napakataas na ang ilang mga mamimili ay maaaring bumili ng kanilang unang bahay, maaari kang maging mas mahusay na off ang pag-upa at pagbabayad ng mas mababa para sa na bubong.
# 6 Dahilan na Hindi Bumili ng Tahanan: May posibilidad na Lumipat sa Bawat Taon
Ang pagbili ng isang bahay sa pangkalahatan ay pangmatagalang pangako. Kung mahilig ka sa kaguluhan ng mga bagong hukay, na kung saan ay nais mong patuloy na baguhin ang iyong kapaligiran, maaari mong makita na imposibleng ibenta ang iyong bagong tahanan sa isang maikling panahon na walang sumisipsip ng malaking pagkawala. Ang dahilan kung bakit maraming tao ang bumibili ng bahay ay upang magtayo ng katarungan, at napakahirap na magtayo ng katarungan kung ikaw ay bumibili at nagbebenta sa patak ng isang sumbrero, lalo na sa mga lugar kung saan maliit o wala ang pagpapahalaga.
# 7 Dahilan na Hindi Bumili ng Home: Hindi matatag na Relasyon
Bagaman maraming nag-iisang tao ang bumili ng bahay, lalo na ang mga nag- iisang babaeng mamimili sa bahay , kadalasan ang pagbili ng pagbili sa bahay ay ginawa sa isang kapareha o asawa.
Kung ang iyong relasyon sa taong iyon ay hindi matatag, ano ang gagawin mo kung umaasa ka sa kita at suporta ng taong iyon upang magbayad ng mortgage, at ang taong iyon ay nawala? Sa puntong iyon maaari kang makaharap sa isang maikling pagbebenta o, sa pinakakaunti, isang pagbabago sa pautang , na parehong nakakaapekto sa kredito.
# 8 Dahilan na Hindi Bumili ng Home: Declining Real Estate Market
Ang mga taong bumili ng mga tahanan sa mga bumababa na mga merkado ay madalas na nanonood sa katakutan habang ang kanilang katarungan ay nawawala kapag ang merkado ay patuloy na mahulog. Ang pagbili ng bahay sa bumagsak na merkado ay nangangahulugang kung ikaw ay bumaba ng 20% at ang merkado ay bumaba ng 5%, nawala mo na ngayon ang 25% ng iyong puhunan. Poof. Nawala na. Sa labas ng bintana. Ang tanging paraan na makatuwiran upang makabili sa isang bumabagsak na merkado ay kung bumili ka sa ibaba ng maihahambing na mga benta . Kung susubukan mo ang oras ng real estate market at bumili sa ibaba, ang iyong mga hula ay maaaring mali.
# 9 Dahilan na Hindi Bumili ng Home: Patuloy na Paglalakbay
Maging seryoso tayo dito. Kung naglalakbay ka sa lahat ng oras, bakit gusto mong bumili ng bahay? Ang ilang mga tao sabihin condos ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga tao on the go; ito ay tinatawag na lock-and-go lifestyle. Pakiramdam nila na ang iba pang mga may-ari sa condo complex ay magbabantay sa kanilang tahanan sa kanilang kawalan at walang mangyayari. Kung ano ang tungkol sa singil sa pag- aasawa ng may-ari ng bahay na dapat bayaran at babayaran bawat buwan para sa mga serbisyo na ginagamit minsan o dalawang beses sa isang buwan? Iyon ay maaaring isang malaking pag-aaksaya ng pera.
# 10 Dahilan na Hindi Bumili ng Bahay: Lahat ng Iba Pa ay Nagagawa Ito
Ito ay isang katotohanan na sa mga nagbebenta ng mga merkado, mga mamimili ay madalas na end up sa maraming sitwasyon ng alok . Iyan ay dahil sa mga merkado, ang imbentaryo ay masikip at ang demand ay mataas. Kapag bumili ka ng isang bahay sa merkado ng nagbebenta, mayroon kang maliit na kapangyarihan sa pakikipag-ayos at kadalasan ay magbabayad ng higit sa presyo ng listahan . Magiging mas mahusay ka sa pagbili ng isang bahay sa merkado ng isang mamimili, kapag may mga mas kaunting mga mamimili na nakikipagkumpitensya para sa mas malaking halaga ng imbentaryo. Hindi mo laging sundin ang karamihan ng tao upang makagawa ng matalinong desisyon sa pananalapi.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.