Maraming mga kontrata sa pagbili ng bahay ang naglalaman ng mga konting pangkaligtasan sa tahanan
Kung hindi ka naniniwala na ang isang pagsisiyasat sa bahay ay isang malaking pakikitungo, isaalang-alang ito: Ang isang nagbebenta sa Minneapolis ay sumang-ayon sa isang kaakit-akit na alok para sa kanyang tahanan - maraming libu-libong dolyar sa ibaba ang halaga ng pamilihan - dahil iniharap ko ang isang kontrata ng pagbili walang pag- iinspeksyon sa bahay . Ang mga uri ng mga contingencies ay isang pangunahing kadahilanan sa maraming mga transaksyon sa real estate.
Sa maraming mga estado, ang isang mamimili ay makakakuha ng isang linggo - kung minsan dalawang linggo - upang magsagawa ng isang inspeksyon sa bahay. Ang tagal ng panahon ay maaaring paikliin o dagdagan habang nag- aalok ng negosasyon .
Mga Uri ng Pagsusuri sa Bahay
Ang isang pangkalahatang inspeksyon sa tahanan ay nagsasangkot ng maraming mga bahagi, na kung saan ay lalo na istruktura at visual, ibig sabihin ang kahit anong inspector ng bahay ay maaaring aktwal na makita. Gayunpaman, ang karamihan sa mga inspektor ng bahay ay hindi lisensiyado o kwalipikado upang talakayin ang mga natuklasan ng pag-aalala na maaaring lumawak nang lampas sa kanilang mga kadalubhasaan.
Halimbawa, kung ang presyon ng tubig sa bahay ay mababa, makikita ng home inspector ang mababang presyon sa ulat ng inspeksyon sa tahanan at inirerekumenda na ang pagkuha ng isang lisensyadong tubero para sa karagdagang pagsisiyasat.
Maaaring may mga ugat ng punungkahoy na lumalaki sa sistema ng pagtutubero o ang mga tubo ng pagtutubero ay maaaring ma-corroded, na hindi maaaring sabihin ng inspektor ng bahay sa pamamagitan ng pagpuna sa mababang presyon ng tubig. Kung inirerekomenda ng home inspector ang karagdagang pag-iinspeksyon sa ulat, maaaring hilingin ng mamimili na tawagan ang espesyalista para sa payo. Kasama sa mga inspeksyon ng espesyalista ang alinman sa mga sumusunod:
- Peste at anay
- Chimney
- Electrical
- Pagpainit at air conditioning
- Lead-based na pintura
- Mga kalsada at pag-iinit
- Foundation at basement
- Roof inspection
- Sewer o septic system
- Katatagan ng lupa
- Puno at halaman
- Mga sistema ng tubig at pagtutubero
- Mould
- Radon o mitein gas
- Asbestos
- Pormaldehayd
- Mga permit at pag-zoning
Petsa ng Pagpaparehistro ng Contingency Home Inspection
Upang matukoy ang petsa na dapat palayain ang isang pang-inspeksyon sa bahay na kondisyon, basahin ang iyong kontrata sa pagbili. Depende sa mga detalye ng kawalang-tiyak na paniniwala na iyong binigay sa nagbebenta, maaaring hindi ito awtomatikong mawawalan ng bisa maliban kung kumuha ka ng isang tukoy na pagkilos tulad ng pag-sign ng isang release ng hindi kapani-paniwala. Gayunpaman, kung ang kawalang-tiyak ng panahon ay magwawakas bago mo iulat ang mga natuklasan sa inspeksyon sa nagbebenta, ang iyong masigasig na deposito ng pera ay maaaring mapanganib kung susubukan mong kanselahin ang kontrata batay sa isang depekto na isiwalat sa inspeksyon.
Kapag nagsumite ka ng isang kontrata sa pagbebenta na may isang inspeksyon sa bahay ng isang pangyayari, napakahalaga na magsagawa ng inspeksyon sa lalong madaling panahon. Kung inirerekomenda ng home inspector na tumawag ka ng isang espesyalista sa HVAC upang magsagawa ng karagdagang pagsisiyasat sa pugon, halimbawa, maaari kang makipag-ugnay sa ilang mga espesyalista bago maghanap ng isang tao na magagamit sa time frame na kailangan mo.
Ang iyong ahente sa real estate ay makakatulong sa iyong i-coordinate ang mga inspeksyon at ipadala ang mga natuklasan sa nagbebenta sa isang napapanahong paraan.
Halimbawa, ang aming kontrata sa Kasunduan sa Pagbili ng Tirahan sa California, halimbawa, ay magbibigay sa mamimili ng 17 araw sa pamamagitan ng default upang magsagawa ng lahat ng visual na inspeksyon, na kinabibilangan ng isang inspeksyon sa bahay. Nagpapatuloy din ito kung hindi pinalaya ng mamimili ang mga contingencies sa pag-inspeksyon sa pamamagitan ng pag-sign ng isang espesyal na dokumento. Sa aking pagsasanay sa real estate, natatandaan namin kung ang peligrosong pagpapalabas ay angkop at hinuhuli namin ang ahente ng mamimili sa kung ano ang kadalasang nararamdaman ng mga dulo ng mundo upang makuha ito.
Hindi lahat ng listahan ng ahente ay masigasig na ito. Kung hindi hinihingi ng ahente ng paglilista ang pagbibigay ng anumang kalabisan para sa mga pag-iinspeksyon, ang mga mamimili ay maaaring madalas na mag-isketing sa pamamagitan ng kontrata nang hindi gumaganap na kumilos at wala sa mga partido ang maaaring mapansin pa na ang mga contingency na inspeksyon ay nasa lugar pa rin.
Sa pamamagitan ng hindi pagpapalabas ng inspeksyon na maaaring mangyari, ito ay nangangahulugang sa California ang mamimili ay maaaring kanselahin sa araw na magsasara, kung pipili ang mamimili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.