Ito ay Hindi isang Loan sa Bahay
Paano Gumagana ang isang Mortgage
- Mayroong dalawang partido sa isang mortgage. Ikaw ang mortgagor o borrower, at ang tagapagpahiram ay ang nagbabayad ng utang.
- Ang isang dokumento ng mortgage ay lumilikha ng isang lien sa ari-arian, na nagsisilbing seguridad ng tagapagpahiram para sa utang. Ang lien ay naitala sa mga pampublikong rekord, marahil sa iyong county courthouse.
- Ang pagmamay-ari ay hindi maaaring ilipat sa ibang tao hanggang sa bayaran mo ang utang upang palabasin ang lien.
- Kahit na ang iyong utang ay nakuha sa pamamagitan ng isang mortgage, mayroon ka pa ring ganap na pamagat sa ari-arian. Walang ibang may karapatan sa pagmamay-ari.
- Ang isang mortgage ay nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatan na ibenta ang sinigurado na ari-arian upang mabawi ang mga pondo kung hindi mo bayaran ang utang. Ang proseso ng pagbebenta ay tinatawag na foreclosure.
- Kapag ang isang mortgage ay ginagamit para sa seguridad, ang pagreretiro ay karaniwang dapat na mag-unlad sa pamamagitan ng sistema ng korte. Ang uri ng foreclosure na ito ay tinatawag na panghukuman foreclosure.
Deed of Trust
Higit sa kalahati ng mga estado sa Estados Unidos ang gumagamit ng mga mortgage bilang mga instrumento sa seguridad. Ang iba pang mga estado ay gumagamit ng isang gawa ng tiwala , na naglilingkod sa parehong layunin, ngunit may ilang mahahalagang pagkakaiba.
- Ang isang gawa ng tiwala ay isang espesyal na uri ng gawa na naitala sa mga pampublikong rekord , kung saan ito ay nagsasabi sa lahat na mayroong lien sa iyong ari-arian.
- Ang isang gawa ng tiwala ay nagsasangkot ng tatlong partido. Ikaw ang tiwala, ang tagapagpahiram ay ang benepisyaryo, at ang isang third party ay ang tagapangasiwa - isang taong may pansamantalang (ngunit hindi buong) pamagat hanggang ang bayad ay binayaran.
- Ang tagapangasiwa ay dapat na isang neutral na ikatlong partido, isang tao na hindi pabor sa iyo o sa tagapagpahiram kung ang mga problema ay umuunlad. Sa ilang mga estado, ang mga abogado ay kumikilos bilang mga trustee, at sa iba, ang mga kompanya ng seguro sa pamagat ay kadalasang nagbibigay ng serbisyo.
- Ang tagapangasiwa ay hindi maaaring tumagal ng iyong ari-arian nang walang dahilan - mga dokumento ay nasa lugar upang maprotektahan laban sa na.
- Kinansela ang gawa ng tiwala kapag binayaran ang utang.
Ang Bottom Line
Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang mortgage at isang gawa ng tiwala ay nakakaapekto sa mga mamimili sa bahay lamang kapag ang pagreretiro ay isang isyu dahil ang tagapangasiwa ay may kapangyarihan na ibenta ang bahay kung ang iyong utang ay magiging delingkwente. Ang tagapagpahiram ay dapat magbigay ng patunay ng tagapangasiwa ng pagkakasala at hilingin sa tagapangasiwa na simulan ang mga pagreretiro para sa pagreretiro .
Ang tagapangasiwa ay dapat umunlad bilang pinapayagan ng batas at bilang dictated sa iyong gawa ng tiwala, ngunit ang proseso ng bypasses ang sistema ng hukuman, ginagawa itong isang mas mabilis at mas mura paraan para sa tagapagpahiram upang hatulan.
Hindi mo mapipili ang paraan ng pag-secure ng iyong pautang, na tinutukoy ng kung saan ka nakatira, ngunit mahalaga na magkaroon ng pag-unawa sa uri ng lien na nagtitipid ng utang para sa iyong tahanan.