Ang mga mambabasa ay nagtanong: "Nakarinig kami mula sa mga kaibigan na mayroon kaming market sa nagbebenta sa aming lugar ngayon, at sinasabi nila na ito ay isang magandang oras upang magbenta ng bahay. Gawin ko iyon upang sabihin na makakakuha tayo ng mas maraming pera ngayon ay maaaring magkaroon ng mas maaga sa taong ito.Ito ba ay totoo? At kung ito ay totoo, ano ang maaari nating gawin upang matiyak na mapakinabangan natin ang ating mga kita sa merkado ng nagbebenta? Dapat ba nating ayusin ang ating tahanan ; Ang anumang tulong na maaari mong ibigay sa amin ay pinahahalagahan. Paano natin mapapakinabangan ang market ng nagbebenta para sa pagbebenta ng bahay? "
Sagot: Ang pagbebenta ng isang bahay ay isang merkado ng nagbebenta ay ibang-iba sa pagbebenta ng isang bahay sa merkado ng isang mamimili. Kung ikaw ay sapat na masuwerteng nakakaranas ng market ng nagbebenta sa iyong lugar, ito ay talagang isang kamangha-manghang oras upang magbenta. Hindi lamang magiging mas kaunti ang iyong mga araw sa merkado sa merkado ng mga nagbebenta, ngunit maaari kang makatanggap ng maramihang mga alok, na maaaring mag-drive ng presyo ng pagbebenta.
Sa pangkalahatan ito ay isang magandang ideya upang samantalahin ang pinigilan demand dahil ito ay ang demand na nag-mamaneho kumpetisyon. Ang mas malaking bilang ng mga mamimili para sa iyong tahanan ay dapat na dagdagan ang mga posibilidad na makakagawa ka ng mas maraming pera. Ang ilang mga tahanan, lalo na ang mga tinutukoy na natatanging bahay , na nangangahulugang mga bahay na maaaring maging mahirap na ibenta sa anumang real estate market, sa pangkalahatan ay may mas mahusay na pagkakataon ng pagbebenta pati na rin sa merkado ng nagbebenta.
Dagdag pa, sa mga merkado ng ilang nagbebenta, ang bilang ng mga tahanan para sa pagbebenta ay maaaring ilang at malayo sa pagitan. Kung walang magkano ang pipiliin, ang pinakamagandang tahanan ay maakit ang pinaka-pansin.
Ngunit ang mga pangit na tahanan ay magbebenta din, dahil lamang may napakaliit na ibinebenta.
Mga paraan upang Makaakit ng Maramihang Mga Alok sa Market ng Nagbebenta
Ang ilang mga tao ay maaaring isipin na ang lahat ng kailangan mong gawin ay ilagay ang isang mag-sign sa bakuran at ipaalam sa merkado ang pag-aalaga ng iba. Maaaring mas madali itong ibenta sa merkado ng nagbebenta ngunit higit na kailangan ang pagbebenta ng bahay kaysa sa pagbitin ng isang pag-sign sa harap.
Nangangailangan ito ng diskarte. Narito ang aking diskarte para sa pagbebenta ng bahay sa merkado ng nagbebenta:
- Ihanda ang bahay para mabili . Ito ay maaaring o hindi maaaring kasangkot sa pagtatanghal ng bahay , ngunit ito ay ganap na dapat isama ang paglilinis ng bahay mula sa itaas hanggang sa ibaba. Ang mga mamimili ay hindi makaligtaan sa maliliit na depekto sa merkado ng nagbebenta dahil walang sapat na mga tahanan sa merkado - wala silang pagpipilian. Ang iyong bahay ay magbebenta ng mas mabilis na may bagong paglalagay ng alpombra kung ang umiiral na paglalagay ng alpombra ay isinusuot, ngunit sa pangkalahatan masamang karpet ay hindi titigil sa pagnanais ng bumibili sa merkado ng nagbebenta. Sa katunayan, maaari mong limitahan ang paglalagay ng alpombra sa mga silid-tulugan na lugar at isaalang-alang ang isang hardwood na tumingin sa ibang lugar.
- Pumunta sa merkado sa isang Biyernes . Biyernes ay ang pinakamahusay na araw ng linggo para sa pagbebenta ng bahay. Gusto kong itakda ang aking mga listahan upang "mabuhay" sa Huwebes ng gabi sa hatinggabi upang matuklasan ng mga mamimili ang mga ito sa mga bagong listahan kapag nakakuha sila ng Biyernes ng umaga. Ang lahat ng mga larawan ay nakagitna ng kulay at perfected upang gawing sizzle ang online na pagtatanghal. Nag-upload ako ng virtual na paglilibot , kung ang bahay ay lends mismo, ilabas ang mga digital na ad sa Facebook at iba pang mga website.
- Maaaring gumana ang pagpapakita ng limitasyon . Ang mga tao ay madalas na gusto kung ano ang sa tingin nila hindi nila maaaring magkaroon. Huwag hayaan ang sinuman na maglakbay sa iyong bahay sa lahat ng oras ng araw. Limitahan ang mga oras at araw. Ito ay magpipilit sa ilang mga mamimili na maglakbay kapag may iba pang mga mamimili ay naroroon, na dapat magsulid ng mapagkumpitensya na kalikasan.
- Mas mababa ang presyo ng pagbebenta . Kung itinakda mo ang presyo ng isang buhok sa ilalim ng halaga sa pamilihan , ito ay maakit ang higit pang mga mamimili. Ito rin ay mag-iiwan ng ilang silid-tulugan para sa mga mamimili upang simulan ang pag-bid sa presyo ng pagtatanong. Hindi kinakailangan, ngunit isang estratehiya na mahusay sa ilang mga merkado.
- Huwag magtakda ng oras para sa pagtatanghal ng alok . Kung hayaan mong malaman ng mga mamimili na susuriin mo ang lahat ng mga alok sa isang partikular na araw sa isang tiyak na oras, garantisadong, mawawalan ka ng ilang mga mamimili. Ang mga mamimili ay ayaw na maghintay upang malaman kung ang kanilang alok ay tatanggapin. Mayroon ding isang malaking pool ng mga mamimili na sasabihin hindi nila nais na maging kasangkot sa maraming mga alok. Sa oras na nalaman nila, huli na, na kasangkot na sila.
Suriin ang Mga Alok ng Nagbebenta ng Market
Matapos matanggap ang lahat ng mga alok, gumawa ako ng mga tala sa bawat alok upang malaman ng nagbebenta hindi lamang ang presyo ng pagbebenta kundi iba pang mga kadahilanan tulad ng:
- Ang halaga ng maalab na deposito ng pera
- Kung ang alok ay ang lahat ng cash o, kung tinustusan, ang ipinanukalang uri ng financing
- Halaga ng down payment
- Pagwawaksi ng karaniwang pagsusuri ng mamimili o mga contingency
- Mga gastos sa nagbebenta, kabilang ang posibleng panukala upang bayaran ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili
- Mga di-pangkaraniwang kahilingan o allowance
Ang ilang mga mamimili ay magpapadala sa akin ng mga larawan ng kanilang sarili, madalas na kasama ang kanilang mga alagang hayop o kanilang mga anak. Maaari silang magsulat ng mga titik sa nagbebenta, na nagsasabi kung bakit gusto nilang bumili ng bahay at magbahagi ng kaunting personal na impormasyon. Totoong mga titik ba sila? O sila ay kinopya mula sa internet? Huwag mahulog sa bitag na ito.
Pagkatapos ng tagabenta ay nagkaroon ng isang pagkakataon upang digest ang impormasyong ito, ang nagbebenta ay may mga pagpipilian. Ang nagbebenta ay maaaring:
- Tanggapin ang alok na gusto ng nagbebenta ng pinakamahusay, o
- Mag-isyu ng counter offer sa isang bumibili o higit sa isang mamimili, o
- Tanungin ang lahat ng mga mamimili na muling isumite ang pinakamataas at pinakamahusay na alok, o
- Ayusin ang presyo ng pagbebenta at maghanap ng higit pang mga alok
Karaniwan, ang nagbebenta ay maaaring makahanap ng isang katanggap-tanggap na alok sa maraming mga alok. Ito ay hindi palaging ang pinakamataas na alok ngunit kung ito ay pinondohan, ito ay ang alok na ang nagbebenta ay naniniwala ay sapat upang matugunan ang halaga ng tagapagpahiram ng nagbigay ng halaga ng mamimili. Kung hindi nasusukat ang bahay, sa pangkalahatan ay hindi mahalaga kung magkano ang inaalok ng bumibili. Kinakailangan itong tantiyahin dahil hindi lahat ng bumibili ay handang tulay ang isang kakulangan sa isang tasa at magbayad ng mas maraming halaga kaysa sa halaga sa pamilihan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.