Pagsasara ng isang FSBO Nang walang Tulong ng isang Ahente
Maaari kang magmaneho sa paligid ng isang kapitbahayan na gusto mo at makita mo ang isang pag-sign sa bakuran: "Para sa Pagbebenta ng May-ari!" Maaari kang lumabas sa isa sa seksiyon ng classified na real estate ng iyong lokal na pahayagan. Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente at lalo siyang masigasig, maaaring siya ay nakatagpo ng isa habang naghahanap ng isang bagay sa iyong hanay ng presyo na nakakatugon sa iyong mga detalye.
Sa anumang kaso, may ito. Sa unang sulyap, mahal mo ang ari-arian. Ay isang bagay na dapat mong sundin sa o dapat patnubapan malinaw? Maaari mong sundin nang walang reserbasyon kung itinatago mo ang ilang mga bagay sa isip. Ang pagbili ng FSBO ay tulad ng pagbili ng anumang iba pang ari-arian ... uri ng. Ngunit ang isang tao ay dapat na ipalagay ang mga responsibilidad ng nawawalang ahente ng listahan.
Kailangan Mo ba ng Ahente?
Ang nagbebenta ay malinaw naman ay hindi nais na umarkila ng isang ahente sa listahan; Inalis niya ito sa kanyang sarili. Ngunit maraming mga may-ari ang gustong bayaran ang ahente ng bumibili. Kung mayroon kang isang ahente, maaari niyang kontakin ang mamimili sa ngalan mo. Kung wala ka pa, isaalang-alang ang paghahanap ng isang taong gustong kumuha sa trabaho.
Ang mga ahente ng mamimili ay hindi palaging nasasabik na magtrabaho sa mga FSBO na walang isang ahente sa listahan dahil ayaw nila ang pananagutan, o dahil nangangahulugan ito ng mas maraming trabaho para sa hindi kinakailangang mas maraming pera. Kapag ang isang ahente lamang ang kasangkot, ang taong iyon ay madalas na magwawakas ng paggawa ng magkabilang panig.
Tulad ng sa iyong mga pangangailangan, ang pagkakaroon ng isang ahente ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang sa kabuuan ng buong proseso, at ang nagbebenta ay kadalasang binabayaran ang komisyon ng ahente, kaya walang dahilan upang hindi magtrabaho ng isang bagay sa isang tao. Bakit dapat mo itong mag-isa kung hindi mo kailangang gawin?
Pagsusulat ng Kontrata ng Pagbili
Ang isang bahay sale ay nagsisimula sa isang kontrata ng pagbili .
Kung ikaw ay hindi komportable na magsulat ng isa sa iyong sarili at hindi mo nais na magpatulong sa tulong ng isang ahente, maaari kang tumawag sa isang abugado sa real estate upang mahawakan ang aspeto ng transaksyon para sa iyo. Sa katunayan, dapat kang magkaroon ng isang abogado na naghihintay sa mga pakpak pa rin upang tiyakin na ang buong transaksyon ay magagawa nang legal at ang lahat ng iyong mga karapatan ay protektado.
Maraming abogado ang maghahatid ng isang alok sa pagbili at iba pang mga dokumento para sa isang makatwirang bayad, at kadalasan ay karaniwang ginastos ng pera. Maaari ka ring makahanap ng mga kontrata sa pagbili ng real estate online, ngunit maaari kang maging mas mahusay na pagkuha ng isang propesyonal kung wala kang kadalubhasaan upang makumpleto ang mga form nang tama. Ito marahil ay hindi isang oras upang maging matalino pera at pound hunghang.
Kung nagpasiya kang mag-ingat sa mga dokumento, panatilihin ang ilang mga bagay sa isip:
- Mag-alok ng mas mababa sa listahan ng presyo. Sa ganoong paraan, ang mga negosasyon ay maaari lamang umakyat. Kung nagsimula kang masyadong mataas, hindi ka maaaring bumalik pababa.
- Isulat sa mga contingencies. Tiyaking mayroon kang isang paraan ng transaksyon kung makakita ka ng mga pisikal na depekto sa ari-arian na hindi maayos ayusin ng nagbebenta, kung ang CC & Rs ay hindi kasiya-siya, o kung ang iyong utang ay hindi naaprubahan, bukod sa iba pang mga isyu. Kasama sa ilang karaniwang mga contingency ang isang kasiya-siyang tasa sa bahay, pag-apruba ng pautang, isang kasiya-siyang home inspection at inspeksyon ng peste, malinaw na pamagat mula sa nagbebenta, pag-apruba ng mga pagsisiwalat ng nagbebenta, at insurability. Kung ang alinman sa mga salik na ito ay hindi matugunan, ang kontrata ay magiging null at walang bisa ... kung isinama mo ang tamang mga clauses ng contingency.
- Huwag ibigay ang iyong masigasig na deposito ng pera sa nagbebenta. Bigyan ito sa isang ikatlong partido na hawakan para sa iyo, tulad ng isang pamagat o escrow company. Karaniwan, inilalagay ito ng ahente ng listahan sa kanyang eskrow account para sa pag-iingat. Hindi mo nais na pumunta ito sa account ng checking ng nagbebenta. Paano kung ipinagbibili siya ng nagbebenta at nawala ang deal dahil sa isa sa mga clinges na maaaring mangyari? O kung ano kung tumanggi lamang siyang ibalik ito sa iyo? Kukunin mo ang pera, hindi bababa sa hanggang sa tulad ng oras na maaari mong dalhin siya sa korte at pilitin ito sa kanya. Ngunit sinusubukan mong bumili ng bahay, tama ba? Gusto mo bang itali ang iyong pera tulad ng sa ngayon?
- Tukuyin kung sino ang nagbabayad para sa kung ano. Walang naka-set na mga tuntunin dito. Sino ang nagbabayad para sa kung aling mga bayarin ay ma-negosyante. Alamin kung sino ang magbabayad para sa mga buwis sa pagbabayad, eskrow, at bayad sa pamagat. Kung ikaw ay isang mahusay na negotiator, ang lahat ng mga mas mahusay. Maaari mong malamang na alagaan ito sa iyong sarili.
- Gumamit ng mga prorations sa iyong kalamangan. Alamin kung ang anumang ibinigay na pag-aalaga ay magiging sa iyong pabor. Halimbawa, ang hindi ginagamit na bahagi ng mga buwis sa ari-arian ay karaniwang isang kredito pabalik sa nagbebenta kung binabayaran sila nang maaga sa pagbebenta. Sa kasong ito, baka gusto mong humingi ng walang prorations. Ngunit kung ang mga buwis ay binabayaran sa mga utang, ang nagbebenta ay kredito sa iyo, kaya gusto mo ang mga prorations.
- Kailan mo aariin? Tukuyin kung kailan ibibigay sa iyo ng nagbebenta ang mga susi at iyong aariin ang ari-arian. Ito ay katanggap-tanggap sa ilang bahagi ng bansa upang asahan ang pag-aari sa araw ng pagsasara. Sa iba pang mga lugar, ang pag-aari ay ibinibigay sa araw pagkatapos ng pagsara upang bigyan ang oras ng nagbebenta na ilipat.
Tungkol sa Inspeksyon ng Home na iyon
Laging kumuha ng home inspection sa pamamagitan ng isang kagalang-galang inspector sa bahay. Masyadong maraming mga deal pumunta sa timog kapag ang isang masamang tahanan inspector ay kasangkot. Humingi ng mga kredensyal at tanungin ang inspektor kung siya ay kabilang sa isang samahan, pagkatapos ay sundin ang dalawa upang kumpirmahin.
Mayroon kang ilang mga pagpipilian kung ang mga pangunahing problema ay matatagpuan sa inspeksyon. Maaari mong hilingin sa nagbebenta na:
- Ayusin ang problema , ngunit tandaan na hindi siya kinakailangang mag-hire ng pinakamahusay na kontratista na magagamit o masiguro na ang isang kalidad ng trabaho ay tapos na. At maraming mga kontrata ang tumutukoy na ang mga ari-arian ay ibinebenta "bilang ay," kaya suriin sa iyo. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang nagbebenta na ayusin ang anumang bagay.
- Credit mo ang pera upang umarkila ng iyong sariling kontratista pagkatapos ng pagsasara. Ang halaga na ito ay ilalapat sa iyong mga gastos sa pagsasara. Ngunit anuman ang iyong ginagawa, huwag sabihin sa isang addendum na ang credit ay para sa pag-aayos.
- Bawasan ang presyo ng benta , karaniwan sa pamamagitan ng isang halaga na katumbas ng anticipated na gastos ng pag-aayos.
Kumuha ng Patakaran sa Pamagat
Iniisip ng ilang mga mamimili na hindi katumbas ng dagdag na pera upang bumili ng seguro sa pamagat , ngunit ang isang matalinong mamimili ay palaging ginagawa ito. Ang gastos upang ayusin ang mga ulap sa isang pamagat o upang mapaglabanan ang mga easement ay maaaring maging napakalaking kung ikukumpara sa mga pennies na gastos nito upang bumili ng seguro.
Ang ilang mga Maling Tungkol sa FSBO Deal
- Ang mga FSBO ay hindi malubhang nagbebenta. Hindi totoo. Ang isang maliit na minorya ay maaaring pagsubok lamang sa tubig, ngunit ang karamihan ay talagang nais na ibenta ang kanilang mga tahanan.
- Ang mga FSBO ay hindi nababaluktot sa presyo. Ang ilang mga mamimili ay sa tingin FSBOs ay hindi pagkuha ng mga ahente dahil hindi nila kayang bayaran, na kailangan nila upang kumuha ng bawat barya sa labas ng deal kaya hindi sila ay liko sa presyo. Ngunit ayon sa mga pag-aaral ng National Association of Realtors, ang karamihan sa mga Binebenta ng Mga May-ari ay mas mababa sa kanilang mga tahanan kaysa sa mga nakalista sa isang real estate agent . Ang mga FSBO ay kadalasang handang makipag - ayos , ngunit maaaring hindi sila masyadong magandang kung hindi nila ito ginagawa para sa isang pamumuhay.
- Ang Binebenta ng mga May-ari ay nagtatago ng mga materyal na katotohanan. Ang mga FSBO ay nakasalalay sa parehong mga batas na namamahala sa mga kinatawan ng isang real estate agent . Ang mga nagbebenta na ito ay dapat magbigay sa mga mamimili ng pederal-at mga ipinag-utos ng estado, kung mayroon man, kabilang ang pagbubunyag ng anumang mga materyal na may kinalaman sa katotohanan .
- Hindi mo kailangang kumuha ng preapproved para sa isang mortgage. Laging nakakatulong kung bumibili ka ng isang FSBO o pagpunta sa isang mas tradisyunal na ruta. Maaaring hindi ito kinakailangan, ngunit makakatulong ito upang tukuyin ang hanay ng iyong presyo, at pahalagahan ng lahat ng mga nagbebenta na alam na naaprubahan ka na upang magpatuloy.
Ang Bottom Line
Tandaan, humingi ng payo sa legal at buwis kung mayroon kang anumang mga katanungan. Karaniwang medyo mapanganib na bumili ng FSBO kapag ang mga taong ito ay walang karanasan sa pagbebenta ng mga tahanan. Naniniwala rin sila na sila ay "nagse-save" ng pera sa pamamagitan ng hindi pagkuha ng isang ahente kapag, sa katunayan, sila ay karaniwang mawalan ng pera, ayon sa National Association of Realtors.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.