Ang iyong Pagsara ay May Depende sa Kasanayan sa Antas ng Ahente ng Maikling Binebenta na Pinili mo
Piliin ang iyong maikling ahente ng pagbebenta nang maingat. Ang ganitong uri ng transaksyon sa real estate ay sobrang kumplikado upang magtiwala sa isang baguhan. Huwag gumawa ng pagkakamali sa pagpili ng isang ahente upang gawin ang iyong maikling benta lamang dahil ahente na may isang marangya website o ay nagsagawa ng isang pares ng mga maikling klase ng pagbebenta.
Dahil ang mga maikling benta ay bumalik sa pinangyarihan noong 2005, maraming mga ahente ang nagpasiya na ituloy ang maikling negosyo sa pagbebenta. Ang mga kompanya ng pagsasanay sa real estate ay nais ding mag-capitalize sa mga maikling benta.
Nag-aalok sila ng isang tonelada ng mga programa sa pagsasanay para sa mga ahente at bumubuo ng kanilang sariling mga sertipiko. Hindi ko sinasabi na ang edukasyon ay masama ngunit ang edukasyon ay hindi isang maikling ahente ng pagbebenta. Ang isang ahente ay hindi maaaring matuto sa loob ng 3 oras kung paano maging isang maikling ahente sa pagbebenta. Kaya huwag maging biktima ng pagpili ng isang maikling ahente sa pagbebenta lamang sa mga kredensyal dahil ang mga kredensyal ay maaaring walang kabuluhan.
Dapat Ka Bang Tulungan ng Iyong Ahente na Pumili ng Isang Maikling Binebenta na Ahente?
Minsan ay nakukuha ko ang mga referral mula sa iba pang mga ahente sa Sacramento dahil ang mga ahente ay ayaw na mahawakan ang isang maikling pagbebenta. Alam nila na nagbebenta ako ng maraming maikling benta at isara ang mga ito, kaya komportable silang isangguni ang kanilang mga nagbebenta sa akin. Hindi ako nag-aalok upang bayaran ang mga ahente ng referral fee dahil nagtatrabaho ako ng napakahirap para sa kung ano ang aking kikitain. Kadalasan, ang mga nagpautang ay pinutol din ang aking komisyon.
Ang maikling benta ay maaaring 4 hanggang 5 beses ang halaga ng trabaho bilang isang regular na transaksyon. Karamihan ng panahon, ang mga nagre-refer na ahente ay masaya na sumang-ayon ako na ibenta ang maikling pagbebenta ng kanilang kliyente.
Ang mga ahente na nagre-refer na ito ay hindi humihingi ng bayad sa referral dahil inilagay nila muna ang mga pangangailangan ng kanilang kliyente. Ang iba ay mamimili hanggang sa makakita sila ng ilang yoyo na handang magbayad sa kanila, kahit na ang yoyo na ito ay hindi maaaring sarado ang maikling pagbebenta; kaya't hindi maaaring mabayaran ang nagre-refer na ahente. Maaari mong hilingin sa iyong ahente kung may kasamang bayad sa pagsangguni at mag-isip nang dalawang beses tungkol sa pagpili ng isang maikling ahente sa pagbebenta na nagbabayad para sa mga referral.
Kung gaano karami ang Karanasan Dapat Magkaroon ng Maikling Pagbebenta ng Ahente?
Karanasan ay isang nakakatawa bagay. Ang isang ahente ay maaaring magkaroon ng 10 taon sa negosyo, ngunit ito break down sa isang taon beses 10 kung hindi nila isinara ang napakaraming mga transaksyon. Siguro isang 10-taong ahente ay nakasara lamang ng isa o dalawang transaksyon sa isang taon. Maaari kang pumili ng isang maikling ahente sa pagbebenta na may 5 taon lamang na karanasan ngunit marahil ay nakasara ng 100 maikling benta, at magiging mas mahusay ka.
Bago ka pumili ng isang maikling ahente sa pagbebenta, magtanong tungkol sa track record ng ahente. Narito ang mga halimbawang tanong:
- Ilang taon na ikaw ay nagbebenta ng maikling benta?
Sa pinakamaliit, gusto mo ang isang ahente na may hindi bababa sa 3 taon na karanasan ngunit mas mabuti pa. Karanasan ay isang guro na walang pagtuturo sa silid-aralan o online na maikling benta seminar ay maaaring palitan. Ang karanasang nagtuturo sa isang ahente ng mga pitfalls at kung paano mauna ang mga potensyal na problema at i-cut ang mga ito sa pass. Ito ay mas mahusay para sa iyo kung ang ahente ay may karanasan sa real estate bukod sa maikling benta.
- Ilang maikling benta ang isinara mo?
Isipin ang kaalaman ng isang maikling ahente sa pagbebenta na nagsara ng 100, 500 o mas maikli na benta. Ang mga ahente ay malamang na may maikling pakete sa benta mula sa bawat bangko sa kamay at alam kung paano gumagana ang bawat bangko. Ang mga ahente na ito ay mayroon ding mga sistema sa lugar na maaaring i-streamline ang maikling proseso ng pagbebenta ngunit maaari ding ibigay ang iyong transaksyon sa indibidwal na atensyon.
- Nakikita mo ba ang mga red flag para sa aking maikling sale?
Ang isang maikling ahente sa pagbebenta na nasa paligid ng bloke ay alam ang mga uri ng mga bagay upang balaan ang nagbebenta tungkol sa. Habang ang ahente ay hindi maaaring magbigay ng legal o payo ukol sa buwis dahil ang lisensya ng ahente ay hindi nagpapahintulot ng naturang pagsisiwalat, ang isang ahente ay dapat na pamilyar sa posibleng legal at buwis na mga kahihinatnan upang ituro ang mga posibleng problema at sabihin sa iyo kung saan makakakuha ng mga sagot.
- Ano ang track record ng aking bangko sa iyo?
Ang nakaraang pagganap ay walang garantiya na makakatanggap ka ng parehong tugon mula sa isang bangko, ngunit ito ay isang tagapagpahiwatig. Halimbawa, ang isang maikling sale ng Wachovia ay transaksyon ng bawat ahente. Sa katunayan, kung ang bawat short sale ay isang short sale sa Wachovia, ang mga maikling ahente sa pagbebenta ay magiging pag-inom ng champagne sa buong araw.
- Sino ang makipag-ayos sa aking maikling benta?
Ang mga kamay, ang mga abogado ay pinakamahusay sa pakikipag-ayos. Ngunit karaniwan ay magbabayad ka ng isang abogado ng hiwalay na bayad. Kung gusto mo ang iyong maikling ahente sa pagbebenta na pangasiwaan ang negosasyon, alamin kung ang iyong ahente ay nag-outsourcing ng negosasyon sa isang third-party na vendor. Maraming mga vendor ng third-party ang mga bahay ng kiskisan na may kawani ng tinatawag na mga mitigator ng pagkawala na namamahala ng daan-daang mga file at, sa katunayan, ay hindi maaaring lisensyado na gawin ito.
- Gaano katagal tatapusin ang aking maikling benta?
Ito ay madalas Ang tanong na $ 64,000. Ang ilang mga bangko ay madaling hulaan at ang ilan ay hindi. Ang Aurora ay maaaring magsara ng maikling benta sa 6 na linggo sa unang bahagi ng taon ngunit mahulog sa 120 araw sa katapusan ng taon. Ngunit ang isang agent na abala sa pagsasara ng maikling benta sa Aurora ay magkakaroon ng isang magandang magandang pagtatantya ng oras.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.